從2017年10月的9970元/平方米，到2018年9月的11000元/平方米，到2019年10月的12600元/平方米，再到如今13800元/平方米，長(zhǎng)沙的雙限地房?jī)r(jià)限價(jià)屢創(chuàng)新高。
6月28日，長(zhǎng)沙市岳麓區(qū)洋湖片區(qū)新公示的一宗雙限地塊掛牌信息顯示，住宅（毛坯）銷(xiāo)售均價(jià)不超過(guò)13800元/平方米。而就在該片區(qū)，此前出讓的的限價(jià)地塊中，住宅最高限價(jià)的是2019年7月30日由中海地產(chǎn)摘得的編號(hào)為[2019]長(zhǎng)沙市058號(hào)、[2019]長(zhǎng)沙市059號(hào)地塊地塊，住宅（毛坯）銷(xiāo)售均價(jià)限價(jià)為12600元/平方米。
公開(kāi)信息顯示，今日公示的編號(hào)為[2020]長(zhǎng)沙市049號(hào)雙限地，位于洋湖片區(qū)雅禮洋湖中學(xué)的東南角，出讓面積67490.21平方米，規(guī)劃用途為純住宅，容積率≤2.4，建筑密度≤22%，建筑高度80米，起始價(jià)為105281萬(wàn)元，住宅毛坯銷(xiāo)售價(jià)格不超過(guò)13800元/平方米，土地最高限價(jià)為121478萬(wàn)元。
在長(zhǎng)沙，濱江新城、梅溪湖國(guó)際新城、洋湖新城和大王山旅游度假區(qū)、月亮島文旅新城這五大片區(qū)，被業(yè)界依次譽(yù)為湘江西岸的“五朵金花”。
今年3月6日，濱江新城掛出編號(hào)為[2020]長(zhǎng)沙市014號(hào)雙限地，住宅（毛坯）銷(xiāo)售均價(jià)限價(jià)為13400元/平方米，成交樓面價(jià)約6094元/平方米；5月7日，梅溪湖國(guó)際新城搖號(hào)出讓了編號(hào)為[2020]長(zhǎng)沙市022號(hào)雙限地，住宅（毛坯）銷(xiāo)售均價(jià)限價(jià)為13000元/平方米，成交樓面價(jià)約7548元/平方米；去年7月30日，洋湖新城出讓的編號(hào)為[2019]長(zhǎng)沙市058號(hào)地塊，住宅（毛坯）銷(xiāo)售均價(jià)限價(jià)為12600元/平方米，成交（熔斷）樓面價(jià)為7200元/平方米；去年9月17日，大王山旅游度假區(qū)出讓的編號(hào)為[2019]長(zhǎng)沙市079號(hào)地塊，住宅（毛坯）銷(xiāo)售均價(jià)限價(jià)為11500元/平方米，成交樓面價(jià)約5500元/平方米；今年5月7日，月亮島文旅新城編號(hào)為[2020]望城區(qū)007號(hào)的雙限地，住宅（毛坯）銷(xiāo)售均價(jià)限價(jià)為11000元/平方米，成交樓面價(jià)約4502元/平方米。
據(jù)測(cè)算，今日洋湖片區(qū)公示的該雙限地，起始樓面價(jià)約6500元/平方米，熔斷樓面價(jià)將達(dá)7500元/平方米。而去年7月30日，該片區(qū)出讓的編號(hào)為[2019]長(zhǎng)沙市058號(hào)雙限地，起始樓面價(jià)為6500元/平方米，成交（熔斷）樓面價(jià)為7200元/平方米。目前，該宗地塊周邊在售新盤(pán)中海閱麓山非毛坯均價(jià)15000元/平方米，深業(yè)鷺棲府非毛坯均價(jià)14500元/平方米，長(zhǎng)沙市區(qū)商品住宅成交均價(jià)約11000元/平方米。
也就是說(shuō)，長(zhǎng)沙的雙限地房?jī)r(jià)限價(jià)屢創(chuàng)新高，不僅是地價(jià)上漲不少，而且雙限地的房?jī)r(jià)比市區(qū)房?jī)r(jià)均價(jià)也高了一大截。
值得一提的是，2017年8月，面對(duì)當(dāng)時(shí)的房?jī)r(jià)、地價(jià)上漲壓力，長(zhǎng)沙市針對(duì)住宅用地適時(shí)推出了“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”試點(diǎn)，實(shí)行“熔斷+搖號(hào)”機(jī)制，對(duì)穩(wěn)房?jī)r(jià)發(fā)揮了重要作用。
然而自2019年以來(lái)，長(zhǎng)沙一些市民向《市長(zhǎng)信箱》投訴，直指長(zhǎng)沙的雙限地房?jī)r(jià)限價(jià)上漲過(guò)快，助漲房?jī)r(jià)。長(zhǎng)沙市自然資源和規(guī)劃局對(duì)此回應(yīng)稱，該市“限房?jī)r(jià)”掛牌出讓地最高限價(jià)，是根據(jù)市房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控預(yù)期，最終經(jīng)長(zhǎng)沙市土委會(huì)決定。
來(lái)源：中國(guó)房地產(chǎn)網(wǎng)
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