房訊網(wǎng)訊 8月5日，北京市住建委發(fā)布《關(guān)于加強城鎮(zhèn)國有土地上依法建造住宅維修工作的指導(dǎo)意見（試行）》，主要包含四部分內(nèi)容：明確各方維修責(zé)任、落實合理使用和檢查維護責(zé)任、加強維修工作監(jiān)督管理、工作要求。
《意見》明確各方維修責(zé)任，房屋在質(zhì)量保修期內(nèi)，由建設(shè)單位承擔(dān)；在質(zhì)量保修期外，區(qū)分不同產(chǎn)權(quán)性質(zhì)、不同管理方式，明確所有權(quán)人、物業(yè)服務(wù)人、原產(chǎn)權(quán)單位的維修責(zé)任。
保修期外的根據(jù)住宅不同產(chǎn)權(quán)性質(zhì)、不同管理方式來確定：
�。ㄒ唬⿲嵤┪飿I(yè)服務(wù)管理的住宅。物業(yè)服務(wù)合同內(nèi)的維修事項由物業(yè)服務(wù)人承擔(dān)，物業(yè)服務(wù)合同之外的維修事項由業(yè)主個人承擔(dān)，物業(yè)服務(wù)人需對收費維修項目進行公示。房屋質(zhì)量保修期滿后的共有部位（包括屋面、雨落管、公共部位外窗等）和共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新和改造項目，符合使用專項維修資金條件的，按程序申請專項維修資金進行維修。
�。ǘ┲惫芄�。已售公房的個人專有部分維修由業(yè)主承擔(dān)，未售公房以及直管公房共有部位和共用設(shè)施設(shè)備的維修由產(chǎn)權(quán)單位承擔(dān)。
�。ㄈ┢笫聵I(yè)單位所有并自行管理的住宅，包括未實施物業(yè)管理的房改房。業(yè)主承擔(dān)個人專有部分的維修；房屋共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的維修，在售房款和公共維修資金未使用完的，應(yīng)使用相應(yīng)的資金，在售房款和公共維修資金已經(jīng)使用完以及二次上市的住宅，由所涉及的業(yè)主承擔(dān)；未實施房改的住宅維修由產(chǎn)權(quán)單位承擔(dān)。
�。ㄋ模ㄔ┊a(chǎn)權(quán)單位已滅失且無物業(yè)管理的住宅和無物業(yè)管理的回遷房。業(yè)主承擔(dān)個人專有部分的維修，共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的維修由所涉及的全體業(yè)主承擔(dān)；街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）或社區(qū)應(yīng)協(xié)調(diào)屬地社會企業(yè)提供有償維修服務(wù)，同時盡快組織召開業(yè)主大會，選聘物業(yè)服務(wù)人。
�。ㄎ澹┏擎�(zhèn)私有平房。由房屋所有權(quán)人承擔(dān)維修責(zé)任。城鎮(zhèn)“困難戶、五保戶”的住宅維修工作，根據(jù)相關(guān)政策由屬地民政部門確認(rèn)，維修費用由屬地政府協(xié)調(diào)解決。
專業(yè)經(jīng)營單位依據(jù)國家和本市有關(guān)規(guī)定承擔(dān)專業(yè)管線維修責(zé)任。
因周邊施工造成城鎮(zhèn)住宅地基下沉、墻體開裂變形等損傷的，應(yīng)由房屋產(chǎn)權(quán)人或利害關(guān)系人委托鑒定，根據(jù)鑒定報告的結(jié)論，由造成損傷的責(zé)任單位承擔(dān)鑒定費用和維修責(zé)任。
因住宅使用人使用不當(dāng)造成住宅需要維修的，或者自行更換外窗、雨落管等設(shè)施的，相應(yīng)維修責(zé)任由使用人承擔(dān)。
來源：房訊網(wǎng)
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