受疫情影響房企推盤節(jié)點(diǎn)后移，7月傳統(tǒng)淡季不淡。
來自研究機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，7月單月，百?gòu)?qiáng)房企銷售業(yè)績(jī)同比增速自4月轉(zhuǎn)正后逐月回升至25.7%，1-7月整體業(yè)績(jī)同比增長(zhǎng)2.7%，自年初以來增速首次轉(zhuǎn)正，已有18家房企銷售額超千億。不僅銷售力度未松懈，而且二三梯隊(duì)拿地?zé)崆椴粶p，前7月拿地銷售比超過0.5，濱江更是高達(dá)1.26。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，下半年是房企搶收業(yè)績(jī)的關(guān)鍵期，建議加緊推貨去化、加大營(yíng)銷力度，以最大程度彌補(bǔ)上半年由疫情帶來的負(fù)面影響。同時(shí)，在投資拿地過程中，需警惕地市熱度過高面臨調(diào)控風(fēng)險(xiǎn)，尤其是目前熱點(diǎn)城市拿地要嚴(yán)控成本。
超7成百?gòu)?qiáng)房企單月業(yè)績(jī)同比提升
克而瑞研究中心的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，7月，TOP100房企實(shí)現(xiàn)銷售操盤金額9386.4億元，單月業(yè)績(jī)同比增速自4月轉(zhuǎn)正后逐月回升，進(jìn)一步提升至25.7%，單月業(yè)績(jī)環(huán)比降幅低于去年同期。從累計(jì)操盤銷售來看，1-7月百?gòu)?qiáng)房企整體業(yè)績(jī)同比增長(zhǎng)2.7%，自年初以來累計(jì)業(yè)績(jī)?cè)鏊偈状无D(zhuǎn)正，今年7月淡季不淡。
TOP100房企中有超7成房企單月業(yè)績(jī)同比提升，且增幅多在20%以上。其中，TOP50房企7月單月業(yè)績(jī)同比變動(dòng)的中位數(shù)為增長(zhǎng)近30%，規(guī)模房企業(yè)績(jī)表現(xiàn)優(yōu)于行業(yè)整體。具體來看，碧桂園實(shí)現(xiàn)單月全口徑業(yè)績(jī)規(guī)模760億元，同比增長(zhǎng)28.8%。萬科單月實(shí)現(xiàn)全口徑業(yè)績(jī)規(guī)模579.6億元，同比增長(zhǎng)20.3%。此外，恒大、保利、世茂、華潤(rùn)、金茂、金地、金科、旭輝、綠城等房企銷售表現(xiàn)也較為突出，7月業(yè)績(jī)規(guī)模同比提升顯著。
另據(jù)中指研究院統(tǒng)計(jì)，1-7月，TOP100房企銷售額均值為622.2億元，同比基本持平；其中銷售額破千億房企18家，較去年同期(15家)增加3家；百億房企125家，50億以上房企156家。千億以上陣營(yíng)增速最快，200-500億陣營(yíng)增速回正。
對(duì)于7月淡季不淡的原因，克而瑞研究中心認(rèn)為，雖然7月處于傳統(tǒng)淡季，但由于疫情影響上半年開工進(jìn)度滯后，今年整體推案節(jié)點(diǎn)后移，在經(jīng)歷了半年度業(yè)績(jī)沖刺后，房企銷售力度并未見松懈，7月業(yè)績(jī)環(huán)比下降幅度均小于前幾年。下半年作為房企搶收業(yè)績(jī)的關(guān)鍵期、供應(yīng)量可能進(jìn)一步加大。建議房企加緊推貨去化、加大營(yíng)銷力度，以最大程度彌補(bǔ)上半年由疫情帶來的負(fù)面影響。
二三梯隊(duì)沖規(guī)模拿地?zé)崆椴粶p
7月，不僅銷售力度未放松，而且二三梯隊(duì)房企為沖規(guī)模拿地?zé)崆椴粶p。
克而瑞研究中心的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，前7月百?gòu)?qiáng)房企整體拿地銷售比為0.38，與上半年基本持平。10強(qiáng)房企拿地銷售比進(jìn)一步下降至0.24，而第二、三梯隊(duì)房企拿地銷售比提升至0.58和0.53。其中，綠城、中梁、融信、濱江等房企1-7月拿地銷售比超過0.7，濱江更是已經(jīng)高達(dá)1.26。
7月31日，杭州市中心一宗住宅用地出讓，吸引了旭輝、綠城、融創(chuàng)、濱江、融信等23家房企參與競(jìng)拍，最終經(jīng)過82輪競(jìng)價(jià)，濱江以107.38億元競(jìng)得該地塊，溢價(jià)率21.77%，成交樓板價(jià)為35965元/平方米。該地塊成為杭州年內(nèi)總價(jià)最高地塊。
克而瑞研究中心指出，7月土地市場(chǎng)較二季度有所降溫，碧桂園、恒大、萬科、融創(chuàng)等龍頭房企，由于有豐厚優(yōu)質(zhì)的土儲(chǔ)做支撐，當(dāng)前仍以“促銷售、抓回款、維穩(wěn)現(xiàn)金流”為主要目標(biāo)，投資保持理性。而TOP11-30房企規(guī)模進(jìn)階的野心更為明顯，銷售TOP11-20企業(yè)拿地較為積極。
從7月單月來看，仍有部分房企表現(xiàn)亮眼。如綠地、新城、濱江、正榮等拿地銷售比高于0.9，遠(yuǎn)超行業(yè)平均，整體投資力度保持高位。其中綠地、禹洲等拿地金額超過100億，達(dá)近一年新高。新城、濱江、遠(yuǎn)洋等房企則維持了二季度以來積極投拓的的態(tài)勢(shì)。從投資強(qiáng)度較大房企的布局來看，聚焦在二線核心城市以及強(qiáng)三線城市。
從房企投資布局來看，二線城市仍是重點(diǎn)，城市群以長(zhǎng)三角熱度最高。中指研究院的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，1-7月，50家代表房企二線城市拿地占比為52.8%，三四線為42.9%，一線占比為4.3%。從區(qū)域來看，企業(yè)更傾向于在長(zhǎng)三角、長(zhǎng)江中游、粵港澳大灣區(qū)、成渝和京津冀五大城市群拿地，占比之和為57.4%，其中長(zhǎng)三角熱度最高，占比為28.3%，長(zhǎng)江中游和粵港澳大灣區(qū)緊隨其后，占比分別為9.3%和8.7%。1-7月，長(zhǎng)三角TOP10企業(yè)拿地金額2829億元，依舊位居四區(qū)域首位；中西部TOP10企業(yè)拿地金額1858億元，位列第二。從全國(guó)住宅用地成交總價(jià)TOP10來看，7月份入榜地塊主要集中于一二線城市，成交金額門檻為41億元。
克而瑞研究中心的數(shù)據(jù)也顯示，從單月情況來看，由于近期二線城市供地節(jié)奏加快吸引了較多房企拿地，貴陽、南京、蘇州、杭州等城市土地成交總量位列前茅，7月份二線城市成交建面占比達(dá)到49%。分城市來看，杭州仍是前7月百?gòu)?qiáng)拿地最多的房企，武漢土地市場(chǎng)在疫后快速恢復(fù)，已經(jīng)回升至二線城市成交量第二位，此外西安、重慶、成都等中西部核心城市依舊是企業(yè)聚焦拿地的重點(diǎn)，成交量持續(xù)高位；三四線城市則仍然以溫州、東莞、惠州、佛山等強(qiáng)三線城市為主。
不過，克而瑞研究中心指出，上半年部分城市出現(xiàn)市場(chǎng)過熱的情況，導(dǎo)致杭州、南京、寧波、東莞等熱點(diǎn)城市再度出臺(tái)收緊政策，隨著二線地塊爭(zhēng)奪激烈、調(diào)控不放松之下，控地價(jià)風(fēng)險(xiǎn)也成為企業(yè)的共識(shí)。下半年房企投資策略仍是集中在一二線和強(qiáng)三線城市，但補(bǔ)倉(cāng)同時(shí)需警惕地市熱度過高或企業(yè)高價(jià)拿地后城市出臺(tái)限購(gòu)、限價(jià)等調(diào)控措施，影響項(xiàng)目銷售及盈利。尤其是目前熱點(diǎn)城市優(yōu)質(zhì)地塊競(jìng)拍仍然激烈，更需要保持理智態(tài)度，嚴(yán)控拿地成本。
來 源：證券時(shí)報(bào)
編 輯：liuy
