上半年，受新冠疫情影響，零售物業(yè)開發(fā)及招商有所停滯，部分項目推遲入市時間，致使西安優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)市場未錄得新項目開業(yè)。與此同時，鐘樓商圈的世紀金花珠江時代廣場于二季度閉店。受此影響，西安優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)市場總存量回落至613萬平方米。
疫情之下，零售商業(yè)經(jīng)營承壓，傳統(tǒng)百貨業(yè)加速洗牌
今年受疫情影響，百貨業(yè)在本就激烈的競爭環(huán)境中迎難而上。據(jù)國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)，1-3月份限額以上零售業(yè)單位中的超市零售額同比增長1.9%，而百貨店、專業(yè)店和專賣店分別下降34.9%、24.7%和28.7%。受購物中心及互聯(lián)網(wǎng)電商沖擊，西安市場上百貨項目整改或停業(yè)的案例屢見不鮮。
自2016年百盛東大街店停業(yè)開始，百貨業(yè)進入洗牌時期，而此次疫情更是加速這一洗牌進程。除世紀金花珠江時代廣場店閉店外，民生百貨騾馬市店空置率提高，群光廣場零售部分整體關(guān)閉進行調(diào)改，開元商場也重塑外立面并進行負一層整改。
過去五年間，西安百貨經(jīng)營面積在優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)存量中的占比已由52%下降至28%，行業(yè)優(yōu)勝劣汰正推動西安零售物業(yè)市場成熟度的提升，市場或在調(diào)整中迎來新機。
購物中心凈吸納量錄得負值，“首店經(jīng)濟”在推動市場回暖
上半年西安優(yōu)質(zhì)零售市場空置率錄得6.6%，上半年累計上升了1.9個百分點，較去年同期上升了3.1個百分點，出現(xiàn)較大幅度波動。其中，時尚、餐飲、娛樂及教育等業(yè)態(tài)均出現(xiàn)大面積退租的情況。
數(shù)據(jù)顯示，上半年西安購物中心凈吸納量錄得負值。無論是新租還是退租，餐飲都是占比最大的業(yè)態(tài)，而時尚業(yè)態(tài)的退租占比高于新租占比，亦反映出服飾品牌面臨的困境以及企業(yè)經(jīng)營策略的調(diào)整方向。一些國際品牌調(diào)整在華策略甚至退出中國市場，比如英國潮牌Superdry近日宣布退出中國市場的計劃，對當?shù)厥袌鲆伯a(chǎn)生一定影響。
在艱難時期，西安市場仍迎來部分品牌首店：Sevenbus，KOI the 等茶飲品牌的西北首店進駐大悅城；The Colorist調(diào)色師西北首店落戶MOMOPARK；西安首家KKV進駐熙地港購物中心；Nike Kicks Lounge 西安首家旗艦店進駐開元商城。此外，如賢和莊等餐飲城市首店亦相繼亮相西安。首店經(jīng)濟為相對沉寂的商業(yè)市場帶來新活力，觸發(fā)消費熱點，提振消費動能，助力消費市場回暖。
租金方面，仲量聯(lián)行數(shù)據(jù)顯示，截至上半年西安購物中心首層平均租金報281.6元/平方米/月，同樣本租金較去年末下降0.8%。目前多數(shù)項目首層租戶仍相對穩(wěn)定。
來源：仲量聯(lián)行
編輯：wangdc
