2023年第三季度，全市錄得兩個(gè)項(xiàng)目，共計(jì)10.6萬(wàn)平方米的新增供應(yīng)進(jìn)入市場(chǎng)，前三季度累計(jì)供應(yīng)量49.2萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)61.5%。位于琶洲和國(guó)際金融城的新項(xiàng)目入市，帶動(dòng)業(yè)主自用以及關(guān)聯(lián)企業(yè)升級(jí)進(jìn)駐，預(yù)租總面積超過(guò)4萬(wàn)平方米。全市空置率在過(guò)去四個(gè)季度持續(xù)上揚(yáng)后，第三季度凈吸納量環(huán)比增長(zhǎng)了42%，達(dá)到了9.4萬(wàn)平方米，支撐本季空置率環(huán)比保持穩(wěn)定，季末報(bào)17.5%。
按行業(yè)來(lái)看，TMT表現(xiàn)穩(wěn)健，本季躍升至需求首位，其次是專業(yè)服務(wù)業(yè)和金融業(yè)。TMT行業(yè)中，以平臺(tái)互聯(lián)網(wǎng)和軟件開發(fā)企業(yè)的擴(kuò)張或升級(jí)活動(dòng)最為突出；專業(yè)服務(wù)業(yè)中的律師事務(wù)所擴(kuò)張態(tài)勢(shì)依舊，并多在原有辦公樓宇擴(kuò)租，且該類租戶繼續(xù)青睞核心商務(wù)區(qū)，令珠江新城的空置率環(huán)比改善0.8個(gè)百分點(diǎn)至11.5%；金融業(yè)的新租則以證券、基金等非銀金融為多。
隨著市場(chǎng)可選面積增多及租戶議價(jià)能力不斷提升，部分企業(yè)結(jié)束觀望，考慮對(duì)辦公點(diǎn)進(jìn)行整合、搬遷以適應(yīng)業(yè)務(wù)的發(fā)展，同時(shí)要求不增加甚至降低租金成本。業(yè)主抓住機(jī)會(huì)力爭(zhēng)成交，通過(guò)加大租金折讓以及積極提供定制裝修等服務(wù)來(lái)爭(zhēng)奪品質(zhì)租戶。全市租金面價(jià)仍處于下行通道，環(huán)比下降1.5%，降幅環(huán)比擴(kuò)大0.9個(gè)百分點(diǎn)。珠江新城、天河體育中心、越秀和琶洲等重點(diǎn)監(jiān)測(cè)區(qū)域均錄得1.0%-1.6%的租金下跌。樓宇質(zhì)素更高的甲級(jí)寫字樓租金環(huán)比下調(diào)1.4%，較乙級(jí)寫字樓的表現(xiàn)更穩(wěn)健，后者租金環(huán)比下調(diào)1.8%。
來(lái) 源：CBRE世邦魏理仕
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