東莞大羅沙股份經(jīng)濟(jì)聯(lián)合社以95.17%的同意率，表決通過(guò)《東莞市道滘鎮(zhèn)大羅沙村粵暉路產(chǎn)業(yè)類城市更新項(xiàng)目大羅沙股份經(jīng)濟(jì)聯(lián)合社拆遷安置補(bǔ)償方案》及收益分配等相關(guān)表決事項(xiàng)，目前進(jìn)入公示階段。
道滘鎮(zhèn)大羅沙村城市更新項(xiàng)目，總占地面積約為374萬(wàn)平方米，西連廣深沿江高速，東接沈海高速。項(xiàng)目整體規(guī)劃由健康產(chǎn)業(yè)業(yè)板塊、綜合配套板塊、醫(yī)療研發(fā)板塊三大板塊組成，構(gòu)建大健康全產(chǎn)業(yè)鏈的多元復(fù)合體系。
此次通過(guò)表決的，為其中的一個(gè)單元，即粵暉路產(chǎn)業(yè)類更新單元，該單元東至東莞水道，西至粵暉路，北至捷力鞋業(yè)有限公司權(quán)屬邊界，南至偉聯(lián)紙業(yè)有限公司權(quán)屬邊界區(qū)域內(nèi)的紅線范圍，共470.46畝集體土地改變?yōu)閲?guó)有土地。
而本宗城市更新項(xiàng)目，集體將獲得本更新單元內(nèi)不低于16萬(wàn)平方米的還遷廠房，廠房評(píng)估價(jià)值8.08億元，同時(shí)將有三家集體廠房約3510萬(wàn)元拆遷補(bǔ)償款。
根據(jù)披露，為保障村集體收入穩(wěn)定，還遷廠房待本更新單元確認(rèn)單一主體并移交還遷物業(yè)后由其進(jìn)行返租，租金按屆時(shí)東莞市農(nóng)村（社區(qū)）集體資產(chǎn)管理網(wǎng)上平臺(tái)本鎮(zhèn)同類型廠房前6個(gè)月平均價(jià)格核定，保底租金不低于15元/平方米/月，租金每3年遞增5%。
租金收益預(yù)計(jì)不低于2880萬(wàn)元/年，并且單一主體在收到移交物業(yè)后至還遷物業(yè)驗(yàn)收合格期間向大羅沙股份經(jīng)濟(jì)聯(lián)合社支付過(guò)渡期租金，保證村租金收益與單元內(nèi)改造前的租金收益不變。
值得關(guān)注的是，這是華潤(rùn)置地在東莞區(qū)域內(nèi)的首個(gè)工改工（實(shí)為M0）項(xiàng)目，耗時(shí)一年半左右便基本完成了前期工作。
來(lái) 源：觀點(diǎn)地產(chǎn)網(wǎng)
編 輯：chenhong
