2023年，作為中國領(lǐng)先的商業(yè)地產(chǎn)主流媒體和活動平臺，房訊網(wǎng)（FUNXUN）迎來了二十周年慶典，感恩二十載，攜手再出發(fā)！二十年，我們與時代共進(jìn)，我們與行業(yè)同行。二十年，我們記錄時代也被時代記錄，我們見證時代也被時代見證，我們守護(hù)時代也被時代守護(hù)。
2023年12月，針對商業(yè)地產(chǎn)（寫字樓、產(chǎn)業(yè)園）行業(yè)的過去、現(xiàn)在和未來以及行業(yè)發(fā)展新模式一系列問題，全聯(lián)房地產(chǎn)商會寫字樓分會聯(lián)合房訊網(wǎng)（FUNXUN）組織開展了"商業(yè)地產(chǎn)20年20人"專題采訪活動，通過采訪商會會長、常務(wù)理事、專家學(xué)者、研究機(jī)構(gòu)和代理機(jī)構(gòu)，以"誰為行業(yè)贏得未來"為主題，致敬行業(yè)創(chuàng)新者二十年發(fā)展歷程，并形成一系列報告成果在中國寫字樓產(chǎn)業(yè)園發(fā)展論壇第二十屆年會上發(fā)布。
近日，全聯(lián)房地產(chǎn)商會寫字樓分會常務(wù)理事、美的樓宇科技解決方案與交付總監(jiān)楊鵬宇接受了房訊網(wǎng)的專題采訪。
美的樓宇科技解決方案與交付總監(jiān)楊鵬宇
房訊網(wǎng)：作為一名從業(yè)者，您認(rèn)為過去20年商業(yè)地產(chǎn)（寫字樓、產(chǎn)業(yè)園）行業(yè)發(fā)生了哪些前所未有的發(fā)展格局和發(fā)展成就？
楊鵬宇：關(guān)于發(fā)展格局的變化，個人的幾個看法。
第一，城市綜合體的發(fā)展與城市更新加速。過去的城市商業(yè)中心往往以單一功能為主，如購物中心、辦公樓等。但隨著城市化進(jìn)程的加快，城市綜合體（例如深圳的福田CBD）成為主流，集購物、辦公、餐飲、娛樂等功能于一體，提高了城市的綜合競爭力。另外城市規(guī)模發(fā)展到一定規(guī)模后，如何在城市更新中，新舊融合，文化延續(xù)，煥發(fā)不一樣的活力與吸引力。
第二，綠色建筑與可持續(xù)發(fā)展。環(huán)保意識的提高使得綠色建筑和可持續(xù)發(fā)展成為了新的發(fā)展趨勢。越來越多新建建筑通過LEED認(rèn)證的綠色建筑，體現(xiàn)了對環(huán)境責(zé)任的承擔(dān)。特別是近幾年雙碳政策的穩(wěn)步推進(jìn)，低碳、零碳園區(qū)建設(shè)成為市場熱點，高效機(jī)房、綠色能源等相關(guān)技術(shù)也得到了快速發(fā)展。
第三，科技創(chuàng)新驅(qū)動的智慧型商業(yè)地產(chǎn)。科技的進(jìn)步推動了商業(yè)地產(chǎn)向智能化方向發(fā)展，比如人臉識別、智能停車、遠(yuǎn)程控制等技術(shù)的應(yīng)用。利用大數(shù)據(jù)、云計算等技術(shù)，打造了一個高效、智能、舒適、綠色的工作環(huán)境。
關(guān)于發(fā)展成就，從宏觀角度來看。
1、市場規(guī)模的擴(kuò)大：過去20年，中國商業(yè)地產(chǎn)市場迅速擴(kuò)張。根據(jù)國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)，截止到2020年底，我國辦公樓和商業(yè)營業(yè)用房面積分別達(dá)到6.6億平方米和34.5億平方米。
2、投資規(guī)模的增長：隨著市場需求的增加，商業(yè)地產(chǎn)的投資規(guī)模也在不斷擴(kuò)大。以北京為例，2019年全市商業(yè)地產(chǎn)投資額達(dá)到780億元人民幣，同比增長14.0%。
3、產(chǎn)業(yè)生態(tài)的完善：隨著行業(yè)的發(fā)展，商業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈條不斷完善，涵蓋了設(shè)計、建設(shè)、運營、物業(yè)管理等多個環(huán)節(jié)，形成了完整的產(chǎn)業(yè)生態(tài)。
最后，關(guān)于發(fā)展成就，從微觀案例角度來看。
第一，標(biāo)桿項目的出現(xiàn)：如上海的陸家嘴金融中心，作為中國的經(jīng)濟(jì)象征之一，它的成功開發(fā)不僅提升了上海的城市形象，也推動了全國商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)的快速發(fā)展。
第二，改造升級的成功案例：例如北京的三里屯太古里，通過對老舊社區(qū)進(jìn)行改造，成功打造了一個集購物、餐飲、娛樂于一體的時尚生活區(qū)，成為北京的新地標(biāo)。
第三，國際化進(jìn)程加速：例如萬達(dá)集團(tuán)在海外的多個投資項目，包括美國洛杉磯的比弗利山項目和英國倫敦的九榆樹項目等，都是其國際化戰(zhàn)略的重要體現(xiàn)。
這些發(fā)展成就體現(xiàn)了中國商業(yè)地產(chǎn)在過去20年中的快速發(fā)展和創(chuàng)新能力，并預(yù)示著未來更大的發(fā)展?jié)摿Α?/P>
房訊網(wǎng)：作為一名從業(yè)者，您認(rèn)為2023年以來商業(yè)地產(chǎn)（寫字樓、產(chǎn)業(yè)園）行業(yè)出現(xiàn)了哪些影響深遠(yuǎn)的創(chuàng)新模式和創(chuàng)新案例？
楊鵬宇：2023年以來，商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)繼續(xù)面臨著數(shù)字化、智能化的轉(zhuǎn)型挑戰(zhàn)，同時也出現(xiàn)了一些創(chuàng)新模式和案例，這些變化可能對行業(yè)產(chǎn)生深遠(yuǎn)的影響。
創(chuàng)新模式方面，個人認(rèn)為有以下幾個方向值得關(guān)注。
第一，混合辦公模式：隨著遠(yuǎn)程工作的普及，寫字樓和產(chǎn)業(yè)園開始探索混合辦公模式。這種模式允許員工在辦公室和遠(yuǎn)程工作之間靈活切換，提高工作效率和滿意度。
第二，綠色低碳建筑：面對全球氣候變化，商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)越來越重視綠色低碳建筑的發(fā)展。例如，采用高效機(jī)房、節(jié)能材料、安裝太陽能板、雨水收集系統(tǒng)等技術(shù)，以減少能源消耗和碳排放。
第三，科技賦能的智慧運營：越來越多的商業(yè)地產(chǎn)項目利用大數(shù)據(jù)、物聯(lián)網(wǎng)、人工智能等技術(shù)進(jìn)行運營管理，如智能停車、人臉識別門禁、環(huán)境監(jiān)測等，提高了效率和服務(wù)質(zhì)量。
這些創(chuàng)新模式和案例反映了商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)對新技術(shù)的積極接納和應(yīng)用，以及對市場需求變化的敏銳反應(yīng)，它們將有助于推動行業(yè)的持續(xù)發(fā)展和進(jìn)步。上述創(chuàng)新模式和案例可能會產(chǎn)生以下深遠(yuǎn)的影響：
1、提升辦公效率和滿意度：混合辦公模式可以滿足員工對工作靈活性的需求，提高工作效率和生活品質(zhì)，從而增強企業(yè)的人才吸引力。
2、推動綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)的發(fā)展：隨著更多商業(yè)地產(chǎn)項目采用綠色低碳建筑設(shè)計和運營方式，這將推動行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的升級，有助于實現(xiàn)全球碳中和的目標(biāo)。
3、提高運營管理效率：科技賦能的智慧運營不僅能夠降低人力成本，還能夠?qū)崟r監(jiān)控設(shè)備運行狀態(tài)，預(yù)防故障發(fā)生，提供更優(yōu)質(zhì)的服務(wù)體驗。
4、優(yōu)化租戶結(jié)構(gòu)和服務(wù)質(zhì)量：通過大數(shù)據(jù)分析，商業(yè)地產(chǎn)運營商能夠更加精確地了解租戶需求，優(yōu)化租戶組合，同時提供個性化的服務(wù)，提升客戶滿意度和忠誠度。
5、改變傳統(tǒng)營銷方式：利用小程序開發(fā)和私域流量運營，商業(yè)地產(chǎn)項目能夠直接觸達(dá)消費者，進(jìn)行精準(zhǔn)營銷，減少對第三方平臺的依賴，降低成本。
6、吸引創(chuàng)新型企業(yè)和人才：這些創(chuàng)新實踐會吸引更多關(guān)注環(huán)保、智能化和靈活辦公的企業(yè)和人才入駐，進(jìn)一步提升商業(yè)地產(chǎn)項目的品牌價值和社會影響力。
7、激發(fā)行業(yè)內(nèi)的創(chuàng)新意識：這些成功的創(chuàng)新模式和案例將成為行業(yè)的學(xué)習(xí)典范，鼓勵更多的商業(yè)地產(chǎn)項目進(jìn)行自我改革和創(chuàng)新嘗試，從而推動整個行業(yè)的持續(xù)發(fā)展。
房訊網(wǎng)：作為一名從業(yè)者，您認(rèn)為未來20年商業(yè)地產(chǎn)（寫字樓、產(chǎn)業(yè)園）行業(yè)將呈現(xiàn)哪些翻天覆地的演化趨勢和演化形態(tài)？
楊鵬宇：關(guān)于未來演化趨勢和演化形態(tài)，個人預(yù)測如下：
1、全面數(shù)字化與智能化：隨著科技的發(fā)展，商業(yè)地產(chǎn)將實現(xiàn)全面數(shù)字化和智能化。這包括建筑信息模型（BIM）的應(yīng)用、物聯(lián)網(wǎng)設(shè)備的普及以及大數(shù)據(jù)分析技術(shù)的成熟等。
2、綠色可持續(xù)發(fā)展：環(huán)保意識的增強將推動商業(yè)地產(chǎn)項目更加注重綠色建筑設(shè)計和運營，以實現(xiàn)碳中和目標(biāo)。例如，采用高效機(jī)房、可再生能源、雨水收集系統(tǒng)和智能照明等節(jié)能措施。
3、以人為本的設(shè)計理念：未來的商業(yè)地產(chǎn)項目將更加注重用戶體驗，強調(diào)人性化設(shè)計和社區(qū)感，打造充滿活力的工作和生活環(huán)境。
4、健康辦公環(huán)境的重要性：考慮到員工的身心健康，未來的商業(yè)地產(chǎn)項目將更注重室內(nèi)空氣質(zhì)量、自然采光和舒適的溫度控制等方面。
5、循環(huán)經(jīng)濟(jì)的實踐：在資源日益緊張的背景下，商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)將探索如何在建設(shè)、運營和拆除過程中實現(xiàn)資源的最大化利用和最小化浪費。
6、城市更新的挑戰(zhàn)：隨著城市化進(jìn)程的加快，老舊商業(yè)地產(chǎn)項目的改造和升級將成為重要任務(wù)，這需要創(chuàng)新的設(shè)計理念和技術(shù)手段。
7、政策法規(guī)的影響：政府對房地產(chǎn)行業(yè)的調(diào)控政策也將對商業(yè)地產(chǎn)市場產(chǎn)生深遠(yuǎn)影響，如土地供應(yīng)政策、金融信貸政策等。
這些趨勢將深刻改變商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)的形態(tài)和發(fā)展路徑，從業(yè)者需要密切關(guān)注這些變化，并積極調(diào)整戰(zhàn)略，以適應(yīng)未來的市場需求和挑戰(zhàn)。
來 源： 房訊網(wǎng)
