春天將至，但房地產(chǎn)行業(yè)的短暫“冬天”卻要來了。
近幾天，房地產(chǎn)行業(yè)龍頭企業(yè)相繼公布了他們1月的業(yè)績。看主要數(shù)據(jù)，表現(xiàn)不一。
我們看房地產(chǎn)業(yè)傳統(tǒng)的“四大天王”。
港股的碧桂園，2月4日發(fā)布了1月份的數(shù)據(jù)：1月份，權(quán)益合同銷售金額同比減少0.44%，合同銷售建筑面積同比減少0.89%；港股的恒大，2月3日發(fā)布了1月份的運(yùn)營數(shù)據(jù)：經(jīng)媒體測(cè)算，1月份，合同銷售面積同比增加16%，銷售金額同比下降6.07%；港股的融創(chuàng)，2月5日發(fā)布1月份數(shù)據(jù)：按照媒體測(cè)算，1月份，合同銷售面積同比降低14.7%，銷售金額同比下降22.2%。
與上述三家程度不一的同比下滑相反，萬科則在實(shí)現(xiàn)合同銷售面積和合同銷售金額上都實(shí)現(xiàn)了同比增長。
以上四家大房企，股價(jià)在2月7日日均出現(xiàn)了下跌。不過，在A股，雖然開市首日地產(chǎn)板塊下跌，但是隨后幾天卻有反彈。
而看已經(jīng)公布業(yè)績的中小房企，其業(yè)績也大都有幅度不一的下降。
從地 域上看，有數(shù)據(jù)顯示，一線城市同比、環(huán)比均出現(xiàn)大幅下滑；而三四線城市，同比微漲，環(huán)比下降。
如果是往年，由于春節(jié)假期的緣故，以上這種同比的業(yè)績是可以接受的。
但是，今年，房地產(chǎn)企業(yè)需要應(yīng)對(duì)“冬天”的到來。2月的業(yè)績，相比1月以及往年同期，可能會(huì)蕭條不少。因?yàn)樵?月份，售樓處的大門很難正常開放。甚至，3月的業(yè)績也有可能因此會(huì)受到影響。
當(dāng)然，新的銷售方式比如線上銷售會(huì)抵消一部分影響，可是還完全扭轉(zhuǎn)不了大的方向。
大的房地產(chǎn)公司，在這個(gè)“冬天”能夠堅(jiān)持，能夠“抗寒”，但中小房地產(chǎn)企業(yè)，怕是要經(jīng)受嚴(yán)峻的考驗(yàn)了。
未來，可能會(huì)有這樣幾個(gè)趨勢(shì)。
一，行業(yè)集中化會(huì)更加明顯。
在2019年的基礎(chǔ)上，2020年的房地產(chǎn)行業(yè)會(huì)進(jìn)一步向“頭部”企業(yè)集中，壟斷趨勢(shì)越來越明顯，一大批中小房企將會(huì)被淘汰。
根據(jù)數(shù)據(jù)，2019年宣告破產(chǎn)的房地產(chǎn)相關(guān)企業(yè)超過500家，且進(jìn)入2019年12月后明顯進(jìn)入高點(diǎn)。而2018年，這個(gè)數(shù)字是458家。
銷售額，也越來越向前幾位的企業(yè)集中。
那么，這個(gè)趨勢(shì)在2020年應(yīng)該會(huì)延續(xù)。
而我們關(guān)心的房價(jià)，除了政策的因素，還將受大房企的掌控，或漲或落；至于漲落，這得看大房企的實(shí)際需求。在今年，怕是要受到房地產(chǎn)企業(yè)業(yè)績?nèi)蝿?wù)壓力的影響了。
二，說到壓力，2020年房地產(chǎn)企業(yè)的壓力會(huì)更大。
房地產(chǎn)供給量，受上一年或前幾年的投資影響。所以2020年的銷售情況，很大程度上要受2019年的投資影響。
看數(shù)據(jù)，2019年房地開發(fā)產(chǎn)投資同比增速，略高于2018年的增速，但要遠(yuǎn)高于2017、2016年的增速。并且，2019年住宅施工面積、竣工面積增速，明顯要高于2018年不少。
也就是，2020年，從供給量上看，房地產(chǎn)企業(yè)可能要面臨更大的銷售壓力。
三，地區(qū)性發(fā)展的不均衡影響不了房地產(chǎn)大形勢(shì)。
看2019年的數(shù)據(jù)，有一個(gè)現(xiàn)象需要注意：從地域看，房地產(chǎn)投資增速明顯加快的，是中部地區(qū)和西部地區(qū)，尤其是西部地區(qū)。
不過，從銷售額和投資額看，中部、西部和東北加在一起也不如東部。
由于體量的原因，東部地區(qū)，依然是主力。未來，還得看東部。
東部地區(qū)在2018年銷售面積同比下降5.0%，到2019年雖然繼續(xù)下降，但同比僅下降了1.5%。東部地區(qū)的“頹勢(shì)”，正在逐漸緩解。而與銷售面積下滑相反的是，銷售額卻依然在上升，但是增幅比2018年要低；這說明房價(jià)總體上依然在上漲，但增長放緩。
到了2020年，東部的這種趨勢(shì)會(huì)繼續(xù)，“轉(zhuǎn)向”的可能性不大。而中部、西部尤其是西部的“活躍”，能堅(jiān)持多久存疑。
在2019年12月，房價(jià)上漲活躍的幾個(gè)城市，并不是熱點(diǎn)城市，甚至三線城市占主力。這，不是大趨勢(shì)。
總的看，到了2020年，由于投資導(dǎo)致的供給壓力，會(huì)繼續(xù)存在，且有走強(qiáng)的趨勢(shì)，而大房企掌控價(jià)格的能力將逐步增強(qiáng)。盡管2020年前后已經(jīng)有城市出現(xiàn)“松綁”的跡象，但除了一些熱點(diǎn)城市，絕大多數(shù)地方房價(jià)上漲的動(dòng)力并不足。如果房企面臨回籠資金的壓力，那么一定幅度的促銷將不可避免。
以上，是大趨勢(shì)。但是，現(xiàn)在必須要加上2月份售樓處不能正常開放的壓力了。
不過，“冬天”過去，“春天”就會(huì)到來。
不是為房地產(chǎn)搖旗吶喊，而是陳述事實(shí)。受壓抑太久的購買需求，一旦被釋放，那會(huì)是很大的需求量。此外，在這個(gè)特殊時(shí)期，沒有自己房子的不便，很多人會(huì)有所體會(huì)。未來的解決方式，關(guān)鍵問題是去哪里買。
當(dāng)然，這個(gè)“冬天”會(huì)加速房地產(chǎn)行業(yè)洗牌的速度，結(jié)果可能超出預(yù)想；而為了回籠資金，大房企的日子想必也并不好過。
只是，壓抑的購買需求釋放之后，房地產(chǎn)行業(yè)怕是又要面臨新的困難。
房地產(chǎn)企業(yè)需要應(yīng)對(duì)“冬天”，更要準(zhǔn)備去迎接“春天”！看誰能夠抵得過“寒冬”吧！
來源：騰訊網(wǎng)
