為充分發(fā)揮經(jīng)營(yíng)性物業(yè)貸款作用，滿足房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求，近日，中國(guó)人民銀行辦公廳、金融監(jiān)管總局辦公廳聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于做好經(jīng)營(yíng)性物業(yè)貸款管理的通知》，細(xì)化經(jīng)營(yíng)性物業(yè)貸款的管理口徑、期限、額度、用途等要求，指導(dǎo)商業(yè)銀行依法合規(guī)開(kāi)展相關(guān)業(yè)務(wù)。
《通知》明確，2024年底前，對(duì)規(guī)范經(jīng)營(yíng)、發(fā)展前景良好的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，全國(guó)性商業(yè)銀行在風(fēng)險(xiǎn)可控、商業(yè)可持續(xù)基礎(chǔ)上，除發(fā)放經(jīng)營(yíng)性物業(yè)貸款用于與物業(yè)本身相關(guān)的經(jīng)營(yíng)性資金需求、置換建設(shè)購(gòu)置物業(yè)形成的貸款和股東借款等外，還可發(fā)放經(jīng)營(yíng)性物業(yè)貸款用于償還房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)及其集團(tuán)控股公司(含并表子公司)存量房地產(chǎn)領(lǐng)域的相關(guān)貸款和公開(kāi)市場(chǎng)債券。
據(jù)了解，經(jīng)營(yíng)性物業(yè)貸款是商業(yè)銀行現(xiàn)有的一類(lèi)貸款品種，主要投向已開(kāi)發(fā)完成并投入運(yùn)營(yíng)、可產(chǎn)生持續(xù)現(xiàn)金流收益的經(jīng)營(yíng)性物業(yè)資產(chǎn)，如商業(yè)綜合體、購(gòu)物中心、寫(xiě)字樓等。目前，大型房企多持有一些優(yōu)質(zhì)的經(jīng)營(yíng)性物業(yè)資產(chǎn)，但可獲得的抵押貸款規(guī)模有限，且不能用于償還房企債務(wù)。該政策的出臺(tái)有利于大型優(yōu)質(zhì)房企快速盤(pán)活存量資產(chǎn)，緩解資金鏈緊張。
業(yè)內(nèi)人士表示，相較于項(xiàng)目建設(shè)階段發(fā)放的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款，經(jīng)營(yíng)性物業(yè)貸款額度較高、期限較長(zhǎng)，且用途相對(duì)靈活。《通知》明確，經(jīng)營(yíng)性物業(yè)貸款既可用于承貸物業(yè)在經(jīng)營(yíng)期間的經(jīng)營(yíng)性資金需求，也可用于置換借款人為建設(shè)或購(gòu)置該物業(yè)形成的貸款、股東借款等，但不得用于購(gòu)地、新建項(xiàng)目或其他限制性領(lǐng)域。
仲量聯(lián)行大中華區(qū)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家龐溟認(rèn)為，《通知》對(duì)專注主業(yè)、合規(guī)經(jīng)營(yíng)、資質(zhì)良好、經(jīng)營(yíng)穩(wěn)健、具備發(fā)展?jié)摿鸵欢ㄏ到y(tǒng)重要性的優(yōu)質(zhì)房企來(lái)說(shuō)更為有利、更有助益，將“資產(chǎn)激活”與“負(fù)債接續(xù)”“權(quán)益補(bǔ)充”“預(yù)期提升”更好地銜接在一起，協(xié)助有市場(chǎng)、有前景、有競(jìng)爭(zhēng)力、有暫時(shí)困難的優(yōu)質(zhì)房企提升信用、防范化解風(fēng)險(xiǎn)、降低融資成本、滿足合理融資需求，有效地助力符合條件的不同所有制房地產(chǎn)企業(yè)紓困解難、增強(qiáng)信心、輕裝上陣、大膽發(fā)展。
自2023年年底中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議召開(kāi)以來(lái)，中央及相關(guān)部委推出了一系列房地產(chǎn)支持政策，特別是關(guān)于房企風(fēng)險(xiǎn)管控和資金支持方面，強(qiáng)調(diào)2024年要積極穩(wěn)妥化解房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)，一視同仁滿足不同所有制房地產(chǎn)企業(yè)的合理融資需求，延長(zhǎng)并落實(shí)好房地產(chǎn)“金融16條”支持政策，有效擴(kuò)大民營(yíng)房企融資渠道，加大其融資規(guī)模。
龐溟預(yù)計(jì)，房地產(chǎn)“金融16條”、金融“三支箭”等措施將繼續(xù)滿足各類(lèi)房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求，為優(yōu)質(zhì)房企房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、銷(xiāo)售、保交樓等環(huán)節(jié)以及保障性住房建設(shè)、“平急兩用”公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、城中村改造“三大工程”重點(diǎn)領(lǐng)域提供融資支持，差別化住房信貸政策將繼續(xù)因城施策、精準(zhǔn)實(shí)施，更好地滿足居民剛性和改善性住房需求。
此外，龐溟分析，長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，貨幣信貸和其他金融政策應(yīng)與土地、財(cái)稅、住房、城規(guī)、產(chǎn)業(yè)、社會(huì)等方面政策緊密配合，深入研判房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系和城鎮(zhèn)化格局等重大趨勢(shì)性、結(jié)構(gòu)性變化，構(gòu)建多層次、多主體、多渠道的房地產(chǎn)融資體系，加快探索和構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，做到低端有保障、中端有支持、高端有市場(chǎng)，服務(wù)構(gòu)建租購(gòu)并舉住房制度與壯大多層次住房保障體系，助力促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。
來(lái) 源： 經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)
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