2020年上半年已經(jīng)過(guò)去。盡管受到新冠肺炎疫情的沖擊，但深圳樓市的上半年卻“風(fēng)起云涌”，相對(duì)獨(dú)立的行情引起全國(guó)關(guān)注。今年上半年，深圳樓市的成色到底如何？
成交上升人氣旺
深圳房地產(chǎn)信息網(wǎng)最新公布的今年上半年深圳樓市數(shù)據(jù)顯示，盡管受到疫情影響，深圳一手新房合計(jì)成交16727套，二手房合計(jì)成交44000套，其中6月成交量達(dá)到10594套，創(chuàng)近4年以來(lái)的月度新高。
說(shuō)起新房市場(chǎng)，就不得不提到幾個(gè)所謂的“網(wǎng)紅新盤(pán)”入市，其中位于寶安區(qū)的新錦安海納公館，5套房吸引近1171批客戶(hù)參與誠(chéng)意登記，中簽率僅0.42%。值得一提的是，一年前市場(chǎng)情緒平穩(wěn)時(shí)，彼時(shí)海納公館開(kāi)盤(pán)價(jià)與周邊二手房?jī)r(jià)格相差并不太多，購(gòu)房者還有更多選擇余地。而在去年年底和今年上半年，南山、寶安區(qū)的房?jī)r(jià)被大幅推高，導(dǎo)致一二手房之間形成了較大的價(jià)格差。有房產(chǎn)中介表示，這5套房是當(dāng)時(shí)退訂出來(lái)的房源，沒(méi)想到居然會(huì)突然變成搶手貨。
一二手房?jī)r(jià)格的倒掛，使深圳購(gòu)房者“打新”熱情高居不下，購(gòu)房者想盡辦法只為搶到性?xún)r(jià)比高的新盤(pán)，由此形成深圳樓市獨(dú)特的“打新潮流”。值得關(guān)注的是，在這打新潮流的背后，深圳還有許多新盤(pán)的去化率卻并不高。深圳中原研究中心表示，今年6月僅光明一個(gè)項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)去化較高，其他項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)去化均未過(guò)半，整體開(kāi)盤(pán)去化率在四成左右。深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)認(rèn)為，隨著深圳樓市片區(qū)與項(xiàng)目分化加劇，一手房冷熱不均的現(xiàn)象將會(huì)持續(xù)發(fā)酵，同時(shí)，也可能存在一小撮投機(jī)炒房群體聯(lián)合部分自媒體與開(kāi)發(fā)商，聯(lián)合壟斷銷(xiāo)售渠道，控制房源，人為制造樓市恐慌氛圍，亂“帶節(jié)奏”的現(xiàn)象，造成了部分樓盤(pán)的“熱銷(xiāo)”現(xiàn)象與全市新房市場(chǎng)總體平穩(wěn)的實(shí)際現(xiàn)象格格不入。
二手房方面，今年上半年深圳部分片區(qū)出現(xiàn)了“熱炒”現(xiàn)象，部分“熱炒”行為更出現(xiàn)自南山、寶安東移的跡象。進(jìn)入4月中旬之后，相關(guān)部門(mén)開(kāi)展了一系列樓市專(zhuān)項(xiàng)治理工作，深圳樓市在5月便迎來(lái)了一波震蕩調(diào)整行情，但進(jìn)入5月底之后，二手房網(wǎng)簽量則再度進(jìn)入上升渠道。對(duì)此，深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)認(rèn)為，從各區(qū)二手房網(wǎng)簽占比的走勢(shì)分析，相比4月高峰期，寶安、南山等在4月網(wǎng)簽量首先領(lǐng)漲的西部區(qū)域，卻在6月的網(wǎng)簽占比中均有所下降，反而是以龍崗、羅湖為代表的東部片區(qū)區(qū)域，在6月的網(wǎng)簽占比中上漲明顯，也進(jìn)一步證實(shí)了6月二手房市場(chǎng)行情與4月份的部分熱炒行為東移，可能存在一定的關(guān)聯(lián)。
市場(chǎng)熱度高，房企銷(xiāo)售收入自然也有所體現(xiàn)�？硕鸬臄�(shù)據(jù)顯示，今年前5個(gè)月房企在深圳銷(xiāo)售排行第一位是華潤(rùn)置地，銷(xiāo)售金額達(dá)到104億元左右，招商蛇口、深業(yè)集團(tuán)、佳兆業(yè)、金眾地產(chǎn)分列二到五位。
監(jiān)管升級(jí)范圍擴(kuò)大
另?yè)?jù)深圳中原研究中心監(jiān)測(cè)顯示，6月深圳全市住宅租金為每平方米每月70.9元，環(huán)比下滑0.9%。房租下降、房?jī)r(jià)上漲，租金回報(bào)率繼續(xù)下滑至1.33%。這種現(xiàn)象也需要理性看待。
疫情之中深圳樓市走出獨(dú)立行情，但樓市的監(jiān)管卻在不斷升級(jí)。先有新盤(pán)“捂盤(pán)惜售”被處罰，后傳出部分低利息房抵貸資金流入房地產(chǎn)市場(chǎng)的消息。對(duì)此，人民銀行深圳市中心支行、深圳市中小企業(yè)服務(wù)局、深圳市住建局、深圳銀保監(jiān)局、深圳市市場(chǎng)監(jiān)管局共同回應(yīng)傳聞。
記者梳理發(fā)現(xiàn)，近幾個(gè)月來(lái)深圳樓市的監(jiān)管不僅包含一二手房市場(chǎng)，而且監(jiān)管的范圍和力度也越來(lái)越大。此前，深圳市住建局通過(guò)官方微信公眾號(hào)發(fā)文稱(chēng)，嚴(yán)厲查處部分二手房掛牌價(jià)虛高行為，同時(shí)對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)二手房掛牌價(jià)格進(jìn)行排查，責(zé)令涉事中介機(jī)構(gòu)將掛牌價(jià)格明顯高于近期真實(shí)成交均價(jià)的房源下架。此外，還要求各房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)每月7日前上報(bào)上一月二手商品房成交價(jià)格等相關(guān)信息。各區(qū)方面，寶安區(qū)要求區(qū)內(nèi)所有新建住宅必須全部“抽簽選房”。福田區(qū)住建局印發(fā)《福田房地產(chǎn)中介從業(yè)“八不準(zhǔn)”》的通知，其中包括借“學(xué)位房”、“棚改”、“拆遷”等炒作、哄抬房?jī)r(jià)，散布未經(jīng)主管部門(mén)認(rèn)可的“學(xué)位積分類(lèi)別”、“納入棚改計(jì)劃”等不實(shí)信息，誤導(dǎo)購(gòu)房者。近期，深圳市場(chǎng)還傳出自媒體哄抬房?jī)r(jià)被查處的事件。
剛剛把自己在羅湖向西村片區(qū)的房子出手的羅先生，告訴記者一件讓他感覺(jué)很“奇怪”的事：剛剛交了定金的買(mǎi)家竟然反悔了。“在房?jī)r(jià)上漲時(shí)期，通常都是賣(mài)家反悔的多，怎么我會(huì)遇到這種事，對(duì)方說(shuō)小區(qū)可能有安全隱患，但其實(shí)是因?yàn)橘Y金有問(wèn)題�！绷_先生如是說(shuō)。雖然是個(gè)案，但可以看出，許多深圳置業(yè)者還是持有相對(duì)謹(jǐn)慎的態(tài)度。深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)表示，鑒于目前國(guó)內(nèi)、外宏觀(guān)經(jīng)濟(jì)基本面，以及以往歷史數(shù)據(jù)分析，6月樓市的行情能否在7月一直持續(xù)下去仍存疑。深房中協(xié)再次鄭重提示消費(fèi)者，在面對(duì)各類(lèi)紛繁錯(cuò)雜的信息時(shí)候，要學(xué)會(huì)甄別，切勿輕易被片面信息有意識(shí)誤導(dǎo)，盲從跟風(fēng)。
來(lái)源：證券時(shí)報(bào)
編輯：wangdc
