樓市“金九銀十”已經(jīng)到來(lái)，但就在傳統(tǒng)銷(xiāo)售旺季到來(lái)之際，多個(gè)熱點(diǎn)城市相繼收緊樓市調(diào)控政策。
9月14日，成都市人民政府辦公廳發(fā)布關(guān)于保持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知，出臺(tái)“房產(chǎn)新政15條”，通知內(nèi)容涉及加強(qiáng)土地市場(chǎng)調(diào)控、落實(shí)金融審慎管理、支持合理自住需求、完善住房調(diào)控政策、加強(qiáng)市場(chǎng)監(jiān)管監(jiān)測(cè)、強(qiáng)化輿論宣傳引導(dǎo)等六大方面內(nèi)容。
其中，在完善住房調(diào)控政策方面，通知提出要嚴(yán)格執(zhí)行住房限購(gòu)政策，加強(qiáng)購(gòu)房資格審核，嚴(yán)厲打擊弄虛作假行為。此外，要提高公證搖號(hào)中棚改、無(wú)房居民家庭優(yōu)先的比例，棚改優(yōu)先最低比例由10%提高到20%，無(wú)房居民家庭優(yōu)先最低比例由棚改優(yōu)先后剩余房源的50%提高到60%。而且，加強(qiáng)熱點(diǎn)樓盤(pán)銷(xiāo)售方案審核，合理確定房源和認(rèn)購(gòu)人數(shù)比例，優(yōu)先保障無(wú)房居民家庭購(gòu)房需求。發(fā)揮稅收調(diào)節(jié)作用，個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓增值稅征免年限由2年調(diào)整到5年。
在土地市場(chǎng)方面，通知表示將增加住宅用地供應(yīng)，住宅用地占經(jīng)營(yíng)性用地比重不低于60%，供需緊張區(qū)域不低于70%，優(yōu)先確保保障性住房用地供應(yīng)。
中指院監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，今年8月成都新建住宅同比上漲幅度達(dá)11.83%。此外，近期成都土地市場(chǎng)也出現(xiàn)較明顯的升溫跡象。易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，成都的樓市政策更多的內(nèi)容是體現(xiàn)為對(duì)市場(chǎng)秩序的規(guī)范，包括規(guī)范信貸發(fā)放、規(guī)范購(gòu)房資格審查、規(guī)范銷(xiāo)售方案、規(guī)范信息發(fā)布等，這其實(shí)也說(shuō)明成都過(guò)去推出的樓市調(diào)控政策已經(jīng)很豐富，當(dāng)前不在于要出臺(tái)新的政策，而在于要讓過(guò)去的政策發(fā)揮效應(yīng)，防范各類(lèi)鉆政策漏洞的做法。成都的政策出臺(tái)，也說(shuō)明此前參加房地產(chǎn)工作會(huì)商會(huì)的熱點(diǎn)城市動(dòng)向，即后續(xù)都會(huì)有各類(lèi)管控的政策內(nèi)容。
就在9月11日，常州出臺(tái)了較為嚴(yán)厲的調(diào)控措施，不僅購(gòu)買(mǎi)二套房的首付比例升至六成，還增加了市區(qū)新購(gòu)商品住房限售四年的限制。此前，沈陽(yáng)也升級(jí)樓市調(diào)控，將二套房首付提高至50%。值得一提的是，上述城市均在不久前參加了住建部相關(guān)會(huì)議。8月26日，住建部召集銀川、沈陽(yáng)、長(zhǎng)春、成都、唐山、常州等城市住建廳相關(guān)負(fù)責(zé)人，在北京召開(kāi)房地產(chǎn)工作會(huì)商會(huì)，強(qiáng)調(diào)要毫不動(dòng)搖堅(jiān)持“房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的”定位，確保實(shí)現(xiàn)穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期目標(biāo)。
記者梳理發(fā)現(xiàn)，自今年7月開(kāi)始全國(guó)已有超過(guò)10個(gè)城市收緊樓市調(diào)控，背后既是因?yàn)檫@些城市過(guò)去一段時(shí)間的市場(chǎng)高燒不退，似乎也在預(yù)防“金九銀十”出現(xiàn)市場(chǎng)進(jìn)一步過(guò)熱情況。
來(lái)源：證券時(shí)報(bào)網(wǎng)
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