2020年一下就走完了前三個(gè)季度，許多房企仍在為達(dá)成全年目標(biāo)而竭盡全力，龍湖集團(tuán)公布的9月份銷售數(shù)據(jù)則明顯為其2600億元全年目標(biāo)添了一筆重彩。
10月12日傍晚，龍湖集團(tuán)控股有限公司公布的2020年9月未經(jīng)審核營運(yùn)數(shù)據(jù)顯示，前9個(gè)月，龍湖集團(tuán)累計(jì)實(shí)現(xiàn)合同銷售金額1863.4億元，合同銷售面積1098.6萬平方米，分別同比增長6.71%、6.05%。
若按龍湖集團(tuán)2020全年銷售目標(biāo)2600億元計(jì)算，完成率為71.67%。
300億單月銷售新高
9月單月，龍湖集團(tuán)實(shí)現(xiàn)合同銷售金額300.4億元，合同銷售面積176.5萬平方米，分別同比增長11.26%、28.64%。
這也是龍湖集團(tuán)今年來首次突破300億元的月份，也是繼6月之后再度刷新單月簽約額的歷史紀(jì)錄。
按照前8月的銷售進(jìn)度看，若要順利達(dá)成年度目標(biāo)，該公司自9月起的四個(gè)月月均銷售額需要達(dá)到約260億元。如今看來，若能維持9月份的銷售勢(shì)頭，龍湖集團(tuán)完成目標(biāo)并非難事，畢竟在8月份的中期業(yè)績發(fā)布會(huì)上，其管理層就不止一次表示：“有信心達(dá)成全年銷售目標(biāo)。”
龍湖集團(tuán)彼時(shí)還透露，公司C1地產(chǎn)開發(fā)將保持每年兩位數(shù)增長。這無疑表達(dá)了管理層對(duì)未來的信心和期待，但最終結(jié)果還待全年答卷公布才能落錘。
9月份，從區(qū)域上看，西部、環(huán)渤海、長三角、華中、華南貢獻(xiàn)的合同銷售金額分別為88.5億元、63.2億元、81.8億元、16.7億元、50.2億元。對(duì)比8月份，西部此次貢獻(xiàn)的合同銷售金額尤為突出，環(huán)比增長達(dá)87.1%。
據(jù)龍湖集團(tuán)介紹，西部區(qū)域的突出表現(xiàn)主要得益于成都、重慶及貴陽的銷售成績。
其中，成都西府瑯悅的銷售額位居青羊區(qū)商品住宅簽約金額榜首，梵城、上城分別登上成華區(qū)、金牛區(qū)公寓項(xiàng)目簽約金額榜首，云著則排在成都市商品住宅簽約金額榜第二；重慶春江天鏡排在全市商品住宅簽約金額榜第四；貴陽景粼天著居全市別墅業(yè)態(tài)簽約金額榜及簽約套數(shù)榜第一，攬境在全市洋房業(yè)態(tài)簽約金額榜及簽約套數(shù)榜中均列前三。
除了西部區(qū)域外，其余幾個(gè)區(qū)域的表現(xiàn)同樣可圈可點(diǎn)，但要維持可觀的銷售額，加大推盤才是不二之選。據(jù)悉，10月，龍湖集團(tuán)將推出包括長春云璟、長沙春江天璽、福州天璞、成都錦粼天序等純新項(xiàng)目。
就此前透露，龍湖集團(tuán)下半年可售資源為3000億元，50%左右去化率即可完成全年銷售目標(biāo)。
商業(yè)增長與融資低廉
地產(chǎn)開發(fā)之外，9月份龍湖集團(tuán)在商業(yè)運(yùn)營上也動(dòng)作頻頻。
9月19日，龍湖南京江北天街正式開業(yè)迎客，這是龍湖集團(tuán)第41座商場(chǎng)，也是落子南京的第3座商場(chǎng)。數(shù)據(jù)顯示，該項(xiàng)目開業(yè)2天總客流突破45萬人次，總銷售額達(dá)3500萬元。
資料顯示，江北天街引進(jìn)300+知名品牌商戶，招商率99%，開業(yè)率99%，實(shí)現(xiàn)品牌20%南京首進(jìn)，60%區(qū)域首進(jìn)。
龍湖南京江北天街位于中國國家級(jí)新區(qū)江北新區(qū)，是江北首個(gè)地鐵上蓋TOD項(xiàng)目，作為江北區(qū)域內(nèi)單體最大商業(yè)項(xiàng)目，江北天街總建筑面積達(dá)到22萬平方米。此外，在2021年第三季度，南京河西天街也將亮相，這是龍湖商業(yè)在南京第四子。
另外，龍湖集團(tuán)在成都的兩座天街也在9月底連續(xù)開業(yè)，其中，龍湖成都上城天街于9月25日正式開業(yè)；龍湖成都時(shí)代天街二期于9月30日開業(yè)。據(jù)稱，前者是龍湖首次落子成都一環(huán)核心商圈的TOD項(xiàng)目，后者則是進(jìn)入成都十年的首個(gè)擴(kuò)容升級(jí)性項(xiàng)目。
數(shù)據(jù)披露，成都上城天街實(shí)現(xiàn)招商率100%，開業(yè)率99.5%；成都時(shí)代天街則實(shí)現(xiàn)招商率99%，開業(yè)率98%。
事實(shí)上，經(jīng)過多年的培育，C2商業(yè)運(yùn)營已成為龍湖未來的重要增長點(diǎn)。據(jù)介紹，目前龍湖在手商業(yè)項(xiàng)目已達(dá)到97個(gè)，下半年有8個(gè)商場(chǎng)開業(yè)，明年將有10個(gè)商場(chǎng)開業(yè)。
按照規(guī)劃，至明年年底，龍湖累計(jì)開業(yè)商業(yè)項(xiàng)目將接近60座。
上半年業(yè)績就顯示，龍湖商場(chǎng)中期錄得收入超過26億元，管理層亦表示對(duì)該主航道業(yè)務(wù)充滿信心，稱每年收入將保持30%的增長速度，今年收入將達(dá)到60億元�！癈2是龍湖未來非�？善诖脑鲩L力量，會(huì)為整個(gè)集團(tuán)帶來穩(wěn)定的利潤貢獻(xiàn)�！�
除此以外，龍湖集團(tuán)另一動(dòng)作也不容忽略，即9月14日宣布下調(diào)20億元公司債券后2年的票面年利率至3.30%，該筆于2015年發(fā)行名為“15龍湖04”的公司債券，頭三年的票面利率將僅為4.08%。
而就在8月10日，龍湖集團(tuán)間接附屬公司重慶龍湖企業(yè)拓展有限公司已完成發(fā)行不超過30億元的2020年第二期公司債券。其中，五年期債券發(fā)行規(guī)模20億元，票面利率3.78%，附第三年末發(fā)行人有權(quán)調(diào)整票面利率及投資者有權(quán)回售債券；七年期債券發(fā)行規(guī)模10億元，票面利率4.3%，附第五年末發(fā)行人有權(quán)調(diào)整票面利率及投資者有權(quán)回售債券。
對(duì)于低廉的融資成本，首席執(zhí)行官邵明曉在8月中期業(yè)績發(fā)布會(huì)上說，“公司融資成本連續(xù)四年在4.5%左右，在行業(yè)里面是非常低的”。
針對(duì)龍湖集團(tuán)的表現(xiàn)，信用評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)穆迪在9月10日發(fā)表評(píng)級(jí)報(bào)告表示，已將龍湖的發(fā)行人和高級(jí)無擔(dān)保評(píng)級(jí)從Baa3上調(diào)至Baa2，展望穩(wěn)定。龍湖集團(tuán)亦成為3月全球疫情爆發(fā)以來，首家獲得穆迪正向評(píng)級(jí)調(diào)升的內(nèi)地房企。
穆迪認(rèn)為，龍湖的Baa2發(fā)行人評(píng)級(jí)反映了該公司強(qiáng)大的品牌、多元的地域布局、良好的流動(dòng)性，證明其有能力保持強(qiáng)勁的運(yùn)營和財(cái)務(wù)表現(xiàn)以穿越周期。
“龍湖在過去十年不斷追求銷售增長和提升投資性物業(yè)租金收入的同時(shí)，依然保持嚴(yán)格而審慎的財(cái)務(wù)管理�！蹦碌蠌�(qiáng)調(diào)，這將加強(qiáng)其現(xiàn)金流的穩(wěn)定性，并鞏固其在Baa2評(píng)級(jí)水平上的地位。
來 源：觀點(diǎn)地產(chǎn)網(wǎng)
編 輯：chenhong
