2024年12月10-11日，中國(guó)寫字樓產(chǎn)業(yè)園發(fā)展論壇第21屆年會(huì)將在北京盛大舉行，主題為"蝶變與新生：前行的力量"。聚焦商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展新模式、運(yùn)營(yíng)管理可持續(xù)發(fā)展、低碳樓宇園區(qū)建設(shè)、招商渠道與合作、科技賦能與樓宇園區(qū)、新質(zhì)生產(chǎn)力與公募REITs等多個(gè)議題展開探討，整合商業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)資源，對(duì)接商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)有效需求，展示“商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展新模式”表現(xiàn)，促進(jìn)商業(yè)地產(chǎn)供應(yīng)鏈與渠道鏈交流合作，助力我國(guó)經(jīng)濟(jì)全面復(fù)蘇繁榮。
2024年，我國(guó)房地產(chǎn)銷量和價(jià)格繼續(xù)回落，居民對(duì)長(zhǎng)期房?jī)r(jià)預(yù)期未見明顯改善，房地產(chǎn)市場(chǎng)仍處于筑底階段。寫字樓產(chǎn)業(yè)園行業(yè)同樣處于調(diào)整周期，出現(xiàn)了許多行業(yè)性、結(jié)構(gòu)性、趨勢(shì)性的變化。公募REITs、輕資產(chǎn)、TOD、大運(yùn)營(yíng)、大資管、大服務(wù)等繼續(xù)成為行業(yè)趨勢(shì)，在更長(zhǎng)的時(shí)間尺度里，改變著商業(yè)地產(chǎn)的方方面面。
另一方面，9月26日中央政治局會(huì)議強(qiáng)調(diào)，要促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)，對(duì)商品房建設(shè)要嚴(yán)控增量、優(yōu)化存量、提高質(zhì)量，加大“白名單”項(xiàng)目貸款投放力度，支持盤活存量閑置土地。要回應(yīng)群眾關(guān)切，調(diào)整住房限購(gòu)政策，降低存量房貸利率，抓緊完善土地、財(cái)稅、金融等政策，推動(dòng)構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。
那么，商業(yè)地產(chǎn)包括寫字樓產(chǎn)業(yè)園如何構(gòu)建商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展新模式？如何在市場(chǎng)下行期蝶變與新生穿越周期？如何在有效需求不足而供應(yīng)錯(cuò)配的態(tài)勢(shì)中突圍而出？
據(jù)悉，論壇期間，將同期舉辦全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)寫字樓分會(huì)二屆四次理事會(huì)，以及2024金廈獎(jiǎng)·中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)年度評(píng)選頒獎(jiǎng)盛典，預(yù)計(jì)將有800位社會(huì)各界嘉賓出席。
全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)寫字樓分會(huì)執(zhí)行會(huì)長(zhǎng)兼組委會(huì)秘書長(zhǎng)劉凱表示，為探索并解答這些問題，12月10-11日，組委會(huì)誠(chéng)摯邀請(qǐng)您與800位嘉賓一起共襄盛舉，共論蝶變與新生，共匯前行的力量！
蝶變與新生
中共中央政治局9月26日召開會(huì)議，分析研究當(dāng)前經(jīng)濟(jì)形勢(shì)，部署下一步經(jīng)濟(jì)工作。
會(huì)議強(qiáng)調(diào)，要促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)，對(duì)商品房建設(shè)要嚴(yán)控增量、優(yōu)化存量、提高質(zhì)量，加大“白名單”項(xiàng)目貸款投放力度，支持盤活存量閑置土地。要回應(yīng)群眾關(guān)切，調(diào)整住房限購(gòu)政策，降低存量房貸利率，抓緊完善土地、財(cái)稅、金融等政策，推動(dòng)構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。
商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)是經(jīng)濟(jì)的晴雨表，商業(yè)辦公和購(gòu)物中心是商業(yè)地產(chǎn)兩大主要業(yè)態(tài)，前者反映了B端企業(yè)的活躍情況，后者反映了C端居民的消費(fèi)情況。我國(guó)商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)在歷經(jīng)十幾年快速發(fā)展后，與經(jīng)濟(jì)增速的換擋期、結(jié)構(gòu)調(diào)整的陣痛期、行業(yè)庫(kù)存的消化期“三期疊加”相對(duì)應(yīng)，使得今年以來整體市場(chǎng)的企穩(wěn)和復(fù)蘇低于預(yù)期。
值得關(guān)注的是，九月以來隨著各地陸續(xù)出臺(tái)房地產(chǎn)優(yōu)化調(diào)整措施，市場(chǎng)活躍度有所增加。國(guó)慶長(zhǎng)假期間，反映購(gòu)房意愿的看房量、到訪量大幅上升，多地商品房銷量出現(xiàn)不同程度增長(zhǎng)，市場(chǎng)有望止跌回穩(wěn)。
從短期看，當(dāng)下商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)供應(yīng)端和需求端信心正在恢復(fù)，市場(chǎng)止跌回穩(wěn)正在從一二線城市開始成為現(xiàn)實(shí)。從長(zhǎng)期看，商業(yè)地產(chǎn)包括寫字樓產(chǎn)業(yè)園發(fā)展仍是商業(yè)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)重要的驅(qū)動(dòng)力。
劉凱表示，我國(guó)商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)歷經(jīng)十幾年快速發(fā)展，先后經(jīng)歷了重模仿的粗放開發(fā)期、重規(guī)模的高速發(fā)展期和重質(zhì)效的運(yùn)營(yíng)管理期三個(gè)階段。2023年以來，商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)告別“高負(fù)債、高周轉(zhuǎn)、高杠桿”的模式弊端，重歸穩(wěn)健增長(zhǎng)，注重運(yùn)營(yíng)管理價(jià)值，開始進(jìn)入以“大運(yùn)營(yíng)、大資管、大服務(wù)”為標(biāo)志的運(yùn)營(yíng)管理時(shí)代。
未來，商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商運(yùn)營(yíng)商服務(wù)商需要在開發(fā)模式、營(yíng)銷招商、運(yùn)營(yíng)模式和收入結(jié)構(gòu)上實(shí)現(xiàn)四個(gè)“轉(zhuǎn)變”，從原來的開發(fā)企業(yè)向資管企業(yè)演進(jìn)，并立足于“大運(yùn)營(yíng)、大資管、大服務(wù)”這三大核心能力，在廣度與深度上強(qiáng)化運(yùn)營(yíng)管理的核心競(jìng)爭(zhēng)力，加快構(gòu)建商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展新模式。
12月10-11日，組委會(huì)誠(chéng)摯邀請(qǐng)您與800位嘉賓一起共襄盛舉，共論蝶變與新生，共匯前行的力量！
前行的力量
當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系發(fā)生重大變化，市場(chǎng)處于調(diào)整周期。同時(shí)，也應(yīng)該看到，下半年以來房地產(chǎn)市場(chǎng)正在出現(xiàn)積極變化。
需要指出的是，我國(guó)新型城鎮(zhèn)化仍在持續(xù)推進(jìn)，房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展還有相當(dāng)大的空間。
商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)方面，商業(yè)地產(chǎn)指作為商業(yè)用途的物業(yè)形式，區(qū)別于以居住功能為主的住宅房地產(chǎn)，包括購(gòu)物中心、商業(yè)廣場(chǎng)、城市更新、商業(yè)辦公、產(chǎn)業(yè)園區(qū)等物業(yè)。商業(yè)地產(chǎn)作為生活消費(fèi)空間、商務(wù)公共空間，是國(guó)內(nèi)消費(fèi)及服務(wù)升級(jí)的重要載體，對(duì)消費(fèi)振興和經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)發(fā)揮著重要作用。
當(dāng)前，在中國(guó)經(jīng)濟(jì)和消費(fèi)逐步向好背景下，一線城市商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)了止跌回穩(wěn)的跡象，部分商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)業(yè)績(jī)有所修復(fù)，市場(chǎng)呈現(xiàn)出三大趨勢(shì)特點(diǎn)：一是通過運(yùn)營(yíng)管理策略回歸產(chǎn)品和服務(wù)，回歸一二線城市核心區(qū)域；二是通過輕資產(chǎn)、重運(yùn)營(yíng)、降杠桿保持規(guī)模增長(zhǎng)，優(yōu)化利潤(rùn)結(jié)構(gòu)；三是通過資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)和資產(chǎn)管理不斷完善多業(yè)態(tài)布局，尋找業(yè)務(wù)新增長(zhǎng)點(diǎn)。
劉凱指出，我們希望本屆年會(huì)能夠回答以下幾個(gè)問題：
首先，在中國(guó)經(jīng)濟(jì)和消費(fèi)逐步向好背景下，部分商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)業(yè)績(jī)有所修復(fù)，并呈現(xiàn)出三個(gè)主要特點(diǎn)：回歸一二線城市核心區(qū)域，優(yōu)化利潤(rùn)結(jié)構(gòu)，尋找業(yè)務(wù)新增長(zhǎng)點(diǎn)。那么，我們?cè)谫Y產(chǎn)管理上如何破局？
其次，在全球倡導(dǎo)“可持續(xù)發(fā)展”的今天，如何深入推動(dòng)ESG在商業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈實(shí)施，實(shí)現(xiàn)低碳發(fā)展、高質(zhì)量發(fā)展；在科技賦能商業(yè)地產(chǎn)的背景下，如何以科技創(chuàng)新賦能商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)管理，幫助開發(fā)商運(yùn)營(yíng)商抓住新質(zhì)生產(chǎn)力主流客群？
最后，中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)從增量時(shí)代逐步轉(zhuǎn)化為存量時(shí)代，在市場(chǎng)整體低迷背景下，如何盤活存量資產(chǎn)？如何在不確定性的大環(huán)境下把握資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)和資產(chǎn)管理機(jī)遇，在市場(chǎng)上脫穎而出？如何在當(dāng)前商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)整期，“市場(chǎng)冷、招商難、內(nèi)卷急”的態(tài)勢(shì)中突圍而出？
12月10-11日，組委會(huì)誠(chéng)摯邀請(qǐng)您與800位嘉賓一起共襄盛舉，共論蝶變與新生，共匯前行的力量！
致敬創(chuàng)新者
在中國(guó)寫字樓產(chǎn)業(yè)園發(fā)展論壇第21屆年會(huì)上，將同期舉辦“2024金廈獎(jiǎng)·中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)年度評(píng)選”頒獎(jiǎng)盛典，對(duì)2024年商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)上涌現(xiàn)出來的優(yōu)秀企業(yè)、項(xiàng)目和人物進(jìn)行總結(jié)和表彰。據(jù)了解，金廈獎(jiǎng)·中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)年度評(píng)選源于2004年，由房訊網(wǎng)FUNXUN發(fā)起，以“致敬行業(yè)創(chuàng)新者”為核心理念，每年舉辦一次。旨在通過對(duì)每年的商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展進(jìn)行回顧、總結(jié)和展望，評(píng)選業(yè)內(nèi)最有品牌影響力的項(xiàng)目、企業(yè)和人物的方式來推動(dòng)中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)可持續(xù)發(fā)展。評(píng)選體系按照項(xiàng)目、企業(yè)和人物共分三個(gè)單元，分別根據(jù)客戶網(wǎng)民網(wǎng)上投票（50%）、業(yè)內(nèi)人士問卷投票（25%）、專家學(xué)者閉門評(píng)審（25%）三項(xiàng)綜合指標(biāo)的得分對(duì)參選項(xiàng)目、企業(yè)和人物進(jìn)行加權(quán)比較，分類推選出寫字樓、產(chǎn)業(yè)園、城市更新、購(gòu)物中心、建材部品、地產(chǎn)服務(wù)類別以及其他獎(jiǎng)項(xiàng)，他們將成為未來一年中引領(lǐng)中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展潮流的核心力量。
從2019年開始，金廈獎(jiǎng)·中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)年度評(píng)選引入《商業(yè)辦公建筑綜合評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》評(píng)級(jí)認(rèn)證體系，并由商業(yè)辦公建筑標(biāo)準(zhǔn)委員會(huì)聯(lián)合發(fā)布。
截止2023年，"金廈獎(jiǎng)"已吸引了1100余家開發(fā)商運(yùn)營(yíng)商服務(wù)商積極參與，2200000名網(wǎng)民踴躍投票，盛況空前，好評(píng)如潮。公信力、影響力、權(quán)威性在逐年增強(qiáng)，現(xiàn)已形成"金廈獎(jiǎng)·中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)年度評(píng)選"知名活動(dòng)品牌。作為一個(gè)長(zhǎng)期運(yùn)作的知名品牌，"金廈獎(jiǎng)"將以持續(xù)性的工作見證中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)的逐漸成長(zhǎng)，日益壯大。
金廈獎(jiǎng)創(chuàng)始人、商業(yè)辦公建筑標(biāo)準(zhǔn)委員會(huì)主任劉凱表示，自2004年啟航以來，金廈獎(jiǎng)·中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)年度評(píng)選歷經(jīng)了20年的不斷成長(zhǎng)與發(fā)展。如今，金廈獎(jiǎng)已經(jīng)成為中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)知名的品牌IP，我們始終以“致敬行業(yè)創(chuàng)新者”為信條，發(fā)現(xiàn)并展示“誰(shuí)為行業(yè)代言未來”的企業(yè)、項(xiàng)目和人物。持續(xù)不斷地深化合作，鏈接媒體、產(chǎn)業(yè)品牌商、產(chǎn)業(yè)運(yùn)營(yíng)機(jī)構(gòu)及各界伙伴，構(gòu)建中國(guó)領(lǐng)先的商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)線上線下服務(wù)生態(tài)圈。
隨著2024金廈獎(jiǎng)·中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)年度評(píng)選的正式啟動(dòng)，2024金廈獎(jiǎng)申報(bào)通道也隨之而正式開啟。
12月10-11日，組委會(huì)誠(chéng)摯邀請(qǐng)您與800位嘉賓一起點(diǎn)亮“致敬行業(yè)創(chuàng)新者”之光，一起擁抱中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)未來前行的力量！
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