行業(yè)與市場(chǎng)
住建部：北京等21個(gè)城市（區(qū)）開展第一批城市更新試點(diǎn)工作
11月5日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部辦公廳發(fā)布《關(guān)于開展第一批城市更新試點(diǎn)工作的通知》，決定在北京市、河北省唐山市、遼寧省沈陽(yáng)市、湖南省長(zhǎng)沙市、寧夏回族自治區(qū)銀川市等21個(gè)城市（區(qū)）開展第一批城市更新試點(diǎn)工作。按照計(jì)劃，第一批試點(diǎn)自2021年11月開始，為期2年。（房訊網(wǎng)）
一線城市二手房放貸速度出現(xiàn)提升勢(shì)頭，各地銀行放貸依然審慎
有跡象顯示，近期一線城市二手房放貸速度出現(xiàn)提升勢(shì)頭。記者先后走訪或致電北上廣深多家國(guó)有行、股份行及城商行分支行，發(fā)現(xiàn)一線城市銀行貸款周期略有縮短，更有個(gè)別分支行表示目前額度充足隨時(shí)可以放款。從整體調(diào)研情況看，各地銀行放貸依然審慎，房住不炒的大方向并沒有改變。（中國(guó)證券報(bào)）
報(bào)告：全國(guó)購(gòu)房杠桿率創(chuàng)近9年新低 百城房?jī)r(jià)現(xiàn)下跌拐點(diǎn)
易居研究院發(fā)布《第三季度全國(guó)居民購(gòu)房杠桿率研究》報(bào)告指出，房貸持續(xù)收緊，2021年三季度個(gè)人住房貸款新增額持續(xù)下降，全國(guó)人民幣新增貸款中個(gè)人房貸占比創(chuàng)2014年以來(lái)同期新低。全國(guó)居民購(gòu)房杠桿率不斷下降，創(chuàng)近9年新低，百城房?jī)r(jià)指數(shù)出現(xiàn)下跌拐點(diǎn)。經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)緩慢，房地產(chǎn)市場(chǎng)遇冷，全國(guó)住戶部門杠桿率基本維持不變。（中新經(jīng)緯）
城市與調(diào)控
廣州深圳租賃住房用地不低于10%，租金實(shí)施監(jiān)控指導(dǎo)
11月5日，廣東省人民政府辦公廳發(fā)布《關(guān)于加快發(fā)展保障性租賃住房的實(shí)施意見》，明確廣州和深圳市單列租賃住房用地占比原則上不低于10%�！兑庖姟芬蠼⒆饨鸲▋r(jià)與監(jiān)控機(jī)制，廣東省各地級(jí)以上市要建立保障性租賃住房租金定價(jià)機(jī)制，對(duì)保障性租賃住房項(xiàng)目租金實(shí)施監(jiān)控指導(dǎo)，定期公開周邊市場(chǎng)租金參考價(jià)。（澎湃新聞）
石家莊：部分項(xiàng)目主體封頂方可獲得預(yù)售證
石家莊市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布《關(guān)于調(diào)整我市商品房項(xiàng)目預(yù)售許可形象進(jìn)度的公告》，按照“新項(xiàng)目新辦法、老項(xiàng)目老辦法”的原則，2021年11月8日后出讓的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目（不包括納入房地產(chǎn)解遺、爛尾樓、專項(xiàng)整治臺(tái)賬和納入歷史遺留的城中村、舊城改造臺(tái)賬項(xiàng)目），傳統(tǒng)建筑預(yù)售許可形象進(jìn)度由設(shè)計(jì)總層數(shù)的三分之一提高至主體封頂。被動(dòng)式超低能耗建筑、裝配式建筑和中央商務(wù)區(qū)商品房項(xiàng)目繼續(xù)按原政策執(zhí)行；預(yù)售形象進(jìn)度調(diào)整后，涉及預(yù)售資金監(jiān)管等監(jiān)管措施將相應(yīng)做出調(diào)整。（中國(guó)房地產(chǎn)網(wǎng)）
惠州樓市檢查通報(bào)，11家企業(yè)及項(xiàng)目被責(zé)令限期整改
11月4日，惠州市住建局發(fā)布《關(guān)于2021年第四季度查處違法違規(guī)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的情況通報(bào)》，10月27日至29日，惠州市住建局聯(lián)合多部門組成四個(gè)檢查小組，分赴各縣（區(qū)）開展房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序?qū)ｍ?xiàng)檢查，共檢查26個(gè)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目銷售中心，11個(gè)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)及項(xiàng)目被通報(bào)，責(zé)令限期整改。其中，惠州中奕房地產(chǎn)開發(fā)有限公司和惠州獅峰實(shí)業(yè)有限公司兩家企業(yè)因銷售價(jià)格明顯低于備案價(jià)被暫停網(wǎng)簽并責(zé)令限期整改。（南方日?qǐng)?bào)）
公司與項(xiàng)目
萬(wàn)科：擬分拆萬(wàn)物云在港交所上市
11月6日，萬(wàn)科發(fā)布公告稱，董事會(huì)審議通過了擬分拆所屬子公司萬(wàn)物云空間科技服務(wù)股份有限公司到香港聯(lián)合交易所有限公司上市的相關(guān)議案。公告顯示，萬(wàn)物云成立于2001年，由萬(wàn)科直接或間接合計(jì)持有62.889%股權(quán)。2021年上半年，萬(wàn)物云實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入103.8億元，營(yíng)業(yè)利潤(rùn)為10.43億元。（房訊網(wǎng)）
藍(lán)光發(fā)展新增訴訟 涉案金額合計(jì)36.98億元
11月5日，藍(lán)光發(fā)展發(fā)布關(guān)于涉及重大訴訟的公告稱，近期，由于公司出現(xiàn)的階段性流動(dòng)性緊張及債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)，部分金融機(jī)構(gòu)及合作方向藍(lán)光發(fā)展提起了訴訟，本次新增訴訟涉案金額合計(jì)36.98億元。目前，公司正積極與相關(guān)方溝通協(xié)商處理方案，保障公司的持續(xù)經(jīng)營(yíng)。但若法院后續(xù)對(duì)案件涉及項(xiàng)目采取相關(guān)資產(chǎn)處置等措施，則將會(huì)對(duì)公司持續(xù)經(jīng)營(yíng)產(chǎn)生重大不利影響。（房訊網(wǎng)）
世茂集團(tuán)澄清“信托逾期”傳聞
11月5日晚間，世茂集團(tuán)發(fā)布一則澄清公告稱，公司近期注意到若干報(bào)導(dǎo)，報(bào)道本公司的一間附屬公司現(xiàn)正與陸家嘴國(guó)際信托有限公司就延長(zhǎng)其借款的還款期進(jìn)行商討�！氨竟局�(jǐn)此澄清，該等報(bào)道內(nèi)容乃不實(shí)資料”。世茂集團(tuán)表示，“經(jīng)進(jìn)行內(nèi)部審查及與陸家嘴信托確認(rèn)后，本公司謹(jǐn)此知會(huì)其股東及投資者，本公司與陸家嘴信托的合作為正常及穩(wěn)定，以及本公司過去未發(fā)生過逾期或延遲付款的情況。”（每日經(jīng)濟(jì)新聞）
恒大連續(xù)兩天減持恒騰網(wǎng)絡(luò)變現(xiàn)7.17億港元
11月5日，港交所文件顯示，中國(guó)恒大11月4日、11月5日連續(xù)出售恒騰網(wǎng)絡(luò)股票，合計(jì)套現(xiàn)約7.17億港元。減持后，中國(guó)恒大持股比例下降至22.98%，位列第二大股東，騰訊以23.9%的持股比例成第一大股東。（中國(guó)證券報(bào)）
企業(yè)與業(yè)績(jī)
融創(chuàng)中國(guó)：前10個(gè)月合同銷售5128億，同比增長(zhǎng)14%
2021年10月，融創(chuàng)中國(guó)實(shí)現(xiàn)合同銷售金額約人民幣509.8億元，合同銷售面積約362.3萬(wàn)平方米，合同銷售均價(jià)約人民幣14070元/平方米。截至2021年10月底，融創(chuàng)中國(guó)累計(jì)實(shí)現(xiàn)合同銷售金額約人民幣5128.0億元，同比增長(zhǎng)14%；累計(jì)合同銷售面積約3567.0萬(wàn)平方米，合同銷售均價(jià)約人民幣14380元/平方米。（房訊網(wǎng)）
金地集團(tuán)：前10月簽約銷售2452.2億，同比上升29%
2021年10月，金地集團(tuán)實(shí)現(xiàn)簽約面積99.7萬(wàn)平方米，同比下降2.92%；實(shí)現(xiàn)簽約金額165.2億元，同比下降17.50%。2021年1-10月，金地集團(tuán)累計(jì)實(shí)現(xiàn)簽約面積1162.2萬(wàn)平方米，同比上升25.48%；累計(jì)實(shí)現(xiàn)簽約金額2452.2億元，同比上升29.01%。（房訊網(wǎng)）
世茂集團(tuán)：前10個(gè)月合約銷售2418.4億，同比上升5%
2021年10月，世茂集團(tuán)合約銷售額約為人民幣203.4億元，合約銷售面積為 117.53萬(wàn)平方米，平均銷售價(jià)格為每平方米人民幣17307元。截至2021年10月31日止十個(gè)月，世茂集團(tuán)累計(jì)合約銷售總額約為人民幣2418.4億元，累計(jì)合約銷售總面積為1366.52萬(wàn)平方米，較去年同期分別上升5%及4%；平均銷售價(jià)格為每平方米人民幣17698元。（房訊網(wǎng)）
中國(guó)金茂：前10個(gè)月簽約銷售1959億元
2021年10月份，中國(guó)金茂取得簽約銷售金額人民幣201億元，簽約銷售建筑面積約98.13萬(wàn)平方米。截至2021年10月31日止十個(gè)月，中國(guó)金茂累計(jì)取得簽約銷售金額共計(jì)人民幣1959億元，累計(jì)簽約銷售建筑面積約1093.06萬(wàn)平方米。（房訊網(wǎng)）
中梁控股：前10月合約銷售1433億元
2021年10月，中梁控股合約銷售金額約人民幣122億元，合約銷售面積約117.5萬(wàn)平方米，合約銷售均價(jià)約人民幣10400元/平方米。2021年1月至10月，中梁控股累計(jì)合約銷售金額約人民幣1433億元，累計(jì)合約銷售面積約1167.9萬(wàn)平方米，合約銷售均價(jià)約人民幣12300元/平方米。（房訊網(wǎng)）
雅居樂：前10個(gè)月預(yù)售額約1131.4億元
2021年10月，雅居樂集團(tuán)連同合營(yíng)公司及聯(lián)營(yíng)公司以及雅居樂項(xiàng)目預(yù)售金額合計(jì)為人民幣109.6億元，對(duì)應(yīng)建筑面積為86.6萬(wàn)平方米，平均價(jià)為每平方米人民幣12651元。
截至2021年10月31日止十個(gè)月，雅居樂集團(tuán)連同合營(yíng)公司及聯(lián)營(yíng)公司以及雅居樂項(xiàng)目的預(yù)售金額合計(jì)為人民幣1131.4億元，對(duì)應(yīng)建筑面積為754.3萬(wàn)平方米，平均價(jià)為每平方米人民幣14999元。（房訊網(wǎng)）
富力集團(tuán)：前10個(gè)月累計(jì)銷售1038.7億元
2021年10月，富力集團(tuán)月內(nèi)總銷售收入共約人民幣106.7億元，環(huán)比上升2%；銷售面積達(dá)約98.3500萬(wàn)平方米，環(huán)比上升4%。累計(jì)至2021年10月底，富力集團(tuán)總銷售收入約人民幣1038.7億元，銷售面積達(dá)約804.8萬(wàn)平方米。（房訊網(wǎng)）
越秀地產(chǎn)：前10月合同銷售817.19億，完成全年銷售目標(biāo)73%
2021年10月，越秀地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)合同銷售（連同合營(yíng)公司項(xiàng)目的合同銷售）金額約為人民幣105.28億元，同比下降約28%；實(shí)現(xiàn)合同銷售面積約為40.92萬(wàn)平方米，同比下降約20%。
2021年1-10月，越秀地產(chǎn)累計(jì)合同銷售（連同合營(yíng)公司項(xiàng)目的合同銷售）金額約人民幣817.19億元，同比上升約11%；累計(jì)合同銷售面積約301.21萬(wàn)平方米，同比上升約3%。累計(jì)合同銷售金額約占2021年合同銷售目標(biāo)人民幣1122億元的73%。（房訊網(wǎng)）
來(lái)源：房訊網(wǎng)
