1月9日晚間，上海證券交易所網(wǎng)站披露新城控股(601155.SH)2019年12月及四季度經(jīng)營(yíng)簡(jiǎn)報(bào)。根據(jù)簡(jiǎn)報(bào)，2019年新城控股實(shí)現(xiàn)銷售金額約2708.01億元，同比增長(zhǎng)22.48％，累計(jì)銷售面積約2432萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)34.21％。其中，12月單月銷售金額約242.39億元，銷售面積約244.01萬(wàn)平方米。
同時(shí)，伴隨新城控股旗下吾悅廣場(chǎng)開業(yè)數(shù)量增加，和已開業(yè)商場(chǎng)運(yùn)營(yíng)逐步成熟帶動(dòng)收入提升，2019年吾悅廣場(chǎng)租金及管理費(fèi)收入增長(zhǎng)至40.69億元，同比大幅上漲92.3％。
穩(wěn)定增長(zhǎng)的業(yè)績(jī)表現(xiàn)，也獲得了資本市場(chǎng)的認(rèn)可。Wind數(shù)據(jù)顯示，在市值500億元以上的10家A股地產(chǎn)公司中，2019年股價(jià)表現(xiàn)最亮眼的是新城控股，其以70.47%的漲幅高居榜首。
地域深耕顯成效 百億量級(jí)地方公司不斷涌現(xiàn)
回顧新城控股的2019，從上半年銷售額超千億到前三季度近兩千億，再到全年2708.1億元，新城控股在銷售端持續(xù)保持穩(wěn)健增長(zhǎng)步伐。而全年業(yè)績(jī)22.48%的同比漲幅，不僅高于百?gòu)?qiáng)房企6.5%的整體增速，在十強(qiáng)房企中亦表現(xiàn)突出。銷售業(yè)績(jī)的穩(wěn)步增長(zhǎng)，離不開新城控股全國(guó)化布局和地域深耕策略的持續(xù)推進(jìn)。
在地域深耕策略的指引下，新城控股旗下諸多地方公司的銷售規(guī)模穩(wěn)步攀升。2019年，新城控股住宅開發(fā)事業(yè)部共出現(xiàn)了8個(gè)百億量級(jí)的地方公司。
其中，作為大本營(yíng)所在地，新城控股在長(zhǎng)三角地區(qū)長(zhǎng)期保持良好銷售表現(xiàn)，其住宅開發(fā)事業(yè)部下屬蘇州、蘇南、上海、南京、杭州、寧波公司，2019年銷售額均超過(guò)百億。在2019年9月底，新城蘇州區(qū)域公司銷售額就已突破200億元；在大本營(yíng)常州，新城控股更是常年摘得常州房企銷售排行榜桂冠，截至12月31日，新城蘇南公司（常州、無(wú)錫）2019年全年銷售額、回籠金額均突破200億元；寧波公司是新城2019年第8家百億公司，寧波公司系從杭州公司裂變成立，是區(qū)域裂變后最短時(shí)間實(shí)現(xiàn)百億突破的公司。
同時(shí)，隨著新城全國(guó)化戰(zhàn)略的持續(xù)推進(jìn)，長(zhǎng)三角以外地區(qū)也涌現(xiàn)出更多的百億公司，例如新城住開下屬的天津公司和北京公司，2019年銷售業(yè)績(jī)也均突破百億。
持續(xù)深耕成效顯現(xiàn)，新城控股在多個(gè)城市和省份的市占率保持前列。據(jù)億翰智庫(kù)數(shù)據(jù)顯示，2019年1-12月，新城控股在江蘇省的銷售額達(dá)857億元，位居全省第二；在浙江，新城控股以491.5億元的銷售額排名全省第八。此外，根據(jù)克而瑞常州數(shù)據(jù)，2019年新城控股在常州的流量銷售金額達(dá)203.91億元，穩(wěn)居當(dāng)?shù)氐谝�，且超出第二�?00多億元。在長(zhǎng)三角之外的天津、濟(jì)南等地，新城控股亦躋身前十。
商住協(xié)同發(fā)展 吾悅廣場(chǎng)租金及管理費(fèi)收入增長(zhǎng)92.3%
“住宅＋商業(yè)”雙輪驅(qū)動(dòng)模式，是新城控股戰(zhàn)略路徑明顯有別于諸多龍頭房企的優(yōu)勢(shì)所在，也是其穩(wěn)健、高質(zhì)量發(fā)展的重要驅(qū)動(dòng)力。2019年，依托于“雙輪驅(qū)動(dòng)”戰(zhàn)略，新城控股全國(guó)各地住宅項(xiàng)目熱銷之際，其商業(yè)品牌“吾悅廣場(chǎng)”也在快速發(fā)展。
截至目前，新城控股已在全國(guó)在建及開業(yè)122座吾悅廣場(chǎng)。經(jīng)營(yíng)簡(jiǎn)報(bào)數(shù)據(jù)顯示，2019年吾悅廣場(chǎng)租金及管理費(fèi)收入增長(zhǎng)至40.69億元，同比大幅上漲92.3％。2019年，新城控股進(jìn)一步提升商業(yè)運(yùn)營(yíng)能力，秉承“有情懷、不復(fù)制、具規(guī)�！钡木抛煮鹧裕掷m(xù)深化吾悅廣場(chǎng)文化、科技、情感等屬性，不斷提升幸福體驗(yàn)。同時(shí)，重磅推出“吾悅菜場(chǎng)、吾悅珠寶城、吾悅運(yùn)動(dòng)城、吾悅兒童城”四大創(chuàng)新業(yè)態(tài)，推動(dòng)吾悅廣場(chǎng)進(jìn)化升級(jí)，加速打造幸福商業(yè)、釋放幸福能量。
繼吾悅珠寶城已在西安西咸、成都龍泉、嵊州、安慶、寶雞等吾悅廣場(chǎng)落地，吾悅菜場(chǎng)也逐次鋪開。2019年12月20日，伴隨蚌埠吾悅廣場(chǎng)的開業(yè)，全國(guó)第二家吾悅菜場(chǎng)亦同步推出。據(jù)悉，蚌埠吾悅菜場(chǎng)匯集“生鮮售賣、代客烹飪、配套服務(wù)、加工體驗(yàn)、趣味互動(dòng)”等功能，并融合當(dāng)?shù)靥厣�，引進(jìn)非物質(zhì)文化遺產(chǎn)小吃，打造兼具市井風(fēng)情和現(xiàn)代感的全新菜場(chǎng)模式。
土地儲(chǔ)備增長(zhǎng) 保障企業(yè)可持續(xù)發(fā)展
去年三季度，面對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)宏觀調(diào)控趨緊、房企融資趨緊的情況，新城控股采取了較為審慎的土地投資策略。而四季度以來(lái)，新城控股則適時(shí)把握土地市場(chǎng)的低點(diǎn)機(jī)會(huì)，擇機(jī)充實(shí)土地儲(chǔ)備。繼11月于天津等地獲得多幅地塊后，12月新城控股接連于浙江湖州、江蘇徐州等地?cái)孬@優(yōu)質(zhì)地塊，進(jìn)一步充實(shí)土地儲(chǔ)備。
經(jīng)營(yíng)簡(jiǎn)報(bào)數(shù)據(jù)顯示，近期，新城控股通過(guò)掛牌方式取得江蘇省宿遷市編號(hào)為2019（經(jīng)）D開發(fā)區(qū)02號(hào)地塊，出讓面積82935平方米，土地價(jià)款3.2億元；取得貴州省六盤水市編號(hào)為鳳凰山城市綜合體A-16號(hào)、B-12號(hào)及B-13號(hào)地塊，土地總價(jià)6.59億元；取得江蘇省宿遷市編號(hào)為2019（經(jīng)）D宿城09號(hào)地塊，出讓面積128342平方米，土地價(jià)款8.02億元，新城控股目前擁有該項(xiàng)目70%權(quán)益。
此外，12月10日，新城控股以底價(jià)10.08億元競(jìng)得湖州南潯區(qū)兩宗商住地塊，總出讓面積19.85萬(wàn)平方米，樓面價(jià)僅1962元/平方米；12月30日，又以7.5億底價(jià)獲得徐州新沂市4宗商住地塊，總出讓面積26.4萬(wàn)平方米。
華創(chuàng)證券研報(bào)數(shù)據(jù)顯示，2019年前11 月，新城控股共新增土地建筑面積1939.5萬(wàn)平方米，對(duì)應(yīng)總地價(jià) 632.6 億元，平均樓面價(jià)僅為3262 元/平米，拿地均價(jià)占比銷售均價(jià)為28.9%，拿地成本仍處于行業(yè)較低水平。優(yōu)質(zhì)的土地資源及相對(duì)較低的土地成本，將為新城控股未來(lái)的持續(xù)穩(wěn)健發(fā)展提供支撐。
融資方面，2019年12月16日，新城控股發(fā)布公告稱，公司境外子公司新城環(huán)球完成發(fā)行2年期、總規(guī)模3.5億美元的高級(jí)無(wú)抵押債券，獲得5倍以上超額認(rèn)購(gòu)，票面年息為7.50%。新城控股方面表示，本次債券的成功發(fā)行體現(xiàn)了境內(nèi)外投資者對(duì)公司的高度認(rèn)可，有利于公司進(jìn)一步優(yōu)化融資結(jié)構(gòu)、拓寬融資渠道，符合公司的發(fā)展戰(zhàn)略。
