2023年，作為中國領(lǐng)先的商業(yè)地產(chǎn)主流媒體和活動(dòng)平臺(tái)，房訊網(wǎng)（FUNXUN）迎來了二十周年慶典，感恩二十載，攜手再出發(fā)！二十年，我們與時(shí)代共進(jìn)，我們與行業(yè)同行。二十年，我們記錄時(shí)代也被時(shí)代記錄，我們見證時(shí)代也被時(shí)代見證，我們守護(hù)時(shí)代也被時(shí)代守護(hù)。
2023年12月，針對商業(yè)地產(chǎn)（寫字樓、產(chǎn)業(yè)園）行業(yè)的過去、現(xiàn)在和未來以及行業(yè)發(fā)展新模式一系列問題，全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)寫字樓分會(huì)聯(lián)合房訊網(wǎng)（FUNXUN）組織開展了"商業(yè)地產(chǎn)20年20人"專題采訪活動(dòng)，通過采訪商會(huì)會(huì)長、常務(wù)理事、專家學(xué)者、研究機(jī)構(gòu)和代理機(jī)構(gòu)，以"誰為行業(yè)贏得未來"為主題，致敬行業(yè)創(chuàng)新者二十年發(fā)展歷程，并形成一系列報(bào)告成果在中國寫字樓產(chǎn)業(yè)園發(fā)展論壇第二十屆年會(huì)上發(fā)布。
近日，中國企業(yè)資本聯(lián)盟副理事長、IPG中國區(qū)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家柏文喜接受了房訊網(wǎng)的專題采訪。
中國企業(yè)資本聯(lián)盟副理事長、IPG中國區(qū)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家柏文喜
房訊網(wǎng)：作為一名從業(yè)者，您認(rèn)為過去20年商業(yè)地產(chǎn)（寫字樓、產(chǎn)業(yè)園）行業(yè)發(fā)生了哪些前所未有的發(fā)展格局和發(fā)展成就？
柏文喜：回顧過去20年，商業(yè)地產(chǎn)（寫字樓、產(chǎn)業(yè)園）行業(yè)經(jīng)歷了前所未有的發(fā)展變化，無論是從總量上，還是從運(yùn)營水平行都獲得了級數(shù)級的提升，行業(yè)生態(tài)也發(fā)生了翻天覆地的蛻變。隨著中國經(jīng)濟(jì)的快速增長，城市化進(jìn)程加速，商業(yè)地產(chǎn)的需求持續(xù)增長，產(chǎn)業(yè)環(huán)境和經(jīng)營水平也越來越好。
1、過去20年的行業(yè)成就：
大量新項(xiàng)目建成：在過去的20年里，許多新的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目建成，包括寫字樓、產(chǎn)業(yè)園等，為國內(nèi)外企業(yè)提供了更多的辦公空間和生產(chǎn)場所，涌現(xiàn)出一大批代表性和標(biāo)桿性的寫字樓和產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目，成為國內(nèi)金融、貿(mào)易服務(wù)業(yè)發(fā)展和產(chǎn)業(yè)升級、地方經(jīng)濟(jì)與城市進(jìn)步的重要形象依托。
行業(yè)規(guī)模迅速擴(kuò)大：商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)的規(guī)模不斷擴(kuò)大，吸引了越來越多的投資者和開發(fā)商進(jìn)入該領(lǐng)域，從私募到公墓、到上市公司和債券，從國內(nèi)資本市場到國際資本市場，商業(yè)地產(chǎn)的要素市場不斷擴(kuò)展和擴(kuò)大，消費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施REITs試點(diǎn)為行業(yè)的下一步發(fā)展打開了新的機(jī)會(huì)。
國際化程度持續(xù)提高：隨著行業(yè)開放度的提升和國內(nèi)外企業(yè)的合作交流的加強(qiáng)，商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)的國際化程度持續(xù)提高，更多的國際品牌和跨國公司、投資和運(yùn)營機(jī)構(gòu)進(jìn)入中國商業(yè)地產(chǎn)市場。
2、過去20年的行業(yè)格局調(diào)整：
區(qū)域化發(fā)展：商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)逐漸從大城市向二三線城市擴(kuò)展，一些品牌投資上和開發(fā)商針織進(jìn)入四五線城市，形成了以一線城市為頭，帶動(dòng)區(qū)域化發(fā)展的行業(yè)格局。
專業(yè)化程度提高：隨著市場競爭加劇和技術(shù)進(jìn)步，商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)的專業(yè)化程度不斷提高，專業(yè)分工程度不斷細(xì)化和深化，國際化服務(wù)商不斷深入中國內(nèi)地市場，行業(yè)資本化程度迅速提升，推動(dòng)了包括物業(yè)管理、租賃服務(wù)等細(xì)分行業(yè)專業(yè)化的不斷提升。
綠色環(huán)保成為趨勢：隨著社會(huì)整體環(huán)保意識(shí)和環(huán)保要求的提高，商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)的綠色環(huán)保成為趨勢，越來越多的項(xiàng)目在建造與運(yùn)營全生命周期中更加注重環(huán)保理念，更加強(qiáng)調(diào)節(jié)能減排規(guī)劃設(shè)計(jì)的應(yīng)用與環(huán)保材料的采用等。
房訊網(wǎng)：作為一名從業(yè)者，您認(rèn)為2023年以來商業(yè)地產(chǎn)（寫字樓、產(chǎn)業(yè)園）行業(yè)出現(xiàn)了哪些影響深遠(yuǎn)的創(chuàng)新模式和創(chuàng)新案例？
柏文喜：2023年以來商業(yè)地產(chǎn)（寫字樓、產(chǎn)業(yè)園）行業(yè)出現(xiàn)了一些影響深遠(yuǎn)的創(chuàng)新模式和創(chuàng)新案例。
1、創(chuàng)新模式：
聯(lián)合辦公模式：聯(lián)合辦公模式是一種新型的辦公模式，將多個(gè)不同行業(yè)、不同規(guī)模的企業(yè)聚集在一個(gè)共享的空間內(nèi)，通過共享資源、互相合作，實(shí)現(xiàn)資源共享和價(jià)值最大化。雖然Wework的長期虧損以及優(yōu)客工場持續(xù)走低的股價(jià)重創(chuàng)了這一行業(yè)的資本熱情，但不可否認(rèn)的是這種模式近年來從規(guī)模到運(yùn)營的快速發(fā)展與提升。
互聯(lián)網(wǎng)+"商業(yè)地產(chǎn)模式：這種模式將互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)與商業(yè)地產(chǎn)相結(jié)合，通過線上線下的方式為消費(fèi)者提供更加便捷的購物體驗(yàn)和服務(wù)。例如，"盒馬鮮生"等新零售業(yè)態(tài)的出現(xiàn)，將線上訂單與線下實(shí)體店體驗(yàn)相結(jié)合，提高了消費(fèi)者的購物體驗(yàn)和便利性，同時(shí)"互聯(lián)網(wǎng)+"的理念和運(yùn)營模式也被擴(kuò)展至出零售商業(yè)之外商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域，并深刻影響和改變著行業(yè)生態(tài)。
2、創(chuàng)新案例：
北京大興國際機(jī)場：這個(gè)大型綜合交通樞紐是一個(gè)典型的創(chuàng)新案例，集成了航空、高鐵、地鐵等多種交通方式，為人們提供了更加便捷的出行體驗(yàn)。同時(shí)，機(jī)場周邊也聚集了大量的商業(yè)配套設(shè)施，包括酒店、餐飲、購物等，形成了一個(gè)綜合性的商業(yè)中心。
上海陸家嘴金融城：這個(gè)地區(qū)是中國金融業(yè)的重要中心之一，聚集了大量的金融機(jī)構(gòu)和高端人才。近年來，陸家嘴金融城在城市更新和轉(zhuǎn)型升級方面進(jìn)行了積極探索和實(shí)踐，通過建設(shè)更加綠色環(huán)保的建筑、優(yōu)化公共空間布局、提升城市文化內(nèi)涵等方式，打造了一個(gè)更加宜居宜業(yè)的金融城。
房訊網(wǎng)：作為一名從業(yè)者，您認(rèn)為未來20年商業(yè)地產(chǎn)（寫字樓、產(chǎn)業(yè)園）行業(yè)將呈現(xiàn)哪些翻天覆地的演化趨勢和演化形態(tài)？
柏文喜：未來20年商業(yè)地產(chǎn)（寫字樓、產(chǎn)業(yè)園）行業(yè)將會(huì)呈現(xiàn)出以下突飛猛進(jìn)的演化趨勢和演化形態(tài)：
1、演化趨勢：
智能化發(fā)展：隨著科技的進(jìn)步和智能化技術(shù)的應(yīng)用，商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)將會(huì)更加智能化，包括智能建筑、智能安防、智能物業(yè)等方面的發(fā)展。
綠色環(huán)保成為剛需：隨著社會(huì)對環(huán)保意識(shí)的提高和政策的推動(dòng)，商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)的綠色環(huán)保將會(huì)成為剛需，更多的項(xiàng)目將會(huì)注重綠色建筑、節(jié)能減排等方面的發(fā)展。
多元化發(fā)展：商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)將會(huì)更加多元化發(fā)展，包括不同類型、不同規(guī)模的項(xiàng)目將會(huì)涌現(xiàn)出來，滿足不同人群的需求，出現(xiàn)更多的創(chuàng)新與混合業(yè)態(tài)。
行業(yè)資本化加速：隨著國內(nèi)資本市場向消費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施類REITs的開放，以及土地、金融體制市場化推進(jìn)之下的商業(yè)地產(chǎn)價(jià)值體系的重建和行業(yè)生態(tài)的調(diào)整與改善，商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)資本化速度將會(huì)加速推進(jìn)，資本化程度也會(huì)不斷深化，商業(yè)地產(chǎn)的可投資性大大提升，在全社會(huì)投資配置占比的將占據(jù)重要份額。
2、演化形態(tài)：
城市副中心將成為發(fā)展重點(diǎn)：隨著城市化的不斷推進(jìn)和城市更新改造的需求增加，城市副中心將成為商業(yè)地產(chǎn)業(yè)未來的發(fā)展重點(diǎn)之一。這些副中心將注重打造城市的新形象和標(biāo)志性建筑，提供更加現(xiàn)代化的辦公和商業(yè)環(huán)境。這方面北京通州副中心的建設(shè)是一個(gè)突出的代表。
社區(qū)化商業(yè)成為趨勢：未來20年，商業(yè)地產(chǎn)中的社區(qū)化商業(yè)將會(huì)成為趨勢。這些商業(yè)項(xiàng)目將注重提供更加人性化的服務(wù)和體驗(yàn)，滿足消費(fèi)者的多元化需求，與社區(qū)居民生活、社交產(chǎn)生更多和更加緊密的鏈接與互動(dòng)，并成為社區(qū)生活的重要組成部分和社交活動(dòng)的依托之一。例如，集合了多種業(yè)態(tài)和服務(wù)的新型購物中心、體驗(yàn)式商場等將會(huì)越來越多地涌現(xiàn)出來。
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2023年12月28-29日，中國寫字樓產(chǎn)業(yè)園發(fā)展論壇第二十屆年會(huì)將在北京富力萬麗酒店盛大舉行，主題為"光榮與夢想：數(shù)字經(jīng)濟(jì)下的樓宇經(jīng)濟(jì)"。
作為中國國際服務(wù)貿(mào)易交易會(huì)（CIFTIS）常態(tài)化活動(dòng)之一，第二十屆年會(huì)將聚焦數(shù)字經(jīng)濟(jì)、樓宇經(jīng)濟(jì)、運(yùn)營管理、城市更新、產(chǎn)業(yè)園區(qū)五大核心主題，深入探討行業(yè)發(fā)展趨勢及創(chuàng)新的戰(zhàn)略路徑和解決方案；年會(huì)期間將發(fā)布2023年中國寫字樓產(chǎn)業(yè)園品牌影響力報(bào)告，并將隆重舉辦全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)寫字樓分會(huì)第二次會(huì)員代表大會(huì)，以及第20屆金廈獎(jiǎng)?lì)C獎(jiǎng)典禮，預(yù)計(jì)將有800位社會(huì)各界嘉賓出席。
