柏文喜最近對房地產(chǎn)行業(yè)和房地產(chǎn)市場的主要見解與建議可以概括為以下幾點(diǎn)：
1.房地產(chǎn)行業(yè)調(diào)控與土地財(cái)政：柏文喜認(rèn)為，中國房地產(chǎn)行業(yè)的調(diào)控實(shí)質(zhì)上是為了保衛(wèi)土地財(cái)政。他提出，當(dāng)前房地產(chǎn)行業(yè)面臨前所未有的調(diào)控力度，需要從行業(yè)定位、發(fā)展歷史和未來方向等方面進(jìn)行深入思考。他強(qiáng)調(diào)，中國房地產(chǎn)的基本面與底層邏輯是以房地產(chǎn)為表、以土地財(cái)政為里，而目前尚未找到土地財(cái)政的替代方案，導(dǎo)致地方財(cái)政壓力大。
2.爛尾樓問題與預(yù)售制度：柏文喜提出，為解決爛尾樓問題，應(yīng)取消預(yù)售制度，讓開發(fā)商放棄高周轉(zhuǎn)模式，實(shí)現(xiàn)現(xiàn)房和精裝修房銷售。他認(rèn)為，預(yù)售制度下的行政監(jiān)管和資金使用監(jiān)管是項(xiàng)目能否順利交付的關(guān)鍵，而目前的責(zé)任和監(jiān)管存在缺失。他建議強(qiáng)化預(yù)售資金的行政性監(jiān)管，確保預(yù)售資金用于房地產(chǎn)項(xiàng)目建設(shè)。
3.融創(chuàng)中國的境外債務(wù)重組：柏文喜分析了融創(chuàng)中國的境外債務(wù)重組方案，認(rèn)為這為其他房企提供了一個實(shí)用的范例。他強(qiáng)調(diào)，這種策略考慮到了債權(quán)人和公司的利益，為融創(chuàng)提供了重新安排債務(wù)償還計(jì)劃的機(jī)會。他認(rèn)為，這種債務(wù)重組方式有助于緩解企業(yè)的短期財(cái)務(wù)壓力，穩(wěn)定債權(quán)人的情緒和市場預(yù)期，為企業(yè)的長期發(fā)展創(chuàng)造更好的環(huán)境。
4.市場化改革的重要性：柏文喜強(qiáng)調(diào)，深入推進(jìn)市場化改革是房地產(chǎn)持續(xù)健康發(fā)展的關(guān)鍵。他認(rèn)為，房地產(chǎn)行業(yè)的可持續(xù)發(fā)展需要回歸房子的居住功能，同時尊重其商品與資產(chǎn)屬性，保證市場交易功能的正常發(fā)揮。他提出，維持適當(dāng)?shù)呐菽蔷S持市場交易功能，實(shí)現(xiàn)市場化的房地產(chǎn)行業(yè)可持續(xù)發(fā)展的必要前提。
5.民營房企的活力與市場回暖：柏文喜指出，保持市場化和民營房企活力是地產(chǎn)回暖的關(guān)鍵。他認(rèn)為，保障民營房企的活力和市場參與度是保證房地產(chǎn)市場化程度和土地財(cái)政可持續(xù)性的必要條件。他提到，監(jiān)管部門對財(cái)務(wù)穩(wěn)健的民營房企施加信用保護(hù)，是支持樓市回暖，化解行業(yè)流動性危機(jī)的實(shí)質(zhì)性舉措。
6.房地產(chǎn)稅改革的影響：柏文喜分析認(rèn)為，房地產(chǎn)稅改革擴(kuò)大試點(diǎn)，邏輯上難以對房價有太大影響。他指出，此次房地產(chǎn)稅改革試點(diǎn)的目的之一是以房地產(chǎn)稅來取代土地財(cái)政，調(diào)節(jié)收入差距。他認(rèn)為，房地產(chǎn)稅的征繳范圍變大了，但稅率可能會因地制宜，并考慮當(dāng)?shù)鼐用竦氖杖胨胶投愗?fù)能力。
這些見解和建議體現(xiàn)了柏文喜對當(dāng)前中國房地產(chǎn)市場面臨的挑戰(zhàn)和機(jī)遇的深刻理解，以及他對行業(yè)未來發(fā)展方向的專業(yè)判斷。
來 源：商賈視線
