一句話新聞：國家主席習(xí)近平5月28日簽署了第四十五號主席令：《中華人民共和國民法典》明年1月1日起施行。
自然資源部：嚴(yán)禁規(guī)劃重點崗位公職人員配偶、子女等在相關(guān)領(lǐng)域經(jīng)商辦企業(yè)
自然資源部日前印發(fā)《關(guān)于加強國土空間規(guī)劃監(jiān)督管理的通知》，要求依法依規(guī)編制規(guī)劃、監(jiān)督實施規(guī)劃，防止出現(xiàn)違規(guī)編制、擅自調(diào)整、違規(guī)許可、未批先建、監(jiān)管薄弱以及服務(wù)意識不強、作風(fēng)不實等問題，切實“嚴(yán)起來”。
通知明確，嚴(yán)禁規(guī)劃重點崗位公職人員配偶、子女及其配偶在規(guī)劃直接相關(guān)領(lǐng)域經(jīng)商辦企業(yè)。
通知要求，嚴(yán)查官商勾結(jié)、權(quán)力尋租、利益輸送、失職瀆職甚至包庇縱容充當(dāng)“保護(hù)傘”等違紀(jì)違法行為。堅決遏制規(guī)劃領(lǐng)域腐敗現(xiàn)象，打造忠誠干凈擔(dān)當(dāng)?shù)母刹筷犖�。建立健全�?guī)劃重點崗位干部輪崗交流制度，防范干部在同一崗位長期任職的廉政風(fēng)險。（中國網(wǎng)）
積極的財政政策或刺激北京寫字樓租賃需求
針對疫情對北京辦公樓市場的影響，中小微企業(yè)的租賃需求成為影響市場表現(xiàn)的關(guān)鍵。政府工作報告明確指出，一定要讓中小微企業(yè)貸款可獲得性明顯提高，一定要讓綜合融資成本明顯下降。同時將小微企業(yè)、個體工商戶所得稅繳納一律延緩到明年，預(yù)計全年為企業(yè)新增減負(fù)超過2.5萬億元。
這些中小微企業(yè)抗風(fēng)險能力較低，卻又是北京辦公樓租戶市場的主體。據(jù)仲量聯(lián)行2020年一季度的數(shù)據(jù)，北京辦公樓市場的退租客戶中，中小型企業(yè)占比超過40%。在政府融資和減費降稅等政策的大力支持下，中小微企業(yè)的生存環(huán)境有望得到較大改善，從而對辦公樓租賃市場釋放出平穩(wěn)及利好的信號。預(yù)計中小微企業(yè)的反彈性需求將在未來一定時期內(nèi)集中涌現(xiàn)。
該預(yù)測有跡可循，2008年政府推出“4萬億”投資計劃之后，北京辦公樓市場迎來了高速增長周期，市場租金在三年內(nèi)實現(xiàn)翻倍。今年情況雖有不同，但該類政策也會對推進(jìn)并加快市場復(fù)蘇起到促進(jìn)作用。（仲量聯(lián)行）
濟(jì)南全面放開落戶限制 求學(xué)、就業(yè)、租房、投親均可落戶
濟(jì)南市公安局制定了配套《全面放開落戶限制實施細(xì)則》，并將于6月1日起按新戶口遷移政策辦理戶口遷移業(yè)務(wù)。此次出臺的放開落戶限制政策及配套《實施細(xì)則》，全面取消了落戶城鎮(zhèn)條件限制。提供人才、院校學(xué)生、居住、就業(yè)、投靠等六種落戶途徑，也就是說，在濟(jì)南求學(xué)、就業(yè)、租房、投親，均可落戶。
業(yè)內(nèi)分析表示，濟(jì)南此次落戶新政如此寬松，將使得買房門檻降低，潛在購房需求釋放，濟(jì)南房地產(chǎn)市場有望迎來一波紅利，住房市場需求或?qū)⒌玫竭M(jìn)一步推動和刺激。濟(jì)南作為省會城市出臺此新政，或?qū)佣�城市的樓市交易。（新京報）
深圳辟謠住宅房源供應(yīng)緊缺 發(fā)布住房供應(yīng)與庫存情況
據(jù)深圳市住建局消息，近期網(wǎng)絡(luò)上出現(xiàn)關(guān)于深圳市房地產(chǎn)市場的部分不實信息，特別是個別機構(gòu)和個人刻意營造深圳市住宅房源供應(yīng)緊缺的氛圍。為保障市民的知情權(quán)，做到房源信息的公開透明，深圳市住房建設(shè)局對全市今年計劃入市、已供應(yīng)和庫存的住房和商務(wù)公寓項目進(jìn)行了梳理并發(fā)布。
2020年下半年深圳市計劃入市的住宅及商務(wù)公寓項目109個，預(yù)計供應(yīng)房源面積為601.88萬平方米，69350套，其中：住宅490.55萬平方米，50618套；商務(wù)公寓111.33萬平方米，18732套。
2020年1-5月，深圳市共批準(zhǔn)13個商品房項目預(yù)售，批準(zhǔn)預(yù)售面積為82.54萬平方米，批準(zhǔn)預(yù)售套數(shù)為8730套，其中，商品住宅批準(zhǔn)預(yù)售面積為52.04萬平方米，批準(zhǔn)預(yù)售套數(shù)為5260套；商務(wù)公寓批準(zhǔn)預(yù)售面積為5.22萬平方米，批準(zhǔn)預(yù)售套數(shù)為1616套。
截至2020年5月，深圳市新建商品住房及商務(wù)公寓在售項目庫存套數(shù)為50434套。其中，商品住宅在售項目庫存套數(shù)為33727套，商務(wù)公寓在售項目庫存套數(shù)為16707套。（深圳發(fā)布）
北京老舊小區(qū)超八成在城六區(qū) 改造后二手房價會漲嗎？
2020年政府工作報告明確了3.9萬個老舊小區(qū)的改造目標(biāo)。在北京，5月份印發(fā)了《2020年老舊小區(qū)綜合整治工作方案》，明確北京市年內(nèi)開工老舊小區(qū)綜合整治項目80個，完成老舊小區(qū)綜合整治項目50個、固定資產(chǎn)投資12.8億元。
通過數(shù)據(jù)分析發(fā)現(xiàn)，北京老舊小區(qū)主要位于核心區(qū)域，地段價值高，但是目前居住條件差，導(dǎo)致老舊小區(qū)在下行周期房價跌幅更大，造成了難以流通和資源浪費的惡性循環(huán)。
業(yè)內(nèi)預(yù)計在一系列扶持政策推動，以及更多社會資本將參與下，將會推動老舊社區(qū)改造破冰。尤為重要的是，老舊小區(qū)改造將提升存量房產(chǎn)價值，優(yōu)化中心城區(qū)的人群結(jié)構(gòu)，重塑北京二手房市場的格局。（新京報）
土地市場回暖：百億地塊頻現(xiàn) 溢價率抬升
自3月份以來，招拍掛市場幾乎每個月都會誕生區(qū)域級“地王”項目，其中不乏單宗百億元級地塊。與此同時，溢價率和樓面價也在持續(xù)走高，部分二三線城市溢價率達(dá)30%~100%。
據(jù)中指院、Wind 數(shù)據(jù)統(tǒng)計梳理，4月至今，全國住宅用地成交總價TOP10中，超過60億元的地塊就有7宗。全國住宅用地樓面價TOP10地塊，門檻超過40000元/平方米。
分析認(rèn)為，土地交易的熱情大致來自兩方面。從供應(yīng)端來說，近期是地方土地市場供應(yīng)的小高峰，廣州、杭州、武漢、福州、濟(jì)南等地均一日供應(yīng)多宗地塊，單日土地成交額均超百億元；從需求端角度看，房企拿地出手“闊綽”，一方面得益于不少房企獲得了新的融資。另一方面，目前也處于拿地“窗口期”，部分房企需要通過積極補倉擴(kuò)儲進(jìn)一步提升市場地位。（每日經(jīng)濟(jì)新聞）
5家房企總資產(chǎn)超萬億元 萬科、恒大、碧桂園領(lǐng)先
據(jù)《2020中國房地產(chǎn)上市公司測評研究報告》，截至2019年年末，總資產(chǎn)超過千億元的房企有57家，約占上市房企總量的28%，超過3000億元的企業(yè)22家，約占上市房企總量的11%，
其中，超過萬億元的企業(yè)有5家，依次是萬科、恒大、碧桂園、保利和綠地。銷售金額方面，碧桂園、萬科、恒大、融創(chuàng)等上市房企繼續(xù)保持領(lǐng)先優(yōu)勢，穩(wěn)居規(guī)模優(yōu)勢房企行列。（證券日報）
廈門國貿(mào)：公司并沒有接盤泰禾集團(tuán)的計劃
5月28日，廈門國貿(mào)在上證e互動上回復(fù)網(wǎng)友提問時否認(rèn)了要接盤泰禾集團(tuán)的消息。
廈門國貿(mào)稱，“廈門國貿(mào)發(fā)展公司旨在發(fā)揮公司房地產(chǎn)開發(fā)專業(yè)優(yōu)勢，發(fā)揮資源協(xié)同效應(yīng)，豐富項目儲備方式，進(jìn)一步擴(kuò)展項目資金來源，提高資金使用效率，提升公司房地產(chǎn)板塊的綜合實力和盈利水平。廈門國貿(mào)發(fā)展公司沒有接盤泰禾集團(tuán)的計劃。”
此前泰禾集團(tuán)發(fā)布研究引入戰(zhàn)略投資者的公告后，市場上曾有消息傳出稱，廈門國貿(mào)成為泰禾集團(tuán)戰(zhàn)投方的可能性很大。（房訊網(wǎng)）
上置集團(tuán)：股東大會將提呈議案，罷免執(zhí)行董事彭心曠、陳東輝
5月28日，中民投旗下上置集團(tuán)發(fā)布公告稱，董事會將依據(jù)公司細(xì)則于股東周年大會上提呈普通決議案，罷免彭心曠及陳東輝為執(zhí)行董事，彭心曠免任公司執(zhí)行董事的同時，亦將不再擔(dān)任公司行政總裁。按照時間安排，股東大會將于2020年6月29日上午在香港召開。
今年2月28日，上置集團(tuán)曾發(fā)布公告稱，中國公安部門對執(zhí)行董事彭心曠采取了限制措施，以及上海市黃浦區(qū)人民檢察院已批準(zhǔn)因涉嫌職務(wù)侵占罪而逮捕彭心曠。另一方面，執(zhí)行董事陳東輝根據(jù)中國法律因涉嫌職務(wù)侵占罪而被公安部門傳召及拘留。自2020年2月28日起，彭心曠及陳東輝于本公司的所有行政及執(zhí)行職責(zé)及權(quán)力已被暫停。（澎湃新聞）
來源：房訊網(wǎng)
