來(lái)自知名房地產(chǎn)服務(wù)商戴德梁行的數(shù)據(jù)顯示，2019年武漢優(yōu)質(zhì)寫(xiě)字樓項(xiàng)目交付普遍推遲，優(yōu)質(zhì)甲級(jí)寫(xiě)字樓市場(chǎng)沒(méi)有新增供應(yīng)，全市核心商圈優(yōu)質(zhì)甲級(jí)寫(xiě)字樓空間總存量維持在214.9萬(wàn)平方米。市場(chǎng)需求表現(xiàn)謹(jǐn)慎。
2019年武漢外部經(jīng)濟(jì)形勢(shì)影響企業(yè)經(jīng)營(yíng)預(yù)期，武漢甲級(jí)寫(xiě)字樓市場(chǎng)需求表現(xiàn)謹(jǐn)慎，五大核心商務(wù)區(qū)全年共錄得約4.8萬(wàn)平方米的凈吸納量，創(chuàng)2011年以來(lái)的歷史新低。租金呈下降趨勢(shì)，四季度末核心商務(wù)區(qū)優(yōu)質(zhì)甲級(jí)寫(xiě)字樓平均租金約119.5元/平方米，環(huán)比下降約1.0%，同比下降約3.7%。
由于宏觀外部環(huán)境的改變，2019年武漢甲級(jí)寫(xiě)字樓租賃成交主要驅(qū)動(dòng)因素由2018年的業(yè)務(wù)擴(kuò)張和新進(jìn)本市轉(zhuǎn)變?yōu)橐陨?jí)搬遷為主。在整體市場(chǎng)需求表現(xiàn)謹(jǐn)慎情況下，為爭(zhēng)奪有限客戶武漢優(yōu)質(zhì)甲級(jí)寫(xiě)字樓業(yè)主紛紛下調(diào)租金以加快去化。租金下調(diào)刺激武漢甲級(jí)寫(xiě)字樓升級(jí)搬遷需求釋放：升級(jí)搬遷以52.9%的占比成為2019年武漢甲級(jí)寫(xiě)字樓租賃成交的主要因素，其次是新進(jìn)本市和業(yè)務(wù)擴(kuò)張分別約占全年甲級(jí)寫(xiě)字樓空間租賃成交面積的29.3%和17.8%。
從成交租戶產(chǎn)業(yè)類型來(lái)看，2019年武漢優(yōu)質(zhì)甲級(jí)寫(xiě)字樓租賃需求排名前五的分別是金融、專業(yè)服務(wù)業(yè)、教育、TMT和不動(dòng)產(chǎn)，分別約占全年五大核心商圈優(yōu)質(zhì)甲級(jí)寫(xiě)字樓整體租賃成交面積的32.4%、26.4%、16.7%、12.9%和7.3%。
從租戶背景來(lái)看，2019年外資企業(yè)在漢租賃需求增加，2019年武漢優(yōu)質(zhì)甲級(jí)寫(xiě)字樓租賃成交中約30%來(lái)自外資企業(yè)，較去年同期升高約10.3個(gè)百分點(diǎn)。
戴德梁行預(yù)測(cè)，短期來(lái)看，由于2019年多個(gè)預(yù)計(jì)交付項(xiàng)目出現(xiàn)推遲，2020年武漢優(yōu)質(zhì)甲級(jí)寫(xiě)字樓市場(chǎng)將迎來(lái)大量?jī)?yōu)質(zhì)辦公空間的集中供應(yīng)，屆時(shí)無(wú)疑會(huì)對(duì)市場(chǎng)整體租金造成壓力，空置率高升。
來(lái)源：中新網(wǎng)湖北
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