房訊網(wǎng)訊 2020年9月11日，第十二屆中國(guó)產(chǎn)業(yè)園商務(wù)區(qū)發(fā)展論壇暨第十六屆中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)投資專業(yè)展覽會(huì)在北京富力萬(wàn)麗酒店舉辦，主題為：新商辦、新園區(qū)、新文旅，聚焦疫情后商辦地產(chǎn)的敏捷辦公、城市更新、新基建、產(chǎn)城運(yùn)營(yíng)，探索"雙循環(huán)"新發(fā)展格局下樓宇經(jīng)濟(jì)與園區(qū)經(jīng)濟(jì)的創(chuàng)新發(fā)展路徑。
來(lái)自300家開發(fā)商和運(yùn)營(yíng)商、渠道商，以及上市公司、金融機(jī)構(gòu)、投資機(jī)構(gòu)、物業(yè)管理、代理經(jīng)紀(jì)、門窗幕墻、建材企業(yè)等地產(chǎn)界、金融界、學(xué)術(shù)界及互聯(lián)網(wǎng)專家、政商學(xué)屆精英及新聞媒體超過(guò)1500位嘉賓出席，齊聚北京共襄盛舉。
全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)副秘書長(zhǎng)兼房訊網(wǎng)董事長(zhǎng)劉凱在致辭中表示，疫情對(duì)寫字樓產(chǎn)業(yè)園帶來(lái)嚴(yán)峻考驗(yàn)，加速了產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)行業(yè)洗牌，同時(shí)倒逼行業(yè)的大變革和大發(fā)展。商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)的回暖同樣依賴于整個(gè)經(jīng)濟(jì)的復(fù)蘇的腳步，隨著我國(guó)包括旅游、餐飲、娛樂等服務(wù)業(yè)全面復(fù)蘇帶動(dòng)消費(fèi)復(fù)蘇，支撐經(jīng)濟(jì)恢復(fù)性增長(zhǎng)，也支撐商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)回暖。
以下是劉凱致辭實(shí)錄：
尊敬的各位領(lǐng)導(dǎo)、各位來(lái)賓、渠道伙伴、媒體朋友：大家好！
首先代表論壇組委會(huì)，代表房訊網(wǎng)，代表全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)寫字樓分會(huì)對(duì)大家蒞臨本次論壇表示熱烈的歡迎和衷心的感謝！
在新冠疫情之后再次與大家相聚倍感親切，雖然戴著口罩但是仍然可以從大家的眼睛里看到笑容、看到溫暖。向大家致敬，謝謝大家的努力，讓產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)這個(gè)行業(yè)更加美好！
這次突如其來(lái)的疫情，對(duì)于商業(yè)地產(chǎn)包括寫字樓和產(chǎn)業(yè)園整個(gè)行業(yè)都是一次前所未有的嚴(yán)峻考驗(yàn)，進(jìn)一步加速產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)行業(yè)洗牌，同時(shí)倒逼行業(yè)的大變革和大發(fā)展。
我們有一個(gè)觀點(diǎn)，疫情之下對(duì)商業(yè)辦公是遭遇之戰(zhàn)，強(qiáng)者恒強(qiáng)弱者恒弱；對(duì)聯(lián)合辦公是爭(zhēng)霸之戰(zhàn)，狹路相逢勇者勝；對(duì)長(zhǎng)租公寓是生死之戰(zhàn)，全力自救向死而生。
當(dāng)前，從全國(guó)看商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)痛點(diǎn)主要集中體現(xiàn)在連續(xù)多年的供應(yīng)高峰，推動(dòng)商業(yè)地產(chǎn)空置率的走高和租金（售價(jià)）水平的下降。
預(yù)計(jì)2020年下半年商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)租金和售價(jià)將會(huì)延續(xù)下降趨勢(shì)，一線城市商業(yè)地產(chǎn)空置率或超過(guò)25%，租金（售價(jià)）降幅或超過(guò)15%。
我們認(rèn)為，商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)下行，疫情沖擊并非唯一因素，而是經(jīng)濟(jì)下行、貿(mào)易爭(zhēng)議、供應(yīng)增加、需求低迷等多種因素疊加效應(yīng)的影響。
所以，商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)的回暖同樣依賴于整個(gè)經(jīng)濟(jì)的復(fù)蘇的腳步。
我們知道，剛剛落下帷幕的2020年中國(guó)國(guó)際服務(wù)貿(mào)易交易會(huì)。本屆服貿(mào)會(huì)突出展示了數(shù)字貿(mào)易、5G通訊、工業(yè)互聯(lián)網(wǎng)、智慧辦公、區(qū)塊鏈創(chuàng)新等新業(yè)態(tài)新模式。近十年來(lái)，制造業(yè)服務(wù)化，服務(wù)業(yè)外包化、數(shù)字化、高端化、融合化的發(fā)展趨勢(shì)越來(lái)越明顯，服務(wù)業(yè)已經(jīng)成為全球經(jīng)濟(jì)的重要支柱。統(tǒng)計(jì)顯示2019年我國(guó)服務(wù)貿(mào)易總額達(dá)到5.4萬(wàn)億人民幣，增長(zhǎng)2.8%。
隨著我國(guó)包括旅游、餐飲、娛樂等服務(wù)業(yè)全面復(fù)蘇帶動(dòng)消費(fèi)復(fù)蘇，支撐經(jīng)濟(jì)恢復(fù)性增長(zhǎng)，也支撐商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)回暖。
根據(jù)商會(huì)的調(diào)查，7月中旬之后，全國(guó)主要城市商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)看房量和訂房量?jī)蓚�(gè)指標(biāo)表現(xiàn)活躍，環(huán)比增幅十分強(qiáng)勁。另外，盡管受疫情影響，但投資者在市場(chǎng)中仍保持活躍，北京上半年大宗交易總額為310億元，商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)傳出回暖信號(hào)。
今天，我們將聆聽行業(yè)領(lǐng)導(dǎo)、頂級(jí)專家、經(jīng)濟(jì)學(xué)家和行業(yè)大腕，分別從宏觀的、產(chǎn)業(yè)的、市場(chǎng)的、企業(yè)的各個(gè)方面進(jìn)行解讀、反思和破局，就敏捷辦公的多維度戰(zhàn)略衍生路徑、城市更新背景下的生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)園投資與運(yùn)營(yíng)、新基建浪潮下產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)投資機(jī)會(huì)、后疫情時(shí)代下的城市副中心機(jī)遇、產(chǎn)城運(yùn)營(yíng)--新形勢(shì)、新機(jī)遇、新模式、園區(qū)進(jìn)化論--后疫時(shí)代的企業(yè)選址等熱點(diǎn)話題展開系列主題演講和主題對(duì)話，聚焦新商辦、新園區(qū)、新文旅，探討產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)未來(lái)之路。
最后，我要再次感謝大力支持和幫助本次論壇的富華置地、遠(yuǎn)洋集團(tuán)、中海商置、金隅商管、大悅城控股、金融街、富力集團(tuán)和所有合作伙伴，感謝所有領(lǐng)導(dǎo)、嘉賓及媒體朋友，十二年來(lái)不離不棄對(duì)房訊、對(duì)論壇的信任與支持。
因?yàn)槟銈兊闹С�，我們將繼續(xù)努力前行！
謝謝大家！
來(lái)源：房訊網(wǎng)
