近日，龍華區(qū)城市更新和土地整備局發(fā)布關(guān)于《2020年深圳市龍華區(qū)城市更新單元計(jì)劃第四批計(jì)劃》（草案），并予以公示。
此次計(jì)劃草案共2個(gè)項(xiàng)目，即觀城第一期城市更新單元、廣西工業(yè)區(qū)城市更新單元，合計(jì)拆除重建用地面積高達(dá)742472㎡，貢獻(xiàn)率達(dá)45%。
觀城第一期更新項(xiàng)目
觀城第一期更新項(xiàng)目位于龍華區(qū)觀湖街道，梅觀高速與觀瀾大道交匯處東南側(cè)。擬拆除重建用地面積高達(dá)706094㎡，擬更新方向?yàn)榫幼�、商業(yè)、普通工業(yè)、新型產(chǎn)業(yè)（新型產(chǎn)業(yè)用地不超過最終批準(zhǔn)產(chǎn)業(yè)用地面積的19%）等功能，業(yè)態(tài)豐富。
項(xiàng)目擬拆除范圍內(nèi)應(yīng)落實(shí)用于城市基礎(chǔ)設(shè)施、公共服務(wù)設(shè)施、政府公益性項(xiàng)目不少于324190㎡（含不少于33256㎡的教育設(shè)施用地，不少于28329㎡的綜合醫(yī)院用地，不少于2336㎡的社會(huì)福利設(shè)施用地及不少于99113㎡的綠地），貢獻(xiàn)率達(dá)46%。
根據(jù)意愿公示，目前該項(xiàng)目現(xiàn)狀功能以普通工業(yè)用地和四類居住用地為主。深圳市寶安401-12&13號(hào)片區(qū)[觀瀾老中心地區(qū)南片]法定圖則規(guī)劃，申報(bào)更新單元范圍內(nèi)用地功能為居住用地、工業(yè)用地、商業(yè)服務(wù)業(yè)用地、公共配套設(shè)施及道路用地等。
深圳市寶安401-12&13號(hào)片區(qū)[觀瀾老中心地區(qū)南片]法定圖則要求，本更新單元改造為集居住、產(chǎn)業(yè)、商業(yè)及公共配套設(shè)施等的多功能綜合區(qū)。
本項(xiàng)目共涉及6塊清退用地。
關(guān)于開發(fā)商
該項(xiàng)目申報(bào)主體為深圳市鴻榮源企業(yè)發(fā)展（集團(tuán)）有限公司，查詢公司信息獲知，該公司屬于鴻榮源集團(tuán)旗下全資子公司。
鴻榮源集團(tuán)成立于1999年，是以地產(chǎn)開發(fā)、商業(yè)運(yùn)營、產(chǎn)業(yè)發(fā)展、金融投資四大板塊多元化經(jīng)營的大型綜合性企業(yè)集團(tuán)。在業(yè)內(nèi)譽(yù)有“豪宅專家”之稱，發(fā)家于深圳寶安，目前也于寶安開發(fā)項(xiàng)目最多，公司世紀(jì)初早期開發(fā)的較知名住宅項(xiàng)目包括弘雅花園、御景臺(tái)、麗景城等，均獲得較不錯(cuò)銷售成績(jī)。近年又先后開發(fā)過壹成中心、壹方中心、尚峻等區(qū)域標(biāo)桿性樓盤。
目前，鴻榮源地產(chǎn)僅深圳區(qū)域約有超1000萬㎡的土地儲(chǔ)備，比較明朗的更新項(xiàng)目多達(dá)20多個(gè)，包含民治第三工業(yè)區(qū)、寶山工業(yè)區(qū)、觀城橫坑河西項(xiàng)目、元芬項(xiàng)目、牛湖老村項(xiàng)目、賴屋山項(xiàng)目、清湖老村項(xiàng)目等十幾個(gè)舊改項(xiàng)目。
廣西工業(yè)區(qū)更新項(xiàng)目
廣西工業(yè)區(qū)更新項(xiàng)目位于龍華區(qū)大浪街道，工業(yè)西路與建設(shè)西路交匯處西北側(cè)。擬拆除重建用地面積37037㎡，更新方向?yàn)槠胀üI(yè)、居住、商業(yè)等功能。該項(xiàng)目申報(bào)主體為深圳桂發(fā)工業(yè)開發(fā)有限公司。
擬拆除范圍內(nèi)應(yīng)移交給政府的用地總面積不少于11200㎡（含不少于6500㎡義務(wù)教育設(shè)施用地一處），貢獻(xiàn)率30%。
該項(xiàng)目規(guī)劃涵蓋住宅、辦公、商業(yè)等業(yè)態(tài)的綜合體項(xiàng)目，相信等舊改完成后，不僅能夠?yàn)槠瑓^(qū)提供優(yōu)質(zhì)居住環(huán)境，對(duì)片區(qū)的環(huán)境和生活檔次，也能夠提升片區(qū)內(nèi)的物業(yè)價(jià)值。
來源：深圳市城市更新網(wǎng)
編 輯：chenhong
