2023年，作為中國領(lǐng)先的商業(yè)地產(chǎn)主流媒體和活動(dòng)平臺，房訊網(wǎng)（FUNXUN）迎來了二十周年慶典，感恩二十載，攜手再出發(fā)！二十年，我們與時(shí)代共進(jìn)，我們與行業(yè)同行。二十年，我們記錄時(shí)代也被時(shí)代記錄，我們見證時(shí)代也被時(shí)代見證，我們守護(hù)時(shí)代也被時(shí)代守護(hù)。
2023年12月，針對商業(yè)地產(chǎn)（寫字樓、產(chǎn)業(yè)園）行業(yè)的過去、現(xiàn)在和未來以及行業(yè)發(fā)展新模式一系列問題，全聯(lián)房地產(chǎn)商會寫字樓分會聯(lián)合房訊網(wǎng)（FUNXUN）組織開展了"商業(yè)地產(chǎn)20年20人"專題采訪活動(dòng)，通過采訪商會會長、常務(wù)理事、專家學(xué)者、研究機(jī)構(gòu)和代理機(jī)構(gòu)，以“誰為行業(yè)贏得未來”為主題，致敬行業(yè)創(chuàng)新者二十年發(fā)展歷程，并形成一系列報(bào)告成果在中國寫字樓產(chǎn)業(yè)園發(fā)展論壇第二十屆年會上發(fā)布。
近日，全聯(lián)房地產(chǎn)商會寫字樓分會副會長、富華置地有限公司副總經(jīng)理溫亮接受了房訊網(wǎng)的專題采訪。
富華置地有限公司副總經(jīng)理溫亮
房訊網(wǎng)：作為一名從業(yè)者，您認(rèn)為過去20年商業(yè)地產(chǎn)（寫字樓、產(chǎn)業(yè)園）行業(yè)發(fā)生了哪些前所未有的發(fā)展格局和發(fā)展成就？
溫亮：從21世紀(jì)初期，隨著各行各業(yè)的迅猛發(fā)展，企業(yè)開始愈發(fā)重視商務(wù)形象，也是在這個(gè)時(shí)間，CBD、甲級寫字樓、超高層寫字樓等概念層出不窮。城市核心的地段、更高的高度、國際化的配置，成為了企業(yè)選址關(guān)注的重點(diǎn)。
隨著各大城市CBD超高寫字樓的拔地而起，停車難、道路擁堵、電梯擁擠成為了于此辦公企業(yè)的困擾。與此同時(shí)，隨著經(jīng)濟(jì)與產(chǎn)業(yè)的不斷發(fā)展，總部作為企業(yè)的頭腦核心，在選址上興起了低密生態(tài)辦公的浪潮，從亞馬遜總部“熱帶雨林”式辦公，到微軟總部遠(yuǎn)離都市的山湖小鎮(zhèn)，無不體現(xiàn)了這種新理念。國內(nèi)商辦地產(chǎn)隨之也出現(xiàn)了更多環(huán)境優(yōu)美、空間獨(dú)立的低密商務(wù)園區(qū)，呈現(xiàn)出超高層寫字樓與低密商務(wù)園區(qū)并立的市場格局。
就在最近十年間，尤其近幾年經(jīng)歷疫情的洗禮，環(huán)境優(yōu)美、空間獨(dú)立的低密商務(wù)園區(qū)，更受到地產(chǎn)開發(fā)者及選址企業(yè)的青睞，使得整個(gè)商辦地產(chǎn)市場呈現(xiàn)超高層寫字樓與低密商務(wù)園區(qū)并立的市場格局。
以富華國際集團(tuán)為例，在北京這樣的一線城市，我們既有地處二環(huán)內(nèi)的金寶大廈等甲級寫字樓，同時(shí)也在北京城市副中心核心打造有北京國際財(cái)富中心這樣的低密商務(wù)園區(qū)，針對不同需求的企業(yè)用戶，提供能夠滿足企業(yè)需求的商務(wù)辦公空間。
房訊網(wǎng)：作為一名從業(yè)者，您認(rèn)為2023年以來商業(yè)地產(chǎn)（寫字樓、產(chǎn)業(yè)園）行業(yè)出現(xiàn)了哪些影響深遠(yuǎn)的創(chuàng)新模式和創(chuàng)新案例？
溫亮：對于商辦地產(chǎn)而言，所有的創(chuàng)新和發(fā)展，都和目標(biāo)客群的需求相關(guān)。近年來，隨著經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展，國家和地方政府，加速推進(jìn)區(qū)域型產(chǎn)業(yè)集群的發(fā)展，這也為承載產(chǎn)業(yè)聚集發(fā)展的商辦地產(chǎn)項(xiàng)目，提出了新的需求，那就是要?jiǎng)”菊蠂H化資源、搭建國際化平臺。
而在這方面，我們的北京國際財(cái)富中心無疑是其中的先行者。依托北京城市副中心打造“全球財(cái)富管理中心”這一目標(biāo)使命，富華國際集團(tuán)通過整合國際資源，在園區(qū)內(nèi)籌建了北京國際財(cái)富管理研究院，其通過專業(yè)化、市場化、國際化的財(cái)富管理行業(yè)研究、培訓(xùn)和辦學(xué)，進(jìn)一步樹立行業(yè)權(quán)威話語權(quán)、激發(fā)產(chǎn)業(yè)活力；落戶于園區(qū)的兩區(qū)展示會客廳，是北京“兩區(qū)”建設(shè)的展示窗口，也是一個(gè)集政策宣傳、成果展示的政策扶持平臺，讓入園企業(yè)能夠第一時(shí)間了解北京“兩區(qū)”的建設(shè)發(fā)展情況；園區(qū)內(nèi)的17000萬㎡國際會議中心，作為副中心的商務(wù)社交窗口，通過整合資源，先后承接和舉辦了包括全球財(cái)富管理論壇、北京自貿(mào)區(qū)揭牌儀式、《財(cái)經(jīng)》年會等上百場論壇活動(dòng)，在為企業(yè)提供國際化會議論壇場地的同時(shí)，也通過資源導(dǎo)入，為企業(yè)們提供了一個(gè)對話世界、對接產(chǎn)業(yè)龍頭的交流展示平臺。
就在2023年，富華國際集團(tuán)又與中關(guān)村股權(quán)投資協(xié)會、AIM全球基金會共同合作，在北京國際財(cái)富中心落地AIM中阿國際資本中心、AIM阿聯(lián)酋國際投資年會中國辦公室，并正式啟動(dòng)AIM中阿國際財(cái)富中心聯(lián)盟，推動(dòng)中阿雙方資本合作創(chuàng)新，真正將北京國際財(cái)富中心打造成為國際化的商務(wù)平臺，從而助力企業(yè)、產(chǎn)業(yè)落地發(fā)展。
房訊網(wǎng)：作為一名從業(yè)者，您認(rèn)為未來20年商業(yè)地產(chǎn)（寫字樓、產(chǎn)業(yè)園）行業(yè)將呈現(xiàn)哪些翻天覆地的演化趨勢和演化形態(tài)？
溫亮：近年來，ESG無疑是最為炙手可熱的話題，ESG，就是從環(huán)境、社會和公司治理三個(gè)維度評估企業(yè)經(jīng)營的可持續(xù)性與對社會價(jià)值觀念的影響。而ESG之所以能夠成為當(dāng)下的熱點(diǎn)，其根本在于一個(gè)企業(yè)的ESG表現(xiàn)，已經(jīng)成為了機(jī)構(gòu)投資者僅此于企業(yè)經(jīng)營表現(xiàn)之外最為看重的因素之一，這也就促使了越來越多的企業(yè)關(guān)注自身的ESG發(fā)展。
而對于商辦地產(chǎn)而言，最為貼合企業(yè)ESG發(fā)展路徑的“零碳”寫字樓、“零碳”商務(wù)園區(qū)，無疑是商辦地產(chǎn)未來發(fā)展的一大方向。
在ESG領(lǐng)域，打造有首個(gè)城市級綜合ESG創(chuàng)新平臺的城市副中心無疑是發(fā)展的排頭兵，而依托副中心ESG的發(fā)展，我們地處副中心核心的北京國際財(cái)富中心，正在率先向建設(shè)“零碳”商務(wù)園區(qū)邁進(jìn)。
園區(qū)在2021年引入了副中心首個(gè)綜合智慧能源項(xiàng)目，包含屋頂光伏、智慧能源平臺，方舟碳管平臺，虛擬電廠運(yùn)行中心等于一體，從綠色能源到智慧化運(yùn)維，真正在園區(qū)搭建智慧能源體系。如今，一期屋頂光伏項(xiàng)目自2021年12月正式投運(yùn)至今，已累計(jì)向園區(qū)供應(yīng)綠電32萬度。項(xiàng)目全部投運(yùn)后，不僅每年可生產(chǎn)“綠電”約3500萬度，還能實(shí)時(shí)根據(jù)電網(wǎng)需求合理消納或存儲電能，實(shí)現(xiàn)清潔能源“聰明”使用。
同時(shí)，園區(qū)內(nèi)建筑在立面、空間、配置等層面，通過天然黑洞石立面、全熱回收新風(fēng)系統(tǒng)、地源熱泵系統(tǒng)等手段，使得園區(qū)榮獲北京綠色交易所頒發(fā)的“碳中和”證書，正在引領(lǐng)商辦地產(chǎn)“零碳”發(fā)展趨勢。
來 源： 房訊網(wǎng)
