11月4日-11月6日，寶龍地產(chǎn)（HK.1238）&寶龍商業(yè)（HK.9909）2020年反向路演圓滿完成，四十余位境內(nèi)外機構(gòu)分析師及投資者跟隨寶龍資本團隊走進(jìn)福建和珠海，走訪廈門寶龍一城、安溪寶龍廣場、福州寶龍廣場和珠海的高新寶龍城及金灣寶龍城。通過實地考察，見證了寶龍產(chǎn)品的升級迭代，并深刻感受寶龍在商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)和管理領(lǐng)域的匠心精神和專業(yè)實力。
第一站：廈門寶龍一城
城市綜合體商業(yè)超級標(biāo)桿典范
作為寶龍地產(chǎn)旗下首個超高端城市綜合體，廈門寶龍一城被寄予厚望。該項目開業(yè)于 2018 年 9 月 30 日，是寶龍地產(chǎn)以“聚焦精品”為核心、堅持”走品質(zhì)路線”戰(zhàn)略的里程碑。廈門寶龍一城總建筑面積38萬方，其中商場面積17萬方，由美國 JERDE 捷得建筑師事務(wù)所設(shè)計，在建筑設(shè)計中將中華傳統(tǒng)文化與國際建筑設(shè)計理念相結(jié)合，打造綠色可持續(xù)發(fā)展的城市公共空間。首創(chuàng)“六位一體”業(yè)態(tài)，以購物中心為核心， 融合星級酒店、寫字樓、高端公寓、精品 SOHO 與藝術(shù)中心于一體。寶龍一城是廈門首座 將購物中心與藝術(shù)中心結(jié)合在一起的商業(yè)綜合體，不止于在品牌業(yè)態(tài)上滿足顧客們的購物體驗，更是通過注入親子游樂、下午茶、夜生活、藝術(shù)展覽、會員沙龍等生活屬性，將社交融入到購物中心，重新定義新時代社交商業(yè)模式，成為引領(lǐng)“空間想象”的超級商業(yè)標(biāo)桿。
據(jù)寶龍商業(yè)福建區(qū)域總經(jīng)理介紹，雖然受到今年年初疫情的影響，但該項目在疫情恢復(fù)后表現(xiàn)出強勁的增長趨勢，2020年營業(yè)額預(yù)計超10億，同比增長約達(dá)8%。
寶龍商業(yè)福建區(qū)域總經(jīng)理兼廈門寶龍一城項目總經(jīng)理介紹項目基本情況
第二站：安溪寶龍廣場
“小而美”的商場典范
泉州安溪寶龍廣場總建筑面積 33 萬㎡，其中商場地上三層建筑面積5.5萬方，并配套369 個停車位，入駐大潤發(fā)超市、金逸影院、歡樂迪 KTV、寶龍樂園、以及星巴克、SEVENBUS、 一點點等網(wǎng)紅品牌，是集購物、休閑、娛樂、飲食為一體的商業(yè)綜合體，深耕體驗型消費，拉近與消費者間的距離
，開業(yè)以來便成為引領(lǐng)整個安溪的風(fēng)尚及消費方式的核心商圈。
安溪寶龍廣場于 2011 年 12 月 31 日開業(yè)，運營至今已有9年，是寶龍商業(yè)產(chǎn)品線中“小而美”的代表作品，其2019 年銷售額破4億，年客流突破1600萬人次。
安溪寶龍廣場項目總經(jīng)理介紹項目基本情況
第三站：福州寶龍廣場
經(jīng)營提升的典范
福州寶龍廣場于 2007 年 4 月 30 日開業(yè)，總建筑面積22萬㎡，其中商場面積超過 12 萬方，是福州市第一個大型復(fù)合式商業(yè)地產(chǎn)項目，也是寶龍首次進(jìn)軍商業(yè)地產(chǎn)的標(biāo)志性項目。
福州寶龍廣場是寶龍商業(yè)管理項目中“散售”項目的代表，購物中心散售面積超40%，在其經(jīng)營歷史上有過一段時間低迷時期，但經(jīng)寶龍地產(chǎn)將散售商鋪整體返租，實現(xiàn)了購物中心經(jīng)營權(quán)的完整，從而使項目的整體經(jīng)營質(zhì)量得到大幅提升。2019年，寶龍地產(chǎn)進(jìn)一步對項目外立面、外廣場進(jìn)行改造升級，為消費者呈現(xiàn)出一個“新形象、新空間、新體驗”的寶龍廣場。目前福州寶龍廣場出租率超98%，年客流量超3000萬，年營業(yè)額超20億。
投資者在看完福州寶龍廣場后，紛紛表示對寶龍歷史上散售項目的經(jīng)營提升有了信心。
在未來，福州寶龍廣場將進(jìn)一步深耕體驗消費，構(gòu)造多元互動社交空間，拉進(jìn)消費者距離，讓空間有愛。作為福州市區(qū)最大商圈，福州寶龍廣場將為市民生活帶來更多活力，成為潮創(chuàng)生活，社交互娛的流量新高地。
參觀福州寶龍廣場地下1層特色主題街區(qū)
第四站：珠海高新寶龍城(在建
大灣區(qū)首個寶龍綜合體
珠海高新寶龍城地處大灣區(qū)，坐落于珠海唐家高新區(qū)核心位置。綜合體總建面達(dá) 40 萬 m2，由涵蓋藝術(shù)中心的 8.5 萬m2購物中心、1.5 萬m2商業(yè)步行街、3 萬m2寶龍五星級藝術(shù)酒 店、2.6 萬m2甲級寫字樓、1 萬m2酒店式 SOHO 及 12.5 萬m2世家美宅構(gòu)成。項目緊鄰高科技 園區(qū)和成熟社區(qū)，周邊寫字樓、高校、醫(yī)院等配套完善，毗鄰 “廣州-珠海”城際輕軌珠海北 站，西臨城市主干道及高速入口，交通十分便利。高新寶龍城作為該地區(qū)首個大型商業(yè)綜合體，未來將成為整個唐家灣片區(qū)的商業(yè)中心，并為該區(qū)域生活品味帶來質(zhì)的提升。
高新項目住宅樓面價為8377元/平米，周邊住宅項目的樓面價15000~17000元/平米左右。8月16日首開474套，首開均價24600元/㎡，精裝交付，當(dāng)天勁銷10億，成為珠海唐家片區(qū)當(dāng)之無愧的紅盤。該項目后續(xù)加推的98-121㎡新品，售價預(yù)計25000-26000元/㎡左右。
珠海高新寶龍廣場，預(yù)計將于2021年11月開業(yè)，開業(yè)后將成為珠海北區(qū)最重要的購物中心，周邊三到五公里輻射人口達(dá)40萬，預(yù)期每年全口徑收入不低于1億。
珠海高新項目總經(jīng)理介紹基本情況
珠海高新寶龍城項目總經(jīng)理與投資人互動交流
第五站：珠海金灣寶龍城(在建)
珠海航空新城商業(yè)新地標(biāo)
珠海金灣寶龍城地處大灣區(qū)，坐落于珠海金灣航空新城核心位置。作為珠海首個“港澳 國際城”多業(yè)態(tài)多功能的城市綜合體項目，總建面達(dá) 57 萬m2，涵蓋了 7 萬m2的購物中心、1.9 萬m2的商業(yè)步行街、精裝住宅 25.83 萬m2、五星級藝術(shù)酒店 2.4 萬m2、甲級寫字樓 4.09 萬m2、 酒店式辦公 1.76 萬m2。項目北連珠海大道、南接金銘東路、西臨科工路、東近規(guī)劃中的金 灣樞紐站，交通便利性無可比擬。金灣寶龍城作為該地區(qū)最大型的商業(yè)綜合體，未來將為航 空新城的消費者，帶來完美的一站式生活體驗。
金灣項目，住宅樓面價7200元/平米，周邊住宅項目的樓面價16000左右。10月24日盛大首開，首推90-126㎡三至四房，當(dāng)日到訪237組，銷售去化超90%。該項目后續(xù)加推91-126㎡的新品，售價預(yù)計24000-25000元/㎡左右。
參觀珠海金灣項目沙盤
此次三天的行程中，寶龍地產(chǎn)與寶龍商業(yè)向投資者及分析師們充分展示了住宅開發(fā)與商業(yè)經(jīng)營并重的業(yè)務(wù)模式，得到了參行人員的一致認(rèn)可。未來，寶龍將秉承讓空間有愛的使命，堅持1+1+N的戰(zhàn)略布局、地產(chǎn)與商業(yè)雙輪驅(qū)動的業(yè)務(wù)模式、多元業(yè)態(tài)的創(chuàng)新融合以及對產(chǎn)品品質(zhì)和服務(wù)品質(zhì)的精益求精，保持中國商業(yè)地產(chǎn)的領(lǐng)先地位，為股東和投資者創(chuàng)造更優(yōu)回報。
來 源：寶龍頻道
編 輯：liuy
