全國各地方城市都進(jìn)入了密集開會期，綜合近期陸續(xù)召開的地方會對外釋放的信號基本上是，2020年將“保持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展”、“房住不炒”和“制定一城一策工作方案”的工作目標(biāo)和決心。
歲末年初，北京、上海、廣州等地相繼調(diào)整共有產(chǎn)權(quán)住房管理政策，在申購資格上多有“松綁”，符合一定條件的非戶籍群體也可申購。
1月10日，上海公布《上海關(guān)于修改〈上海市共有產(chǎn)權(quán)保障住房管理辦法〉的決定》，自2020年2月1日起施行。
1月7日，廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局公布《廣州市共有產(chǎn)權(quán)住房管理辦法》，在申購資格上規(guī)定，本科學(xué)歷申購共有產(chǎn)權(quán)住房不受戶籍限制，單身申購人需要年滿30歲。
1月12日，北京表示，今年將優(yōu)化共有產(chǎn)權(quán)住房分配政策。2020年將保持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。堅持“房住不炒”，進(jìn)一步完善長效管理調(diào)控機制。完成商品住宅土地入庫600公頃，建設(shè)籌集各類政策性住房4.5萬套。
1月15日，上海表示，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，著力穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。繼續(xù)花大力氣推進(jìn)舊住房綜合改造和里弄房屋修繕保護，新增供應(yīng)各類保障房6萬套。
此外，浙江、河北等地針對2020年工作總體要求均提出促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。
總之，綜合來看，全國基本上驚人相似地都在加大保障性住房的供給，而著力確保三穩(wěn)，從而實現(xiàn)房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展。從全國各地紛紛表態(tài)當(dāng)中，不難看出，房地產(chǎn)將會迎來3個方面的利好。
首先，平抑房價。這是最明顯的，市場的主基調(diào)是穩(wěn)，市場穩(wěn)則房價穩(wěn)，特別是由于共有產(chǎn)權(quán)住房這種帶有保障性質(zhì)的產(chǎn)品總價要遠(yuǎn)低于周邊同類型住宅，在一個城市房價上漲的背景下，推出一定數(shù)量的共有產(chǎn)權(quán)住房非常有助于穩(wěn)定當(dāng)?shù)胤績r。
其次，這種住房有助于地方增加收入，也不用像過去建設(shè)經(jīng)適房那樣無償劃撥土地，這也是地方推動共有產(chǎn)權(quán)住房的一大動力。
最后，讓真正買不起房的夾心層的居住需求得以滿足，過去，純商品房價格過高，買不起，經(jīng)適房雖然價格低但是一般人也輪不到，必須是超低收入家庭。有了這種新式產(chǎn)品，就可以解決上不上下不下的問題了。從全國各地表態(tài)中可以看到，都在加大保障性質(zhì)的住房供給力度。這樣一來，商品房和保障房兩條腿并排走路，將會滿足不同階梯的居住需求。
除了打擊炒房外，更重要的是圍繞房住不炒讓很多人對未來的長效機制充滿了期待。正是有了多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度才讓市場更加向健康化過度。那么未來的風(fēng)險也就會逐步得以化解。
來 源： 和訊
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