根據(jù)中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價(jià)格指數(shù)對(duì)全國(guó)100個(gè)城市新建及二手住宅的調(diào)查數(shù)據(jù)，2020年6月，百城新建住宅平均價(jià)格為15461元/平方米，環(huán)比上漲0.53%，同比上漲3.16%；百城二手住宅平均價(jià)格為15301元/平方米，環(huán)比上漲0.30%，同比上漲2.34%。
新建住宅市場(chǎng)運(yùn)行情況
從漲跌城市個(gè)數(shù)看，77個(gè)城市環(huán)比上漲，23個(gè)城市環(huán)比下跌。與上月相比，本月價(jià)格環(huán)比上漲的城市數(shù)量增加11個(gè)，其中漲幅在1.0%（含）以上的城市有4個(gè)，較上月增加2個(gè)；本月價(jià)格環(huán)比下跌的城市數(shù)量減少11個(gè)，其中跌幅在0.5%以上的城市有6個(gè)，較上月增加3個(gè)。
分梯隊(duì)來(lái)看，6月各梯隊(duì)城市新建住宅價(jià)格同環(huán)比均上漲。具體來(lái)看，一線城市環(huán)比上漲0.75%，同比上漲2.57%；二線城市環(huán)比上漲0.51%，同比上漲3.79%；三線代表城市環(huán)比上漲0.28%，同比上漲2.84%。長(zhǎng)三角區(qū)域樓市復(fù)蘇態(tài)勢(shì)較為明顯，寧波、嘉興、上海、杭州等城市新建住宅價(jià)格環(huán)比漲幅居百城前列。
北京、上海等十大城市新建住宅均價(jià)為27868元/平方米，環(huán)比上漲0.71%，同比上漲3.35%。
二手住宅市場(chǎng)運(yùn)行情況
從漲跌城市個(gè)數(shù)看，69個(gè)城市環(huán)比上漲，30個(gè)城市環(huán)比下跌，1個(gè)城市與上月持平。與上月相比，本月價(jià)格環(huán)比上漲的城市數(shù)量減少4個(gè)，其中漲幅在1.0%（含）以上的城市有4個(gè)，較上月減少5個(gè)；本月價(jià)格環(huán)比下跌的城市數(shù)量增加4個(gè)，其中跌幅在1.0%以上的城市有1個(gè)，與上月持平。
分梯隊(duì)來(lái)看，6月各梯隊(duì)城市二手住宅價(jià)格同環(huán)比繼續(xù)上漲。具體來(lái)看，一線城市二手住宅價(jià)格環(huán)比上漲0.76%，同比上漲4.41%；二線城市環(huán)比上漲0.31%，同比上漲1.92%；三線代表城市環(huán)比上漲0.14%，同比上漲2.05%。
北京、上海等十大城市二手住宅均價(jià)為36868元/平方米，環(huán)比上漲0.66%，同比上漲3.47%。
政策
政策方面，6月17日，國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議召開(kāi)，會(huì)議要求綜合運(yùn)用降準(zhǔn)、再貸款等工具，保持市場(chǎng)流動(dòng)性合理充裕。地方層面，為滿足居民自住需求并保障區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)運(yùn)行，南寧、西安、廈門(mén)、江門(mén)、張家口、惠州等地均從人才落戶、人才購(gòu)房補(bǔ)貼等方面適度調(diào)整樓市相關(guān)政策。河北、成都、深圳等省市繼續(xù)加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管；三亞市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局將在全市保障性住房領(lǐng)域開(kāi)展專項(xiàng)整治。此外，住房保障體系建設(shè)繼續(xù)穩(wěn)步推進(jìn)，廣州將繼續(xù)推進(jìn)老舊小區(qū)改造等工程并加快房源籌集；建設(shè)銀行分別與沈陽(yáng)、南京等5城市簽訂《發(fā)展政策性租賃住房戰(zhàn)略合作協(xié)議》，解決約80萬(wàn)新市民安居問(wèn)題。
市場(chǎng)表現(xiàn)&未來(lái)展望
從市場(chǎng)表現(xiàn)來(lái)看，新建住宅方面，年中業(yè)績(jī)沖刺在即，房企加速推盤(pán)，重點(diǎn)城市整體推盤(pán)量較上月有所增加；多數(shù)城市市場(chǎng)交易逐步恢復(fù)，疊加部分城市出臺(tái)人才購(gòu)房補(bǔ)貼政策，使得住房需求進(jìn)一步釋放。二手住宅方面，3月以來(lái)二手住宅成交量持續(xù)回升，部分城市成交量已恢復(fù)至去年同期水平，6月百城二手住宅價(jià)格同環(huán)比均上漲。值得注意的是，市場(chǎng)走勢(shì)與疫情變化密切相關(guān)，北京6月中旬以來(lái)疫情防控升級(jí)，導(dǎo)致部分項(xiàng)目帶看受限，短期或?qū)Χ肿≌袌?chǎng)產(chǎn)生一定抑制作用。
展望未來(lái)，穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)預(yù)期的樓市調(diào)控目標(biāo)依舊不變。各地方政府將在秉持“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”原則下，繼續(xù)靈活因城施策，以保障房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。預(yù)計(jì)未來(lái)，市場(chǎng)恢復(fù)態(tài)勢(shì)將延續(xù)，而疫情仍是導(dǎo)致市場(chǎng)不確定性的主要因素。
來(lái)源：中指研究院
編輯：wangdc
