為進一步完善差別化土地供應(yīng)制度，促進土地節(jié)約集約利用，降低企業(yè)用地成本，海南省印發(fā)產(chǎn)業(yè)用地先租后讓管理實施細(xì)則。
據(jù)海南省自然資源和規(guī)劃廳官方微信號消息，11月30日，海南省自然資源和規(guī)劃廳印發(fā)《海南省產(chǎn)業(yè)用地先租后讓管理實施細(xì)則》，明確市縣政府可采用先租后讓方式向符合要求的產(chǎn)業(yè)項目供地，租賃年限一般為5年，最高不超過10年。
這里所說的先租后讓，是指土地出讓人對項目用地設(shè)定一定期限的租賃期，按照公開程序確定土地使用權(quán)人，由土地使用權(quán)人進行開發(fā)建設(shè)和產(chǎn)業(yè)運營，待租賃期滿并達到準(zhǔn)入?yún)f(xié)議繼續(xù)履約條件的，按照協(xié)議出讓方式辦理用地手續(xù)的土地供應(yīng)方式。
此次《實施細(xì)則》明確了先租后讓的適用范圍、供地年限、供地價格、供地程序、考核評價等要求。
對于先租后讓的適用范圍，《實施
細(xì)則》指出，市縣人民政府可采取先租后讓方式向符合國家和海南省產(chǎn)業(yè)政策要求的各類產(chǎn)業(yè)項目供地，不包括商品住宅項目。
先租后讓的供地年限和供地價格方面，先租后讓的租賃年限一般為5年，最高不超過10年，與后續(xù)出讓年期總和不得超過該宗土地用途的法定最高出讓年限。先租后讓供地的土地總價款按照招標(biāo)、拍賣、掛牌方式公開交易的土地成交價格確定。年租金按不低于土地總價款的5%確定，租賃轉(zhuǎn)出讓時應(yīng)繳納的協(xié)議出讓價款等于土地總價款減去已繳納的租金。
對于先租后讓的供地程序，《實施細(xì)則》指出，市縣自然資源和規(guī)劃主管部門會同相關(guān)部門擬定供地方案，報有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)后，由市縣自然資源和規(guī)劃主管部門以招標(biāo)、拍賣、掛牌等方式將土地出租給土地使用權(quán)人，并由相關(guān)部門與土地使用權(quán)人簽訂《產(chǎn)業(yè)項目發(fā)展和用地準(zhǔn)入?yún)f(xié)議》；租賃期滿經(jīng)市縣人民政府組織考核評價達到履約條件的，按照協(xié)議出讓方式辦理用地審批和土地登記等手續(xù)。
對于先租后讓的考核評價，土地使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在租賃期滿前6個月提出考核評價申請，由簽訂準(zhǔn)入?yún)f(xié)議的市縣人民政府或者相關(guān)園區(qū)、產(chǎn)業(yè)主管部門對準(zhǔn)入?yún)f(xié)議的履行情況進行考核評價。經(jīng)考核評價合格的，與土地使用權(quán)人簽訂土地出讓合同；考核評價不合格的，限期整改，整改期最長不超過1年。整改期滿考核評價仍不合格的，不得辦理協(xié)議出讓土地手續(xù)，市縣人民政府可依照合同約定收回土地使用權(quán)，處置地上建筑物、構(gòu)筑物和其他附屬設(shè)施，并追究違約責(zé)任。
來 源：澎湃新聞網(wǎng)
編 輯：liuy
