延續(xù)上半年供應(yīng)高峰，武漢優(yōu)質(zhì)寫(xiě)字樓市場(chǎng)在第三季度迎來(lái)29.6萬(wàn)平方米新項(xiàng)目交付，將全市體量推升至676萬(wàn)平方米。
總部經(jīng)濟(jì)與國(guó)有企業(yè)支撐全市租賃需求，季度內(nèi)錄得凈吸納10.1萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(zhǎng)8.1%。盡管租賃需求較上季度增長(zhǎng)，但供應(yīng)高峰壓力下，全市寫(xiě)字樓空置率仍維持高位。
新增租賃需求中金融行業(yè)占比超過(guò)三成，穩(wěn)居行業(yè)排名第一。細(xì)分來(lái)看，國(guó)有金融投資平臺(tái)搬遷整合以及行業(yè)利好政策加速證券、保險(xiǎn)公司釋放租賃需求，是金融行業(yè)在租賃市場(chǎng)保持活躍的主要原因。TMT與房地產(chǎn)建筑行業(yè)緊隨其后，伴隨著行業(yè)內(nèi)部結(jié)構(gòu)重塑，兩大行業(yè)的新租與退租需求均在行業(yè)占比中位居前列。
從資本來(lái)源看，本土企業(yè)的新租占比達(dá)到57%，反超內(nèi)資企業(yè)。其中，本土金融及TMT行業(yè)引領(lǐng)租賃需求。整體來(lái)看，國(guó)內(nèi)企業(yè)仍是本季度租賃市場(chǎng)主力，外資企業(yè)占比持續(xù)下降。
價(jià)格內(nèi)卷引發(fā)租賃成本持續(xù)降低，租戶追求甲級(jí)辦公品質(zhì)的需求進(jìn)一步釋放。本季度企業(yè)升級(jí)需求上升至65%。經(jīng)濟(jì)不確定因素加深，企業(yè)擴(kuò)租需求收縮至16%。除此之外，新成立及搬遷需求在上季度短暫上升后，本季度占比均有所回落。
供應(yīng)高峰與市場(chǎng)不確定性雙重壓力下，全市租金仍處于下行通道，租金指數(shù)環(huán)比下跌0.5%。其中，甲、乙級(jí)寫(xiě)字樓租金指數(shù)環(huán)比分別下跌0.4%和0.7%，甲級(jí)樓宇租金展現(xiàn)出更強(qiáng)韌性。核心商務(wù)區(qū)及次級(jí)商務(wù)區(qū)受新舊項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)影響，租金指數(shù)環(huán)比分別下跌0.7%和0.5%。核心區(qū)域市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)升級(jí)，租金持續(xù)承壓。
2022年第三季度，武漢零售市場(chǎng)未迎來(lái)新項(xiàng)目開(kāi)業(yè)，全市零售總體量維持在724萬(wàn)平方米。
需求方面，國(guó)際運(yùn)動(dòng)品牌調(diào)整戰(zhàn)略布局、小眾和戶外運(yùn)動(dòng)興起，為新興運(yùn)動(dòng)品牌的成長(zhǎng)提供了土壤。細(xì)分專(zhuān)業(yè)運(yùn)動(dòng)品類(lèi)受到越來(lái)越多消費(fèi)者認(rèn)可。僅在本季度就有多個(gè)細(xì)分專(zhuān)業(yè)運(yùn)動(dòng)品牌開(kāi)設(shè)武漢首店，例如跑鞋品牌On昂跑、HOKA以及戶外品牌MAMMUT猛犸象均在武商MALL國(guó)廣設(shè)立門(mén)店；單板滑雪品牌BURTON、英式自行車(chē)品牌BROMPTON均在武漢萬(wàn)象城開(kāi)設(shè)華中首店。
除此之外，餐飲品牌延續(xù)拓店勢(shì)頭，美式快餐品牌SHAKE SHACK武漢首店在武漢萬(wàn)象城圍擋，預(yù)計(jì)將在年內(nèi)開(kāi)業(yè)；國(guó)潮品牌ROARINGWILD咆哮野獸與輕食品牌gaga鮮語(yǔ)的華中首家聯(lián)名店也已于武漢天地圍擋；無(wú)糖巧克力品牌甭糖BENGTANG在武商MALL國(guó)廣設(shè)立武漢首店；長(zhǎng)沙國(guó)潮零食品牌金粒門(mén)季內(nèi)首進(jìn)武漢，連開(kāi)數(shù)家門(mén)店。
得益于季內(nèi)品牌頻繁調(diào)整、大面積空鋪得以填補(bǔ)，全市零售物業(yè)市場(chǎng)空置率環(huán)比下降0.1個(gè)百分點(diǎn)至9.2%。
第三季度受高溫限電和疫情影響，首層平均租金維持在每月每平方米314.2元，租金漲幅放緩。
CBRE武漢分公司董事總經(jīng)理王祎表示：
“到2022年底，武漢優(yōu)質(zhì)寫(xiě)字樓市場(chǎng)預(yù)計(jì)將迎來(lái)超過(guò)百萬(wàn)平方米新增供應(yīng)，有望超越近十年來(lái)年度供應(yīng)量最高值。未來(lái)三年，寫(xiě)字樓市場(chǎng)將持續(xù)迎來(lái)供應(yīng)高峰，市場(chǎng)格局或?qū)⒃诩ち业母?jìng)爭(zhēng)中發(fā)生轉(zhuǎn)變。零售市場(chǎng)預(yù)計(jì)將持續(xù)迎來(lái)優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目開(kāi)業(yè)，例如武商夢(mèng)時(shí)代和龍湖武漢白沙天街均將于10月底開(kāi)業(yè)，同時(shí)，存量項(xiàng)目將迎來(lái)改造更新、重新開(kāi)業(yè)，武漢零售市場(chǎng)在存量與增量上均將迎來(lái)煥新�！�
2022年第三季度，武漢物流倉(cāng)儲(chǔ)市場(chǎng)共迎來(lái)34.1萬(wàn)平方米新項(xiàng)目交付，分別位于東西湖、江夏和蔡甸。新增供應(yīng)較上季度大幅上漲。
在新冠疫情影響下，業(yè)主采取以價(jià)換量的租賃策略，推動(dòng)需求端錄得凈吸納量13.2萬(wàn)平方米，環(huán)比上升10.6%。盡管需求端提升，但在供應(yīng)端放量的影響下，全市空置率環(huán)比上升2.1個(gè)百分點(diǎn)至30.7%的高位。
截至第三季度末，全市平均租金環(huán)比下跌1.4%至每月每平方米24.2元。
CBRE武漢顧問(wèn)及交易服務(wù)部產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)負(fù)責(zé)人汪陵表示：
“預(yù)計(jì)未來(lái)六個(gè)月，武漢物流倉(cāng)儲(chǔ)市場(chǎng)將迎來(lái)40萬(wàn)高標(biāo)倉(cāng)交付使用，主要位于核心區(qū)域。鄂州花湖機(jī)場(chǎng)已于今年7月正式投運(yùn)，為亞洲第一個(gè)、世界第四個(gè)專(zhuān)業(yè)貨運(yùn)樞紐機(jī)場(chǎng)，著力打造中國(guó)物流新高地。花湖機(jī)場(chǎng)的全面建成，將促進(jìn)形成新的產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)和經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)極，為所在板塊物流倉(cāng)儲(chǔ)市場(chǎng)帶來(lái)發(fā)展新機(jī)遇�！�
來(lái) 源：CBRE世邦魏理仕
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