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北京二手房上半年成交6.7萬套 二季度市場活躍度“先高后低”
http://m.4455mseq.cn房訊網(wǎng)2020-7-3 9:22:18
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[提要]2020年上半年,北京二手房網(wǎng)簽6.7萬套,比去年同期下降8.2%。此外,北京鏈家二手房成交量同比下滑約13.1%,比去年下半年環(huán)比增長約4.3%。上半年成交水平為自“317”政策以來近四年同期最低。

  遭受疫情反復的北京,部分區(qū)域二手房市場被按下了兩次“暫停鍵”,經(jīng)歷了一次成交高峰期后,暫時再次進入較為低迷的階段。

  貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示,2020年上半年,北京二手房網(wǎng)簽6.7萬套,比去年同期下降8.2%。此外,北京鏈家二手房成交量同比下滑約13.1%,比去年下半年環(huán)比增長約4.3%。上半年成交水平為自“317”政策以來近四年同期最低。

  從城區(qū)分布看,貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示,上半年同比增長較快的城區(qū)為亦莊開發(fā)區(qū),增幅為12%居13區(qū)首位。東城區(qū)成交量同比降幅最大,達到32%。此外,石景山、通州、豐臺、順義等區(qū)域,以外圍城區(qū)為主,成交量同比降幅均超過全市平均水平。從修復節(jié)奏來看,首輪增長由外圍城區(qū)啟動,以亦莊開發(fā)區(qū)、門頭溝、大興、昌平區(qū)為代表,3月-4月增幅大于全市平均增幅158%。隨后由西城區(qū)接力,增幅為全市平均水平近2.5倍。

  “今年上半年北京二手房剛需盤、學區(qū)房和改善性高端豪宅的交易量上升,如果說剛需能夠快速進到換房鏈條中,整個市場活躍度就會增強!必悮ぱ芯吭菏紫袌龇治鰩熢S小樂向《證券日報》記者表示,此外,自調(diào)控后外圍城區(qū)均價下跌相對較明顯,入市門檻降低,吸引剛需入場,如大興、房山、門頭溝、順義、通州區(qū)等,2020年一季度均價較2017年均價跌幅均在10%以上。其中,門頭溝累計跌幅17%。

  值得一提的是,今年上半年進入二手房市場的客群特點較為明顯,即改善型產(chǎn)品價格上升動力強于剛需產(chǎn)品。據(jù)貝殼研究院統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,300萬元以下產(chǎn)品均價同比跌幅7%、450萬元-750萬元產(chǎn)品跌幅平緩在2%以內(nèi),僅750萬元以上產(chǎn)品均價略有微幅上漲1%。

  許小樂向記者表示,與其他一線城市相比,北京上半年二手房市場復蘇呈現(xiàn)節(jié)奏慢、力度弱、回落快的特點。各城市受疫情影響下探幅度相近,而復蘇增幅北京低于其他一線城市、回落降幅超過其他一線城市。

  “北京二手房市場5月份網(wǎng)簽達到了1.6萬套,但因為網(wǎng)簽滯后,實際簽約高達2.1萬套,6月這些交易逐漸體現(xiàn)到網(wǎng)簽數(shù)據(jù)。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉向《證券日報》記者表示,不過,因為部分房源漲價,學區(qū)房交易數(shù)量減少,疊加疫情來襲等影響,市場已經(jīng)出現(xiàn)了高位回落。端午小長假期間,北京二手房市場繼續(xù)萎縮,二手房日成交量低于300套。簡言之,進入二季度以來,整個市場交易活躍度呈現(xiàn)“先高后低”的走勢。

  同時,許小樂表示,綜合來看,下半年市場上下壓力并行,北京疫情仍處于復發(fā)階段,若第二波疫情得以有效控制,被推后的需求預(yù)計將在四季度穩(wěn)步釋放,下半年整體成交量環(huán)比平穩(wěn)。從房價預(yù)期指數(shù)來看,大面積改善類產(chǎn)品預(yù)期相對較好。在市場需求及預(yù)期平穩(wěn)狀態(tài)下,預(yù)計全年均價同比仍延續(xù)2019年的平穩(wěn)態(tài)勢!皩ο掳肽甑氖袌鲞要抱有謹慎樂觀的態(tài)度。”許小樂如是稱。

  來源:證券日報網(wǎng)

編輯:wangdc

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