近日，曉樓數(shù)據(jù)服務(wù)平臺特別制作了《風(fēng)月同天 勠力同心——“抗疫” 下的商辦樓宇經(jīng)濟》專題，從對比非典時期經(jīng)濟環(huán)境、疫情對行業(yè)影響、政策梳理等多個層面進行了全面解讀。
新冠肺炎病毒對比SARS影響：似而不同
與2003年歷時8個月的非典相仿，今年新春爆發(fā)的新型冠狀病毒疫情再次對中國經(jīng)濟和國民健康帶來嚴(yán)峻考驗。好租曉樓專題報告認為，兩次疫情所處經(jīng)濟環(huán)境有三大近似點，分別為對部分行業(yè)造成短期沖擊、推動產(chǎn)業(yè)變革以及政府出臺扶持政策。
從GDP增速來看，國內(nèi)GDP增速在非典當(dāng)年依然達到10%，部分受到嚴(yán)重沖擊的進出口貿(mào)易、消費也均在短期抑制后出現(xiàn)大幅反彈。在某種程度上，2003年的非典疫情客觀上造就了后來十年產(chǎn)業(yè)格局，如與后來房地產(chǎn)支柱地位的確立以及電子商務(wù)、網(wǎng)絡(luò)社交的崛起都有著密切關(guān)聯(lián)，大數(shù)據(jù)疫情監(jiān)控、智能物流配送、電影網(wǎng)絡(luò)發(fā)行等新興技術(shù)與商業(yè)模式逐漸步入公眾視野。同時，非典疫情前后，政府相應(yīng)出臺多項政策措施抵消負面影響，修復(fù)了經(jīng)濟活力。
參照非典時期經(jīng)濟環(huán)境，新冠肺炎病毒時期的宏觀經(jīng)濟環(huán)境、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、金融負債水平又大為不同。
在經(jīng)濟環(huán)境層面，中國（2019年）經(jīng)濟總量已接近100萬億元，經(jīng)濟底蘊之雄厚今非昔比，2018年相比2003年城鎮(zhèn)化率提升19%，國內(nèi)生產(chǎn)總值達6.9倍，經(jīng)濟拉動貢獻率完成從投資拉動到消費拉動的顛覆性轉(zhuǎn)變。再結(jié)合內(nèi)外部環(huán)境來看，非典時期城鎮(zhèn)化需求、人口紅利逐步釋放，經(jīng)濟處于高度上升期，而當(dāng)前正處于轉(zhuǎn)變發(fā)展方式、優(yōu)化經(jīng)濟結(jié)構(gòu)、轉(zhuǎn)換增長動力的三大戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型期，經(jīng)濟增速總體放緩。
產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)上，2003年非典時期我國經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)仍以第二產(chǎn)業(yè)為主，而當(dāng)前第三產(chǎn)業(yè)服務(wù)業(yè)以54%的占比占據(jù)主導(dǎo)地位。由于居民出行限制，餐飲、旅游、娛樂消費需求釋放嚴(yán)重受阻，當(dāng)前產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)抗擊疫情面臨更大挑戰(zhàn)。
另從金融負債水平來看，2018年我國社會融資規(guī)模增量相當(dāng)于2003年的5.6倍，企業(yè)貸款、個人信用貸款均有大幅攀升。受疫情防控下的停工、停產(chǎn)、隔離影響，當(dāng)前存在引發(fā)系統(tǒng)性金融風(fēng)險的可能。對于企業(yè)來講，如何理順現(xiàn)金流、化解債務(wù)險將是本次疫情期間關(guān)鍵點。
商辦樓宇受疫情影響供求受阻
專題報告還指出，受疫情持續(xù)的影響，短期內(nèi)供需兩端無法有效對接交易，必然會造成新項目庫存壓力加大和商辦樓宇空置面積的短期上升。具體而言，一是交易時間減少，租戶企業(yè)至少15天以上的時間無法正常營業(yè)。二是需求端受阻，實地帶看等關(guān)鍵環(huán)節(jié)無法正常進行，部分企業(yè)換租、擴租需求很難及時實現(xiàn)，企業(yè)決策周期拉長，甚至?xí)霈F(xiàn)需求暫時擱置的情況。三是供給端受阻，多地房產(chǎn)發(fā)布會、答謝會及開放、登記報名、認購、開盤等各種形式活動被政府發(fā)文叫停，售樓處全部關(guān)閉。
在供給端上游，當(dāng)前大型房地產(chǎn)企業(yè)負債率普遍較高，在疫情影響下資金運轉(zhuǎn)風(fēng)險增大。
由于疫情對企業(yè)主體正常運轉(zhuǎn)的沖擊，租戶企業(yè)尤其是旅游、餐飲、影視等波及行業(yè)相關(guān)企業(yè)支付能力將下降。對此，已有寶龍集團、泰禾商業(yè)、世紀(jì)金源商管集團、融創(chuàng)文旅等超過85家房企、商企采取了租金減免的措施。此外，也有一些行業(yè)逆勢爆發(fā)，主要集中在在線問診、醫(yī)藥O2O、在線教育、在線辦公、線上娛樂這些領(lǐng)域。
對于疫情下的經(jīng)濟止損，國家與地方政府也密集出臺政策加以應(yīng)對。如金融領(lǐng)域以投放1.2萬億、合理延后還款期限、適當(dāng)下調(diào)貸款利率等手段發(fā)力化解潛在風(fēng)險，北京發(fā)布的《關(guān)于進一步支持打好新型冠狀病毒感染的肺炎疫情防控阻擊戰(zhàn)若干措施》明確疫情防控與產(chǎn)業(yè)扶持并舉，等等。
報告最后，曉樓觀點還給出了五個趨勢判斷：房地產(chǎn)調(diào)控政策或出現(xiàn)寬松可能；中長期看，商辦市場趨于平穩(wěn)；疫情過后，商辦樓宇將迎來較好的投資時機；疫情會造成產(chǎn)業(yè)與商業(yè)模式的變革，但商辦樓宇需求不會減弱；高新技術(shù)將成為今后商務(wù)樓宇管理發(fā)展主流。
來源：好租曉樓
編輯：wangdc
