2024年上半年，房企銷售業(yè)績表現(xiàn)如何？
中指研究院最新發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，今年上半年百強房企銷售總額為20834.7億元，同比下降41.6%；6月份銷售額同比下降19.55%，環(huán)比增長26.05%；銷售額超千億房企6家，較去年同期減少1家；百億房企44家，較去年同期減少34家。
從銷售目標(biāo)完成率來看，房企上半年銷售目標(biāo)完成率僅四成。2024年上半年，典型房企目標(biāo)完成率均值為41.5%，而去年同期是63.2%。從典型房企銷售目標(biāo)來看，僅越秀地產(chǎn)、天地源提高了銷售目標(biāo)，其余上市房企大多維持在近年平均水平。此外，記者發(fā)現(xiàn)重點房企銷售業(yè)績?nèi)愿叨纫蕾囈�、二線城市。數(shù)據(jù)顯示，一、二線城市貢獻(xiàn)了20家代表房企上半年84.4%的銷售業(yè)績。
在拿地方面，房企也相對保持謹(jǐn)慎態(tài)度。中指研究院數(shù)據(jù)顯示，2024年上半年TOP100企業(yè)拿地總額3801億元，同比下降35.8%，相較1—5月降幅繼續(xù)擴(kuò)大。今年4月至5月，各地土拍政策頻出，房地產(chǎn)企業(yè)也在積極適應(yīng)并調(diào)整戰(zhàn)略。一方面，對于優(yōu)勢地區(qū)的優(yōu)質(zhì)地塊，房企投資積極性較高，競爭也更加激烈。另一方面，對于性價比不高的地塊，房企拿地較為謹(jǐn)慎。在房企融資方面，截至6月27日，6月房企信用債共發(fā)行29筆，發(fā)行金額216.9億元，同比下降34.8%，降幅較上月收窄21.4個百分點。
中指研究院企業(yè)研究總監(jiān)劉水分析稱：“整體來看，‘517’一攬子房地產(chǎn)政策的落地，對市場信心有較好的提振作用，短期核心一、二線城市活躍度有望持續(xù)一段時間，從而對全國市場帶來一定支撐，但市場修復(fù)節(jié)奏整體仍依賴于居民收入預(yù)期的改善，全國新房市場短期或仍處于筑底階段。在去庫存方面，各地或加快地方國企收儲未售新房、收購存量土地等政策細(xì)化落實，幫助房企加快回收資金，助力行業(yè)風(fēng)險化解。預(yù)計隨著供需兩側(cè)同時優(yōu)化，房地產(chǎn)市場加快企穩(wěn)恢復(fù)，房企銷售將有所改善�！�
對于7月份房地產(chǎn)市場的預(yù)判，克而瑞則分析認(rèn)為，得益于5月以來從中央到地方利好政策不斷，目前仍處于存量需求釋放周期，加之當(dāng)前供應(yīng)、成交量基本也降至階段性低位，后期大概率延續(xù)企穩(wěn)態(tài)勢，環(huán)比持平。基于去年7月份為全年低點，預(yù)期今年7月份的成交量同比降幅也將大幅收窄。
來 源： 證券時報網(wǎng)
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