9月15日，珠江石油天然氣鋼管控股有限公司發(fā)布公告，披露有關(guān)廣州市土地開發(fā)中心直接收儲土地的出售事項。
于2020年9月15日（交易時段后），珠江鋼管的間接全資附屬公司番禺珠江鋼管與廣州市土地開發(fā)中心訂立土地收儲補償協(xié)議，據(jù)此，廣州市土地開發(fā)中心已同意收儲，而番禺珠江鋼管已同意授出土地作收儲，補償款為人民幣34.53億元。
根據(jù)上市規(guī)則的規(guī)定，直接收儲土地須經(jīng)股東于股東特別大會上批準(zhǔn)后方可作實。于廣東粵財信托及星宸在2020年10月底收到各自于番禺珠江鋼管出售補充協(xié)議項下的所有應(yīng)付款項后，番禺珠江鋼管過往出售協(xié)議即告終止，有關(guān)款項預(yù)計將自直接收儲土地的所得款項及過渡貸款融資撥付。
據(jù)了解，出售土地位于廣東省廣州市番禺區(qū)大龍街亞運大道北側(cè)1，占地面積約為280197平方米。土地目前用于工業(yè)用途。
于直接收儲土地后，土地的用途預(yù)計將變更為“綜合”，視乎最終規(guī)劃決定而定。土地先前由珠江鋼管用作工廠及辦公樓，放置珠江鋼管主要焊管生產(chǎn)設(shè)施。于公布日期，珠江鋼管的生產(chǎn)線已遷至連云港及珠海，故公司的生產(chǎn)活動乃主要在連云港及珠海的新生產(chǎn)基地進行。拆除土地上的樓宇及構(gòu)筑物已完成。
于2020年6月30日，該土地（用作工業(yè)用途）于珠江鋼管入賬的賬面值為4880萬元。
根據(jù)初步估值報告，于2020年8月31日，用作工業(yè)用途的土地的市值為3.89億元。此外，根據(jù)永利行評值顧問有限公司的初步估計，假設(shè)最高地積比率為二且最大許可建筑面積為56.05萬平方米，作重建用途的土地（住宅及商業(yè)）估值約為60億元。
根據(jù)土地收儲補償協(xié)議，廣東粵財信托及星宸（作為土地的現(xiàn)有承按人）同意直接收儲土地。此外，番禺珠江鋼管、廣東粵財信托及星宸須于土地收儲補償協(xié)議生效后三天內(nèi)辦理土地抵押注銷登記。廣東粵財信托及星宸就清還番禺珠江鋼管結(jié)欠彼等的負債有優(yōu)先權(quán)直接向廣州市土地開發(fā)中心收取補償款。
來 源：觀點地產(chǎn)網(wǎng)
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