2019年落幕，寫(xiě)字樓市場(chǎng)答卷已展現(xiàn)在大家面前，整體表現(xiàn)較為黯淡，投資市場(chǎng)可圈可點(diǎn)。2020年伊始，在新冠疫情沖擊下，寫(xiě)字樓市場(chǎng)即將面臨新的壓力，辦公樓宇的運(yùn)營(yíng)也將面臨較大的挑戰(zhàn)，短期內(nèi)市場(chǎng)將持續(xù)處于調(diào)整期。
市場(chǎng)吸納能力不足
此次疫情的突發(fā)對(duì)寫(xiě)字樓供需兩端的影響顯著。在供給端，截止到2020年1月底，北京、上海、深圳3個(gè)城市寫(xiě)字樓共交付31.64萬(wàn)平方米，需求端共吸納25.09萬(wàn)平方米。新增供應(yīng)延遲交付、企業(yè)延遲復(fù)工都將對(duì)寫(xiě)字樓市場(chǎng)供應(yīng)和吸納造成負(fù)面影響。
表：2020年1月北、上、深寫(xiě)字樓數(shù)據(jù)
數(shù)據(jù)來(lái)源：中指數(shù)據(jù)寫(xiě)字樓版
此次疫情波及范圍較廣，酒店、餐飲業(yè)、旅游業(yè)、制造業(yè)等受疫情影響較大。從短期來(lái)看，市場(chǎng)需求可能會(huì)受到重創(chuàng)。另一方面，2019年寫(xiě)字樓市場(chǎng)主力租戶以科學(xué)研究類(lèi)、商務(wù)服務(wù)類(lèi)、批發(fā)零售類(lèi)、信息傳輸、軟件和信息技術(shù)類(lèi)為主。其中，科學(xué)研究類(lèi)、信息技術(shù)類(lèi)、金融類(lèi)等專業(yè)服務(wù)類(lèi)行業(yè)在疫情下受到的影響較小。雖然辦公市場(chǎng)目前表現(xiàn)不佳，但市場(chǎng)前路仍然可期。
圖：北、上、深主要行業(yè)寫(xiě)字樓租賃數(shù)量占比
來(lái)源：中指研究院
