延續(xù)上半年供應(yīng)高峰，武漢優(yōu)質(zhì)寫字樓市場在第三季度迎來29.6萬平方米新項目交付，將全市體量推升至676萬平方米。
總部經(jīng)濟與國有企業(yè)支撐全市租賃需求，季度內(nèi)錄得凈吸納10.1萬平方米，環(huán)比增長8.1%。盡管租賃需求較上季度增長，但供應(yīng)高峰壓力下，全市寫字樓空置率仍維持高位。
新增租賃需求中金融行業(yè)占比超過三成，穩(wěn)居行業(yè)排名第一。細(xì)分來看，國有金融投資平臺搬遷整合以及行業(yè)利好政策加速證券、保險公司釋放租賃需求，是金融行業(yè)在租賃市場保持活躍的主要原因。TMT與房地產(chǎn)建筑行業(yè)緊隨其后，伴隨著行業(yè)內(nèi)部結(jié)構(gòu)重塑，兩大行業(yè)的新租與退租需求均在行業(yè)占比中位居前列。
從資本來源看，本土企業(yè)的新租占比達(dá)到57%，反超內(nèi)資企業(yè)。其中，本土金融及TMT行業(yè)引領(lǐng)租賃需求。整體來看，國內(nèi)企業(yè)仍是本季度租賃市場主力，外資企業(yè)占比持續(xù)下降。
價格內(nèi)卷引發(fā)租賃成本持續(xù)降低，租戶追求甲級辦公品質(zhì)的需求進(jìn)一步釋放。本季度企業(yè)升級需求上升至65%。經(jīng)濟不確定因素加深，企業(yè)擴租需求收縮至16%。除此之外，新成立及搬遷需求在上季度短暫上升后，本季度占比均有所回落。
供應(yīng)高峰與市場不確定性雙重壓力下，全市租金仍處于下行通道，租金指數(shù)環(huán)比下跌0.5%。其中，甲、乙級寫字樓租金指數(shù)環(huán)比分別下跌0.4%和0.7%，甲級樓宇租金展現(xiàn)出更強韌性。核心商務(wù)區(qū)及次級商務(wù)區(qū)受新舊項目競爭影響，租金指數(shù)環(huán)比分別下跌0.7%和0.5%。核心區(qū)域市場競爭升級，租金持續(xù)承壓。
來 源：CBRE世邦魏理仕
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