今年對重慶來說很具有意義，不僅在疫情壓力下，上半年GDP實現(xiàn)扭負(fù)為正，更是時隔30年后再次超過廣州，表明重慶經(jīng)濟(jì)發(fā)展的韌性與活力進(jìn)一步增強(qiáng)。那么，進(jìn)入三季度后，重慶的房地產(chǎn)市場是否也跟隨著這一趨勢持續(xù)好轉(zhuǎn)呢？
甲級寫字樓以價換量
重慶三季度甲級寫字樓沒有新增供應(yīng)，市場存量維持在2,062,603 平方米。業(yè)主繼續(xù)提供更加靈活的租金策略和優(yōu)惠措施，租金環(huán)比因此下降2.94%至每月每平方米81.33元。
在租金下降的刺激以及上教育巨頭積極布局的幫助下，多宗大面積租賃成交，超過總成交面積一半，幫助凈吸納量錄得34,119平方米，環(huán)比上漲超6倍，空置率因此環(huán)比下降1.65個百分點至32.02%，市場回暖跡象明顯。其中，精裝修、能“拎包入住”的寫字樓更受歡迎，硬件設(shè)施相對更完善的新項目在競爭中處于優(yōu)勢。
四季度，位于解放碑的復(fù)星國際中心、照母山的約克郡三期雙子塔項目（光環(huán)中心）將入市，帶來12萬平方米以上新增供應(yīng)，給市場更多選擇余地，而西部（重慶）科學(xué)城建設(shè)的科學(xué)大道、科學(xué)谷在內(nèi)的79個重大項目開工，將對市場預(yù)期帶來不小影響。
優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)在進(jìn)退中改善
三季度，重慶零售物業(yè)市場有位于沙坪壩的融創(chuàng)mall入市，錄得109,400平方米新增供應(yīng)；同時，南坪盛匯廣場合作百貨停業(yè)撤場，盛匯廣場閉店。這一進(jìn)一退，使優(yōu)質(zhì)商業(yè)存量定格在5,064,000平方米，空置率環(huán)比下降0.74個百分點，至10.98%。其中，市級高端商場及規(guī)模較小的社區(qū)購物中心出租率明顯回升。
租金方面，部分高端市場因奢侈品消費回流加速了復(fù)蘇，但大多數(shù)零售商業(yè)項目租金仍持續(xù)震蕩，全市租金環(huán)比微降0.13%至每月每平方米573.51元。
四季度，金沙天街和禮嘉天街將入市，帶來34萬平方米以上新增供應(yīng)；龍湖天街系位于中央公園的公園天街也計劃于明年開業(yè)，體現(xiàn)出重慶零售物業(yè)“多中心組團(tuán)式”的城市空間結(jié)構(gòu)不斷夯實。經(jīng)營方需要積極求變，融合多種業(yè)態(tài)，打造自身亮點。錯位競爭將成為更多購物中心的選擇。
住宅土地市場平穩(wěn)中向西前進(jìn)
三季度，重慶新房在全國房價普漲的背景下，售價同比上漲4.63%，為12,507元/平方米。住宅土地市場出現(xiàn)3宗樓面地價過萬的地塊，在成交數(shù)量相比上季度有所下降的同時維持高溢價率。
上述3宗地塊中2宗位于九龍坡區(qū)，再考慮到該片區(qū)住宅銷售量相比去年同期也有顯著增長，顯示在大力發(fā)展西部科學(xué)城的政策下，重慶西區(qū)熱度上漲的趨勢。
租賃方面，近期重慶針對租賃住房發(fā)布專項政策，盤活存量商業(yè)亦支持商改住，其中一項調(diào)整途徑就是改為租賃住房，在政府的大力支持下，住宅租賃市場將得到規(guī)范發(fā)展。
綜上所述，重慶三季度房地產(chǎn)市場表現(xiàn)較為出色，甲級寫字樓和優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)市場正加速復(fù)蘇，住宅市場表現(xiàn)平穩(wěn)，對重慶經(jīng)濟(jì)發(fā)展，人口吸引都會帶來更為有利的影響。
來源：戴德梁行
