第三季度成都甲級(jí)寫字樓
2022年第三季度，受到成都疫情反彈及限電等影響，甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)租賃活躍度有所減弱。從成交情況來(lái)看，金融城與東大街子市場(chǎng)較為活躍，互聯(lián)網(wǎng)軟件及服務(wù)、金融、房地產(chǎn)為本季前三大需求來(lái)源，合計(jì)貢獻(xiàn)超四成的新增租賃面積。
市場(chǎng)回顧
從供應(yīng)來(lái)看
在上季度市場(chǎng)迎來(lái)供應(yīng)高峰后，當(dāng)季供應(yīng)進(jìn)入“靜默期”，未錄得新項(xiàng)目入市。截止季末，全市甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)存量為370.1萬(wàn)平方米。
從需求來(lái)看
季內(nèi)錄得凈吸納量約為1.3萬(wàn)平方米，環(huán)比同比均錄得下降�；ヂ�(lián)網(wǎng)軟件及服務(wù)、金融、房地產(chǎn)為本季前三大需求來(lái)源，合計(jì)貢獻(xiàn)超四成的新增租賃面積。按面積劃分，1,000平方米及以上的中大面積成交以互聯(lián)網(wǎng)軟件及服務(wù)、房地產(chǎn)及教育培訓(xùn)為需求主力，分別占比19.5%、15.8%及14.6%；1,000平以下的租賃成交以金融、互聯(lián)網(wǎng)軟件及服務(wù)、能源化工為主要需求來(lái)源，分別占比25.4%、13.7%、8.1%。此外，從資本來(lái)源看，內(nèi)資企業(yè)貢獻(xiàn)了超六成的1000平方米以上的租賃交易。
從租金來(lái)看
為提振市場(chǎng)租賃需求，部分業(yè)主適當(dāng)調(diào)整租金并提供了更多的議價(jià)空間，因此截止本季度末，全市平均賬面租金同樣本環(huán)比下降0.5%至103.0元每平方米每月；平均凈有效租金錄得97.1元每平方米每月。
從成交區(qū)域來(lái)看
金融城與東大街子市場(chǎng)較為活躍，其新增租賃面積占比分別為30.3%、22.5%。第三季度，上述兩個(gè)子市場(chǎng)吸納了多宗2,000平方米以上的租賃交易，包含教育培訓(xùn)、房地產(chǎn)、餐飲及醫(yī)美等行業(yè)。
未來(lái)展望
第四季度，天府廣場(chǎng)及天府新區(qū)的新項(xiàng)目或?qū)⑷胧?/STRONG>
需求方面
三季度成都出臺(tái)了一系列政策促進(jìn)城市的高質(zhì)量發(fā)展和居民的高品質(zhì)生活，如《成都市“十四五”城市建設(shè)規(guī)劃》、《成都市未來(lái)公園社區(qū)建設(shè)導(dǎo)則》以及一系列專項(xiàng)產(chǎn)業(yè)規(guī)劃，同時(shí)隨著中歐、中老、中越班列在成都的無(wú)縫銜接，成都的對(duì)外開(kāi)放水平進(jìn)一步提高，成渝雙城經(jīng)濟(jì)圈的共建合作進(jìn)一步深化，成都正更好地融入國(guó)內(nèi)國(guó)際雙循環(huán)的發(fā)展格局中。因此未來(lái)兩年隨著政策規(guī)劃的實(shí)施落地，成都城市發(fā)展能級(jí)和發(fā)展質(zhì)量的進(jìn)一步提升，市場(chǎng)的投資信心有望逐步回歸。
新增供應(yīng)方面
在本季“靜默期”后，高力預(yù)計(jì)年底或?qū)⒂屑s10萬(wàn)平方米的新增供應(yīng)入市，主要位于天府廣場(chǎng)及天府新區(qū)等子市場(chǎng)。展望明年市場(chǎng)供應(yīng)端，高力預(yù)計(jì)約38萬(wàn)平方米新增供應(yīng)將入市，其中仍包括金融城及東大街的高品質(zhì)項(xiàng)目。
租金方面
高力預(yù)計(jì)明年全市平均租金或?qū)⑼瘸制�。一方面，考慮到2023年仍將有超30萬(wàn)平方米的新增供應(yīng)入市，一定程度上平均租金將承壓；另一方面，待入市項(xiàng)目中不乏有位于核心區(qū)域的高品質(zhì)項(xiàng)目，或?qū)⒅稳衅骄饨鸨３址�(wěn)定。
來(lái) 源：高力國(guó)際
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