本是租房淡季，對于長租公寓“爆雷潮”的議論卻異�；馃幔局繓|和租客必須要擦亮雙眼，不能輕易被套路，損害自身的利益。
01暴雷事件愈發(fā)頻繁
2020年長租公寓似乎格外艱難，負(fù)面消息接二連三。根據(jù)《財報》公開資料統(tǒng)計，下半年暴雷企業(yè)多達(dá)30家，受害的房東及租客高達(dá)幾百萬。
02暴雷事件始末
那么究竟是什么原因?qū)е氯绱硕嗟拈L租公寓密集暴雷？一起來看看吧
套路1高租短付
租客想要從這些長租公寓手里低價租房，都是有條件的，那就是一次性付清一整年的房租，長租公寓會用優(yōu)惠來誘惑你，讓你一次交12個月的租金，但房東這邊是月付房租。按道理來說這樣的優(yōu)惠價格，是無法滿足房東的要求，他們會通過更多的租客走高收低租形式，填補房東的租金。這樣的拆東墻，補西墻的方法，讓長租公寓手上有最大的現(xiàn)金流，資金越多，他們就能跑得越遠(yuǎn)越快。但疫情影響導(dǎo)致停工，一二線城市租房的人突然變少，這種龐氏騙局也行不通了，也就只能紛紛宣布破產(chǎn)。
套路2 租金貸
租客租房時會與長租公寓簽合同，但有可能會讓你背上一項貸款。長租公寓與租客簽下租約時，還會和金融機(jī)構(gòu)合作，等同于讓租客簽訂了貸款合約。
也就是說，金融機(jī)構(gòu)替租客支付了全年房租，長租公寓早就拿到了錢。而租客每個月交的租金，就變成了給金融機(jī)構(gòu)還貸款。一旦長租公寓宣布破產(chǎn)，房東收不到房租，收房，租客們不僅僅是沒有房子住，還要繼續(xù)償還貸款。當(dāng)你打算通過官司去維護(hù)自己的權(quán)益時，那可能就會是一個漫長而不確定的過程。
03如何防止踩坑？
對于租客和房東來說，一不小心就會落入陷阱里。那么在租房過程中需要注意些什么呢？小V有幾個建議：
1、不要貪圖便宜如碰到宣稱明顯低于
周邊行情的房租，不要急于租下來，以免遭受重大損失。俗話說，天上不會白白落餡餅。
2、找大品牌的公寓規(guī)范性的、資本雄厚的頭部企業(yè)，安全墊會高一些，即使價格貴點，也不至于損失高達(dá)數(shù)月的房租和押金。中小型的長租公寓，如果資金不夠雄厚，很容易出現(xiàn)暴雷情況。
3、最好直接和房東簽約，不要把資金交給第三方機(jī)構(gòu)房東直接招租，更加可靠�？梢酝ㄟ^中介聯(lián)系到房東，直接和房東簽約，同時聯(lián)系房東索要房屋權(quán)屬證明，更為安全一些。最好租客和房東之間互留聯(lián)系方式，有問題隨時溝通，遇到問題也及時反饋。
輕租始終秉承著租住安全為己任的原則，采用CA電子簽約，房東和租客雙方直接簽約，簽約完成后由國家公證處存儲并公證，支持實時下載，如果發(fā)生任何糾紛可以作為租房證據(jù)鏈上交給司法機(jī)構(gòu)，具備法律效力，維護(hù)租客及房東的權(quán)益；輕租智能門鎖開創(chuàng)一套完整的免鑰匙帶看體系，通過長短期授權(quán)、藍(lán)牙、遠(yuǎn)程開鎖等方式，滿足各種場景，為房屋出租保駕護(hù)航。
4、業(yè)主選擇托管時需提前了解清楚
業(yè)主選擇托管公司時，務(wù)必對托管公司進(jìn)行基本的調(diào)查，比如可以通過企查查、百度等做一些調(diào)查了解。如果是口碑不好，或者已經(jīng)存在很多風(fēng)險的公司，最好不要選擇。
最終的受害者，永遠(yuǎn)都是處于劣勢的租客和房東，而我們能做的就是謹(jǐn)慎再謹(jǐn)慎，小心再小心，將租房的主動權(quán)掌握在自己的手中，安全省心的租到適合自己的房源！
文章的最后希望你能安利給身邊更多的朋友，讓他們也避免踩坑。
來 源： 輕租社區(qū)
編 輯：liuy
