2023年第一季度，杭州寫字樓市場共錄得3個新項目入市，即位于武林板塊的國大城市廣場、濱江板塊的JWK寶龍中心以及未來科技城板塊的歐美金融城T9，共計14.9萬平方米。隨著疫情政策的優(yōu)化落地以及行業(yè)整頓進入平穩(wěn)階段，市場需求于年初企穩(wěn)，加之部分新項目預(yù)租表現(xiàn)良好，全市凈吸納量環(huán)比增長60.2%，同比增長15.0%，錄得3.8萬平方米。全市空置率隨新項目交付環(huán)比上調(diào)1.0個百分點，同比上調(diào)3.1個百分點至20.8%。
需求方面，TMT活躍度持續(xù)回暖，占比34%，位列季內(nèi)需求首位，其中，直播電商熱度不減，積極布局濱江板塊，推動構(gòu)建板塊內(nèi)全品類供應(yīng)鏈；而軟件系統(tǒng)開發(fā)以及平臺互聯(lián)網(wǎng)等TMT細分品類亦持續(xù)布局。其次，以保險、證券以及私募基金為代表的金融業(yè)租戶季內(nèi)需求穩(wěn)固，占比24%，金融業(yè)搬遷升級需求驅(qū)動2,000平方米及以上面積段成交，季內(nèi)錢江新城、武林、錢江世紀(jì)城等多個板塊租賃成交活躍。此外，文體娛樂類租戶需求較此前有所提升，占全市需求的8%，傳媒類搬遷和新設(shè)需求聚焦未來科技城、錢江世紀(jì)城等非核心板塊。
成交類型方面，低點租金利好存量客戶搬遷升級需求，占比66%，其中多以同區(qū)域流動為主；內(nèi)資中小面積段成交依舊是市場需求的主要驅(qū)動，季內(nèi)1,000平方米以內(nèi)的成交占比逾八成。成交區(qū)域方面，濱江板塊受新項目的良好預(yù)租表現(xiàn)帶動，季內(nèi)成交活躍。而核心板塊需求則更具韌性，錢江新城需求穩(wěn)定，依舊是保險、私募等金融業(yè)以及律所、咨詢等專業(yè)服務(wù)業(yè)的落址首選區(qū)位。此外，錢江世紀(jì)城板塊需求平穩(wěn)發(fā)展，金融業(yè)、消費品制造業(yè)以及TMT等行業(yè)季內(nèi)積極板塊布局。
租金方面，武林、錢江新城引領(lǐng)核心板塊先行修復(fù)，租金維持平穩(wěn)走勢，而其他板塊租金則依舊多處于下行通道，低價策略有望進一步激發(fā)市場活力。截至季末，全市租金環(huán)比下調(diào)0.4%至每月每平方米113.3元。
2023年第一季度，杭州零售物業(yè)市場未錄得新項目入市，存量項目著力調(diào)改升級。隨著疫情影響消散、促消費政策持續(xù)發(fā)力，消費市場緩步復(fù)蘇，市民消費意愿不斷提升。截至季末，全市空置率環(huán)比小幅下行0.2個百分點至2.8%，凈吸納量錄得0.9萬平方米。租金方面，核心商圈引領(lǐng)市場復(fù)蘇，拉動購物中心首層租金環(huán)比穩(wěn)中微升0.1%，報每天每平方米20.9元。
市場需求逐步回暖，本土品牌的積極布點帶動季內(nèi)需求持續(xù)活躍。餐飲業(yè)態(tài)疫情后加速迭代，依舊為市場需求主力，占比40%。其中，以中餐、亞洲特色餐飲以及咖啡茶飲等多樣品類需求較為活躍。中式飲品品牌霸王茶姬擴張持續(xù)，季內(nèi)多板塊積極布局。時尚服飾類需求占比26%，以MAX&Co.、chuu為代表的潮流女裝，包括SALOMON以及LACOSTE在內(nèi)的戶外及運動相關(guān)品牌積極布點，而國內(nèi)潮流設(shè)計師品牌亦著力布局核心商圈。此外，娛樂健身業(yè)態(tài)占比10%，除舞蹈、健身等傳統(tǒng)休閑娛樂業(yè)態(tài)外，體驗式場景的營造成為線下消費驅(qū)動新引擎，親子體驗、脫口秀以及寵物互動等業(yè)態(tài)積極布局杭州市場。
首店經(jīng)濟推動杭州零售市場升級轉(zhuǎn)型，本季度浙江首家鉆石珠寶品牌De Beers戴比爾斯精品店亮相杭州大廈，英國經(jīng)典折疊自行車品牌BROMPTON JUNCTION于杭州萬象城開啟試營業(yè)。值得一提的是，奢侈品品牌本季度積極調(diào)改升級，萬象城Louis Vuitton圍擋升級至雙層門店，而湖濱銀泰GUCCI和Louis Vuitton等奢侈品門店亦進行調(diào)整煥新。
來 源：CBRE世邦魏理仕
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