萊坊2020年第二季度《北京甲級(jí)寫(xiě)字樓市場(chǎng)報(bào)告》顯示，寫(xiě)字樓市場(chǎng)活動(dòng)在四、五月有所回暖，但以續(xù)租為主，新租和擴(kuò)租成交較少，全市所有區(qū)域的平均租金都呈現(xiàn)下降趨勢(shì)。
值得注意的是，北京CBD平均租金跌幅高于全市平均環(huán)比下跌3.5%的水平，為環(huán)比下降4.5%，至每月每平方米361.6元，空置率也環(huán)比上漲2個(gè)百分點(diǎn)至17.2%。
不過(guò)，有意思的是，北京CBD今年上半年表現(xiàn)其實(shí)頗為亮眼。據(jù)《北京日?qǐng)?bào)》報(bào)道，僅第一季度就吸引60家外商投資企業(yè)、37家高質(zhì)量企業(yè)入駐。這些企業(yè)既有克諾爾中國(guó)、沃爾沃金融亞太區(qū)總部、正大集團(tuán)中國(guó)區(qū)總部等總部企業(yè)，也有OAKTREE（北京）投資管理有限公司、中信保城資產(chǎn)管理有限公司等重要金融企業(yè)，以及在疫情期間遷入的中信城市開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)有限責(zé)任公司、北京中健首投農(nóng)開(kāi)實(shí)業(yè)集團(tuán)等優(yōu)質(zhì)企業(yè)。
萊坊北京分公司董事總經(jīng)理盧焜表示，我們欣喜地看到，在疫情期間，北京CBD經(jīng)濟(jì)依然實(shí)現(xiàn)了良好的發(fā)展，疫情防控沒(méi)有放松，經(jīng)濟(jì)的腳步也沒(méi)有停止。中信集團(tuán)及其190余家分支機(jī)構(gòu)的陸續(xù)全面入駐，以及幾十家有全球影響力的企業(yè)總部落戶(hù)，將進(jìn)一步助力CBD地區(qū)高品質(zhì)升級(jí)和發(fā)展。更為重要的是《中華人民共和國(guó)外商投資法》正式實(shí)施后取得了更為明顯的招商引資的效果，金融、保險(xiǎn)、證券、房地產(chǎn)、私募基金等領(lǐng)域的持續(xù)開(kāi)放將再一次夯實(shí)國(guó)內(nèi)外投資者進(jìn)駐中國(guó)市場(chǎng)的信心和決心，同時(shí)對(duì)于北京核心商業(yè)區(qū)，如CBD地區(qū)也是一次提升區(qū)域產(chǎn)業(yè)能級(jí)、優(yōu)化營(yíng)商環(huán)境、擴(kuò)大CBD區(qū)域優(yōu)勢(shì)的大好良機(jī)。
今年全球商務(wù)區(qū)創(chuàng)新聯(lián)合會(huì)聯(lián)合安永與城市土地學(xué)會(huì)發(fā)布的《2020全球商務(wù)區(qū)吸引力報(bào)告》中，北京CBD的排名已從第九提升至第七。相信隨著疫情防控形勢(shì)好轉(zhuǎn)，中國(guó)經(jīng)濟(jì)以及北京CBD的表現(xiàn)日趨良好，這一排名還將進(jìn)一步提升，在世界范圍內(nèi)吸引更多優(yōu)質(zhì)企業(yè)入駐。
不利因素轉(zhuǎn)化為有利因素
萊坊北京辦公樓服務(wù)部根據(jù)一年多來(lái)的觀察認(rèn)為，這一看似矛盾的現(xiàn)象有其合理的解釋。CBD空置率上升的原因，首先在于中服地塊優(yōu)質(zhì)寫(xiě)字樓項(xiàng)目相繼入市，新增供應(yīng)短期內(nèi)有所提升；其次是近年來(lái)風(fēng)頭正勁的科技創(chuàng)新型企業(yè)和CBD商業(yè)生態(tài)圈中的中小型服務(wù)類(lèi)企業(yè)（包括業(yè)務(wù)鏈上的服務(wù)與生活服務(wù)）從租賃空間面積、擴(kuò)租性、資源性、租金方面考慮，自發(fā)向新興商務(wù)區(qū)和具有租金優(yōu)勢(shì)的商務(wù)園區(qū)流動(dòng)，需求有所減少。從本質(zhì)上說(shuō)，這一現(xiàn)象是CBD租戶(hù)結(jié)構(gòu)正在調(diào)整的結(jié)果。
萊坊董事及北京辦公樓服務(wù)部主管朱毓敏表示，如今空置率上升對(duì)CBD和原有CBD租戶(hù)而言是壓力，但從長(zhǎng)遠(yuǎn)角度看，是為了雙贏而必須承受的陣痛：一方面，CBD中科創(chuàng)型企業(yè)由于自身對(duì)于硬件設(shè)施空間和資源的獨(dú)特需求需要選擇更大的辦公空間，同時(shí)部分中小型服務(wù)企業(yè)離開(kāi)CBD地區(qū)而選擇了更具租金優(yōu)勢(shì)的新興商務(wù)區(qū)，給了企業(yè)更多發(fā)展空間，降低了成本；另一方面，CBD 中部分老舊寫(xiě)字樓可借機(jī)重新裝修，提升辦公樓衛(wèi)生、防疫配套設(shè)施以及辦公環(huán)境，令北京CBD的整體面貌更上一層樓，提升商圈的整體競(jìng)爭(zhēng)力。
路且長(zhǎng)，明燈不滅
隨著國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)的重啟，大環(huán)境已有觸底回升趨勢(shì)。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局提供的數(shù)據(jù)顯示，一季度國(guó)內(nèi)GDP同比下降6.8%，二季度同比增長(zhǎng)3.2%，環(huán)比增長(zhǎng)11.5%，向好趨勢(shì)明顯。北京GDP增速表現(xiàn)雖然不如全國(guó)，第一季度同比下降6.60%，但上半年下降幅度也收窄到-3.2%，全國(guó)寫(xiě)字樓市場(chǎng)的外部環(huán)境已有所好轉(zhuǎn)。
從寫(xiě)字樓租賃市場(chǎng)來(lái)看，科技與金融行業(yè)仍是北京寫(xiě)字樓市場(chǎng)需求的主要驅(qū)動(dòng)力，受疫情沖擊較小的頭部企業(yè)正在逐步恢復(fù)擴(kuò)張租賃面積或更換至品質(zhì)更好的辦公空間的需求，加上北京CBD提供的產(chǎn)業(yè)優(yōu)惠政策與稅收返回政策都在不同方面持續(xù)發(fā)揮著重要的作用，這些對(duì)北京CBD來(lái)說(shuō)都是好消息。
因此，具有地理優(yōu)勢(shì)的北京CBD，今年面臨的困難是暫時(shí)的，積極調(diào)整租金與商務(wù)談判策略，主動(dòng)升級(jí)樓宇軟硬件服務(wù)，耐心等待經(jīng)濟(jì)全面復(fù)蘇，CBD行動(dòng)起來(lái)！
來(lái)源：萊坊
編輯：wangdc
