01 行業(yè)與政策
2023年深圳甲級(jí)寫(xiě)字樓新增供應(yīng)預(yù)計(jì)達(dá)145.3萬(wàn)平方米
第一太平戴維斯發(fā)布的最新報(bào)告顯示，2022年深圳甲級(jí)寫(xiě)字樓年度凈吸納量降至32.3萬(wàn)平方米，空置率同比上升2.2個(gè)百分點(diǎn)至24.9%。展望2023年，金融、TMT、專(zhuān)業(yè)服務(wù)行業(yè)仍將是租賃需求主力，新興產(chǎn)業(yè)如新能源汽車(chē)、生命科學(xué)等行業(yè)的租賃需求也有望穩(wěn)步提升。報(bào)告顯示，分行業(yè)需求表現(xiàn)來(lái)看，2022年除金融、專(zhuān)業(yè)服務(wù)及信息技術(shù)行業(yè)以外，源自制造與能源及公共機(jī)構(gòu)的租賃需求也保持積極。企業(yè)持續(xù)加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)成本的控制，業(yè)主則進(jìn)一步降租以應(yīng)對(duì)加劇的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)。截至去年第四季度末，深圳甲級(jí)寫(xiě)字樓租金指數(shù)環(huán)比下降0.6%、同比下降4.3%，平均租金降至人民幣每平方米每月177.1元。
創(chuàng)業(yè)者信心恢復(fù) 入住率顯著提高——西安部分寫(xiě)字樓里的復(fù)蘇
城市內(nèi)，一棟棟高高聳立的寫(xiě)字樓是企業(yè)聚集地，也是觀察經(jīng)濟(jì)發(fā)展活力的場(chǎng)景。走進(jìn)西安市多個(gè)納稅額超過(guò)億元的寫(xiě)字樓看到，隨著企業(yè)信心逐步恢復(fù)，許多寫(xiě)字樓的入駐率顯著提高，活力指數(shù)正不斷回升。樓宇活力持續(xù)恢復(fù)，除了運(yùn)營(yíng)方和企業(yè)團(tuán)結(jié)協(xié)作，還離不開(kāi)營(yíng)商環(huán)境的不斷改善。西安市碑林區(qū)特色街區(qū)和總部樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展中心主任郭健說(shuō)，碑林區(qū)已建成規(guī)模以上商務(wù)、商業(yè)樓宇113幢，總建筑面積達(dá)580多萬(wàn)平方米。盡管轄區(qū)面積不到24平方公里，但地方政府致力于將一座座單體樓宇打造為“立起來(lái)的開(kāi)發(fā)區(qū)”，通過(guò)優(yōu)化服務(wù)提升畝均產(chǎn)值。
02 城市與市場(chǎng)
天津去年發(fā)放個(gè)人住房公積金貸款212.97億元
從天津市住房公積金管理中心獲悉，2022年，全市共向4.1萬(wàn)戶(hù)職工家庭發(fā)放個(gè)人住房公積金貸款212.97億元，帶動(dòng)個(gè)人和銀行出資404.3億元，支持職工購(gòu)房395.7萬(wàn)平方米。截至2022年末，全市累計(jì)發(fā)放個(gè)人住房公積金貸款3903.4億元。據(jù)統(tǒng)計(jì)，2022年，全市共有9.5萬(wàn)家單位的309.1萬(wàn)名職工繳存住房公積金642.9億元。截至2022年末，全市累計(jì)歸集住房公積金6309.5億元，住房公積金歸集余額1964.3億元。在提取方面，本市去年共提取住房公積金461.3億元。
2023年北京市甲級(jí)寫(xiě)字樓短期內(nèi)面臨巨大去化壓力
在第一太平戴維斯對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)四季度及全年的表現(xiàn)進(jìn)行回顧會(huì)上，第一太平戴維斯華北區(qū)董事長(zhǎng)麥安東表示，但2023年有望成為行業(yè)發(fā)展的關(guān)鍵轉(zhuǎn)折點(diǎn)，2022年末開(kāi)啟的防控優(yōu)化措施有望最大程度減少疫情對(duì)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的影響，同時(shí)調(diào)控政策層面愈發(fā)寬松也有利于市場(chǎng)修復(fù)信心。在低谷期重塑格局，在觸底反彈的過(guò)程中加速發(fā)展，2023年的房地產(chǎn)市場(chǎng)值得期待。2022年第四季度，北京寫(xiě)字樓市場(chǎng)又一次面臨關(guān)鍵的轉(zhuǎn)折點(diǎn)。四季度市場(chǎng)所面臨的外部環(huán)境更加復(fù)雜多變，從11月份的疫情再次爆發(fā)、到12月份政府開(kāi)始優(yōu)化疫情防控相關(guān)政策措施，外部環(huán)境不斷變化也直接或間接地抑制了租賃需求，市場(chǎng)承載的壓力有增無(wú)減。
03 投資與交易
珠海萬(wàn)達(dá)商管預(yù)計(jì)2023年二季度完成香港IPO
2月7日，珠海萬(wàn)達(dá)商管表示，預(yù)計(jì)將在2023年二季度完成在香港IPO上市。據(jù)悉，于2月6日舉行的大連萬(wàn)達(dá)商管集團(tuán)美元債發(fā)行路演會(huì)上，萬(wàn)達(dá)商管管理層稱(chēng)，珠海萬(wàn)達(dá)商管預(yù)計(jì)將在2023年二季度完成在香港IPO上市。此外，預(yù)計(jì)珠海萬(wàn)達(dá)商管在2月底前將會(huì)獲得證監(jiān)會(huì)關(guān)于公司赴港上市的批準(zhǔn)。
04 土地與項(xiàng)目
北京3宗地底價(jià)58.72億成交
2月7日，北京2022年第五批集中供地掛牌競(jìng)價(jià)截止。通州區(qū)梨園鎮(zhèn)東小馬土地，總成交價(jià)約58.72億元；通州梨園地塊由新城基業(yè)競(jìng)得，成交價(jià)10.4億元；房山區(qū)良鄉(xiāng)大學(xué)城主園區(qū)成交價(jià)17.2億元。北京2022年第五批集中供地共掛牌6宗地，分別位于經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)、朝陽(yáng)區(qū)、石景山區(qū)、通州區(qū)、昌平區(qū)、房山區(qū)，總土地面積約21.47萬(wàn)㎡，總建面約53.18萬(wàn)㎡，總起始價(jià)122.52億元。朝陽(yáng)小紅門(mén)、石景山蘋(píng)果園、昌平信息產(chǎn)業(yè)基地二期地塊將于2月8日現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)。
祥生控股清盤(pán)呈請(qǐng)聆訊延期至2月28日
2月7日，祥生控股（集團(tuán)）有限公司披露內(nèi)幕消息稱(chēng)，清盤(pán)呈請(qǐng)聆訊延期至2月28日。祥生控股董事會(huì)宣布，于近期的大法院聆訊中，大法院下令將呈請(qǐng)聆訊進(jìn)一步押后至2023年2月28日，以便進(jìn)一步擬備專(zhuān)家證據(jù)。祥生控股表示，將于必要時(shí)另行刊發(fā)公告以知會(huì)本公司股東及潛在投資者呈請(qǐng)之任何重大進(jìn)展。
金科回復(fù)深交所關(guān)注函：不存在集中大額計(jì)提資產(chǎn)減值準(zhǔn)備的情形
2月7日晚間，金科地產(chǎn)集團(tuán)股份有限公司披露有關(guān)深圳證券交易所關(guān)注函的回復(fù)。據(jù)了解，金科于近日收到深圳證券交易所《關(guān)于對(duì)金科地產(chǎn)集團(tuán)股份有限公司的關(guān)注函》，對(duì)關(guān)注函所涉及問(wèn)題進(jìn)行了核查和確認(rèn)，并向深圳證券交易所進(jìn)行了書(shū)面回復(fù)。
05 房企與業(yè)績(jī)
遠(yuǎn)洋1月銷(xiāo)售額約32.9億元 銷(xiāo)售面積約22萬(wàn)平方米
2月7日，據(jù)遠(yuǎn)洋集團(tuán)官微顯示，2023年1月，遠(yuǎn)洋集團(tuán)實(shí)現(xiàn)協(xié)議銷(xiāo)售額約人民幣32.9億元，協(xié)議銷(xiāo)售面積約22.0萬(wàn)平方米。據(jù)了解，遠(yuǎn)洋在天津、濟(jì)南、大連、無(wú)錫、溫州、廈門(mén)、漳州等城市躋入成交TOP10，城市深耕穩(wěn)步推進(jìn)。其中，廊坊遠(yuǎn)洋光華城以?xún)?yōu)質(zhì)產(chǎn)品和匠心服務(wù)屢次贏得市場(chǎng)，春節(jié)期間認(rèn)購(gòu)套數(shù)、認(rèn)購(gòu)金額同比增長(zhǎng)400%，開(kāi)盤(pán)至今簽約額已突破31億元；武漢遠(yuǎn)洋東方境世界觀1月簽約完成率100%、回款完成率152%，開(kāi)盤(pán)以來(lái)該項(xiàng)目累計(jì)銷(xiāo)售額近220億元，住宅去化率93%。
越秀地產(chǎn)1月份合約銷(xiāo)售88.84億元
2月7日，越秀地產(chǎn)股份有限公司公告，披露2023年1月份銷(xiāo)售數(shù)據(jù)。公告顯示，1月份越秀地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)合同銷(xiāo)售（連同合營(yíng)公司項(xiàng)目的合同銷(xiāo)售）金額約為88.84億元，同比上升約76.3%，實(shí)現(xiàn)合同銷(xiāo)售面積約為23.65萬(wàn)平方米，同比上升約21.0%。
金地集團(tuán)1月簽約金額92.1億元
2月7日，金地集團(tuán)發(fā)布2022年1月銷(xiāo)售簡(jiǎn)報(bào)。2023年1月公司實(shí)現(xiàn)簽約面積55.2萬(wàn)平方米，同比下降1.26%；實(shí)現(xiàn)簽約金額92.1億元，同比下降38.41%。
來(lái) 源： 房訊網(wǎng)
