近日，廣東省佛山市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局就《佛山市商品房屋租賃管理實施辦法（修訂稿）》向社會公眾征求意見，《實施辦法》提到要求定期分區(qū)域公布不同類型房屋的市場租金水平；出租住房不得擅自分隔或搭建后出租，人均租住建筑面積不得低于我市人民政府規(guī)定的最低住房保障標(biāo)準(zhǔn)等信息。
《實施辦法》指出，制定本辦法是為了加強商品房屋租賃市場管理，維護(hù)租賃當(dāng)事人的合法權(quán)益。
《實施辦法》提出了商品房屋租賃備案原則，包括商品房屋租賃實行備案制度，商品房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)自簽訂租賃合同之日起三十日內(nèi)到房屋所在地鎮(zhèn)人民政府（街道辦事處）設(shè)置的政務(wù)服務(wù)窗口或者房屋租賃交易服務(wù)監(jiān)管平臺辦理房屋租賃登記備案手續(xù)。
《實施辦法》明確佛山市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局是商品房屋租賃行政主管部門，依法對全市商品房屋租賃市場實施統(tǒng)一管理，負(fù)責(zé)商品房屋租賃管理的指導(dǎo)、監(jiān)督工作。其中提到要求定期分區(qū)域公布不同類型房屋的市場租金水平等信息。
同時， 鎮(zhèn)人民政府（街道辦事處）房屋租賃管理機構(gòu)收集商品房屋租賃備案情況月報表，經(jīng)統(tǒng)計整理后，每月報區(qū)住建部門，區(qū)住建部門每季度定期向佛山市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局上報本行政區(qū)域商品房屋租賃備案統(tǒng)計情況。
《實施辦法》還提到，出租住房的，應(yīng)當(dāng)以原始規(guī)劃設(shè)計的單元（套或間）為最小出租單位，不得擅自分隔或搭建后出租，人均租住建筑面積不得低于我市人民政府規(guī)定的最低住房保障標(biāo)準(zhǔn)。原始設(shè)計為廚房、衛(wèi)生間、陽臺和地下儲藏室，不得單獨出租供人員居住。
商品房屋的出租人不得向無合法有效證件的自然人、法人或者其他組織出租房屋；按照合同約定負(fù)責(zé)出租房屋及其提供的設(shè)施、設(shè)備的安全，告知安全使用事項，對出租房屋進(jìn)行安全檢查和維護(hù)，及時發(fā)現(xiàn)和排除安全隱患；承租人應(yīng)當(dāng)按照合同約定的租賃用途和使用要求合理、安全使用房屋，不得擅自改動商品房屋承重結(jié)構(gòu)和拆改室內(nèi)設(shè)施，不得損害其他業(yè)主和使用人的合法權(quán)益。
在商品房屋租賃當(dāng)事人權(quán)利方面，租賃期間，因贈與、析產(chǎn)、繼承、買賣、轉(zhuǎn)讓等導(dǎo)致商品房屋發(fā)生所有權(quán)變動的，不影響原租賃合同的效力。
此外，《實施辦法》要求，如果出租的房屋未取得不動產(chǎn)權(quán)屬證書或無其它合法權(quán)屬來源材料；不符合安全、防災(zāi)等工程建設(shè)強制性標(biāo)準(zhǔn)；屬于違法建筑的；違反規(guī)定改變房屋使用性質(zhì)的；法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租等其他情形，均不允許出租。
來源：澎湃新聞
編輯：wangdc
