近日，長(zhǎng)租公寓行業(yè)團(tuán)體標(biāo)準(zhǔn)研討會(huì)在京舉行。會(huì)上，中國(guó)標(biāo)準(zhǔn)化研究院、國(guó)家市場(chǎng)監(jiān)管總局產(chǎn)品質(zhì)量監(jiān)督司、中國(guó)標(biāo)準(zhǔn)化協(xié)會(huì)、國(guó)家人造板與木竹制品質(zhì)量監(jiān)督檢驗(yàn)中心、北京市產(chǎn)品質(zhì)量監(jiān)督檢驗(yàn)院、自如等相關(guān)機(jī)構(gòu)、企業(yè)代表，共同對(duì)正在公示的《長(zhǎng)租公寓評(píng)價(jià)規(guī)范》（擬定）進(jìn)行細(xì)化規(guī)范，在各方專(zhuān)業(yè)力量參與下，將帶動(dòng)整個(gè)租住行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)化建設(shè)。
與會(huì)專(zhuān)家表示，《長(zhǎng)租公寓評(píng)價(jià)規(guī)范》即將落地，對(duì)有效解決行業(yè)發(fā)展痛點(diǎn)，進(jìn)一步規(guī)范長(zhǎng)租行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)化建設(shè)具有重要意義。同時(shí)，頭部企業(yè)積極參與標(biāo)準(zhǔn)研討，對(duì)確定指標(biāo)的科學(xué)性、適用性具有重要貢獻(xiàn)價(jià)值。
萬(wàn)億租住市場(chǎng)趨勢(shì)，長(zhǎng)租公寓引領(lǐng)品質(zhì)租住新需求
數(shù)據(jù)顯示，2017年，我國(guó)租房市場(chǎng)總規(guī)模在1.38萬(wàn)億元。據(jù)機(jī)構(gòu)預(yù)測(cè)，到2020年，租房人數(shù)將達(dá)到1.9億；到2025年，中國(guó)租賃市場(chǎng)規(guī)模將達(dá)到2.9萬(wàn)億元。另一方面，近年來(lái)，許多年輕人不斷提升對(duì)生活品質(zhì)的追求，對(duì)租賃服務(wù)的維度及質(zhì)量，乃至房屋的品質(zhì)都提出了新的要求。
《中國(guó)青年租住生活藍(lán)皮書(shū)》顯示：當(dāng)代城市租住群體消費(fèi)不斷升級(jí)，六成以上的人表示更傾向于通過(guò)長(zhǎng)租平臺(tái)來(lái)租房，近八成人會(huì)用心布置租來(lái)的房間，有近四成的“95后”租客愿意把40%以上的收入用作更高品質(zhì)的租住條件。
由于高服務(wù)品質(zhì)與便捷性，長(zhǎng)租公寓受到越來(lái)越多年輕消費(fèi)者的青睞，行業(yè)發(fā)展呈上升勢(shì)頭，但長(zhǎng)租行業(yè)要長(zhǎng)足發(fā)展離不開(kāi)標(biāo)準(zhǔn)化規(guī)則的規(guī)制。特別是近年來(lái)，人們對(duì)租住健康問(wèn)題日益關(guān)注，長(zhǎng)租公寓應(yīng)該采取怎樣的環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)、使用什么樣的家具和裝修材料等，這一系列的問(wèn)題都迫使行業(yè)內(nèi)建立一套相對(duì)完備的標(biāo)準(zhǔn)與評(píng)價(jià)。
多方共建行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)化，鼓勵(lì)企業(yè)領(lǐng)跑先行
2019年，中國(guó)標(biāo)準(zhǔn)化研究院攜手中國(guó)質(zhì)量認(rèn)證中心、國(guó)家家具及室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量監(jiān)督檢驗(yàn)中心、中國(guó)環(huán)保產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)、北京房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會(huì)、國(guó)家人造板與木竹制品質(zhì)量監(jiān)督檢驗(yàn)中心等機(jī)構(gòu)及自如等行業(yè)代表，共同探索租住行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)化建設(shè)，從長(zhǎng)租公寓品質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)化入手，在產(chǎn)品設(shè)計(jì)、技術(shù)要求、質(zhì)量監(jiān)管等領(lǐng)域開(kāi)展深入研究和大量實(shí)踐，形成標(biāo)準(zhǔn)主體框架和草案稿。
該標(biāo)準(zhǔn)重點(diǎn)關(guān)注影響長(zhǎng)租公寓室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量的關(guān)鍵因素，對(duì)裝修前影響長(zhǎng)租公寓居住環(huán)境的關(guān)鍵產(chǎn)品進(jìn)行質(zhì)量評(píng)價(jià)，包括室內(nèi)裝飾裝修材料和家具產(chǎn)品，以期達(dá)到通過(guò)控制關(guān)鍵產(chǎn)品的關(guān)鍵化學(xué)指標(biāo)，實(shí)現(xiàn)控制居住環(huán)境質(zhì)量的目的。
據(jù)了解，標(biāo)準(zhǔn)選取確定了室內(nèi)裝飾裝修材料、家具、室內(nèi)空氣質(zhì)量參數(shù)、空氣凈化設(shè)備，作為長(zhǎng)租公寓產(chǎn)品評(píng)價(jià)的評(píng)價(jià)指標(biāo)（一級(jí)指標(biāo)）；進(jìn)一步根據(jù)組成部分、零部件或原材料等對(duì)每一項(xiàng)內(nèi)容進(jìn)行了細(xì)分，確定了17項(xiàng)二級(jí)指標(biāo) ；并選取了影響人體健康的關(guān)鍵化學(xué)指標(biāo)，確定了81項(xiàng)三級(jí)指標(biāo)。
作為《長(zhǎng)租公寓評(píng)價(jià)規(guī)范》參與編制企業(yè)，自如全面開(kāi)放“深呼吸2.0”實(shí)驗(yàn)數(shù)據(jù)及相關(guān)材料供應(yīng)商庫(kù)，用于《長(zhǎng)租公寓評(píng)價(jià)規(guī)范》各階段研討及評(píng)測(cè)、驗(yàn)證，為該標(biāo)準(zhǔn)的科學(xué)性、嚴(yán)謹(jǐn)性、普適性提供充分的樣本資源及實(shí)踐論證。據(jù)悉，自如聯(lián)合8家專(zhuān)業(yè)科研機(jī)構(gòu)，歷經(jīng)數(shù)月對(duì)2252個(gè)實(shí)驗(yàn)監(jiān)測(cè)點(diǎn)進(jìn)行追蹤記錄，形成700多份實(shí)驗(yàn)報(bào)告，對(duì)“深呼吸2.0”產(chǎn)品進(jìn)行了嚴(yán)苛的論證與實(shí)踐，并成為行業(yè)中的領(lǐng)先標(biāo)準(zhǔn)。
行業(yè)專(zhuān)家表示，租住環(huán)境安全一直是老百姓關(guān)心的問(wèn)題。以自如為代表的頭部企業(yè)率先開(kāi)展標(biāo)準(zhǔn)評(píng)價(jià)的制定工作，對(duì)于規(guī)范行業(yè)發(fā)展具有重要價(jià)值，填補(bǔ)了長(zhǎng)租公寓行業(yè)發(fā)展中的空白。自如作為專(zhuān)業(yè)長(zhǎng)租機(jī)構(gòu)的代表，在努力推進(jìn)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)化建設(shè)中起到了領(lǐng)跑示范作用。
提高行業(yè)準(zhǔn)入門(mén)檻，部分標(biāo)準(zhǔn)達(dá)到國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)
據(jù)了解，自如“深呼吸2.0”標(biāo)準(zhǔn)從原材料、家具、施工工藝、單位裝載量等多個(gè)維度尋求系統(tǒng)性突破解決方案。無(wú)醛板材、美國(guó)UL Greenguard金級(jí)認(rèn)證涂料、十環(huán)認(rèn)證輔料等材料，以及新風(fēng)除霾系統(tǒng)/空氣凈化器等設(shè)備的運(yùn)用，更好地對(duì)室內(nèi)環(huán)境進(jìn)行“標(biāo)本兼治”。該標(biāo)準(zhǔn)相較于國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)更加嚴(yán)格，部分標(biāo)準(zhǔn)達(dá)到國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)要求，有望沖刺《長(zhǎng)租公寓評(píng)價(jià)規(guī)范》中“領(lǐng)先評(píng)級(jí)”。
自如品質(zhì)管理中心副總經(jīng)理劉秋實(shí)表示，長(zhǎng)租行業(yè)與民生緊密相關(guān)，自如的產(chǎn)品迭代將始終從用戶(hù)角度出發(fā)，嚴(yán)把品質(zhì)與安全。作為《長(zhǎng)租公寓評(píng)價(jià)規(guī)范》的參編企業(yè)，自如聯(lián)合各界專(zhuān)家及權(quán)威研究機(jī)構(gòu)，將始終以高標(biāo)準(zhǔn)的要求推動(dòng)行業(yè)良性健康發(fā)展。
行業(yè)專(zhuān)家表示，該標(biāo)準(zhǔn)的編制符行業(yè)發(fā)展的期待，具有里程碑式的意義，尤其是標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施后將為在城市打拼的年輕人提供更安全、放心、有品質(zhì)的生活空間。未來(lái)，要通過(guò)政府監(jiān)管和企業(yè)落實(shí)主體責(zé)任兩方面共同努力，更好的回應(yīng)百姓的訴求，提高租住期待。
