從2016年底到現(xiàn)在，這一輪樓市調(diào)控已經(jīng)持續(xù)了三年多時間，雖然不敢說房價出現(xiàn)了多大幅度的下跌，但樓市的的確確是冷清了不少。特別是今年因為受到風波的影響樓市行情可能會是近年來最差的一年，根據(jù)數(shù)據(jù)顯示2020年一季度全國商品房成交面積為2億平米，同比2019年下降了25%！成交面積的下降帶來最明顯的改變就是開發(fā)商和炒房者手里的房子變得更加難賣掉，相比而言開發(fā)商可能比炒房者好一點，畢竟新房更加容易受到購房者的青睞。面對這種行情炒房者也只好放棄繼續(xù)強撐的打算，開始拋售房產(chǎn)了，不過可惜的是就算如此炒房者手里的房子也很難賣掉。
據(jù)說在無錫有位炒房者在2012年的時候買了一套房子，本來在2016-2017年的時候打算賣掉，但當時看著房價上漲厲害，所以就一直沒出手，結(jié)果隨著樓市調(diào)控的不斷加強，現(xiàn)在想賣掉房子也不容易。就連炒房者自己也說“現(xiàn)在房子已經(jīng)降價30%了，還贈送一個車位，但還是沒人買”！筆者個人分析了下，為什么房子降價30%依舊沒人買的原因，一來是因為現(xiàn)在樓市整體行情不好，購房者普遍保持觀望態(tài)度，畢竟購房者長期形成的“買漲不買跌”心理不是一時之間能改變的。二來是因為雖然房子降價30%依舊超出普通居民承受能力，所以很少有人能負擔得起這樣的價格，而買得起房的人明明可以去買新房，為什么要去買炒房者手里的二手房呢？
其實這也是現(xiàn)在樓市里所有炒房者面臨的尷尬處境，一方面是不斷降溫的樓市讓購房者購房意愿減弱，另一方面是開發(fā)商普遍降價導致二手房性價比變低，所以不管從哪一方面來看炒房者手里的房子都在變得難以處理掉。如果僅僅是房子賣不掉并沒有多大問題，反正房價也不可能繼續(xù)大幅度下跌，房產(chǎn)依舊是不錯的保值資產(chǎn)。但隨時有可能出臺的房產(chǎn)稅和空置稅卻成為了一把高懸炒房者頭頂?shù)睦麆�，一旦房產(chǎn)稅和空置稅出臺，炒房者就將為手里的房產(chǎn)付出大量成本，到時候房子就不再是資產(chǎn)而會變成負債。這就是為什么現(xiàn)在炒房者就算降價也要賣掉房子的原因，雖然現(xiàn)在降價會吃虧，但現(xiàn)在吃虧總比在房產(chǎn)稅出臺之后吃虧好。唯一的問題就是炒房者到底要降價多少才能把房子賣掉。
在樓市里炒房者和購房者可以算是兩個對立的群體，所以目前炒房者吃虧的環(huán)境下，購房者就迎來了巨大的利好。所以筆者一直都認為最近一段時間是一個適合剛需進場買房的時間，并不是說現(xiàn)在買房能買到多便宜的房子，而是因為市場上降價拋售的房子越多，購房者就能用更低的價格買到更適合自己的房子。不過這一切都有一個前提，那就是買來的房子是用來住的而不是炒的，畢竟就連炒房者放棄了借用房產(chǎn)謀利的打算了，普通人炒房只可能會是肉包子打狗。
來 源：樓盤網(wǎng)TB
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