2020年1月13日，佳兆業(yè)宣布，集團(tuán)以總代價(jià)35億港元成功投得香港一塊住宅地塊，首次進(jìn)軍香港住宅市場。該地塊樓面價(jià)接近市場預(yù)期上限，每尺樓面價(jià)約6005元。
地塊位于新界屯門占地面積約14.6萬平方尺，擁有五十年產(chǎn)權(quán)，最高可建樓面面積約58.3萬平方尺。據(jù)深港樓市資深專業(yè)人士趙先生表示，該地塊相當(dāng)于深圳的蓮塘，目前而言沒有軌道交通。
據(jù)相關(guān)專業(yè)人士預(yù)測，該地塊樓面地價(jià)叫價(jià)高達(dá)每方尺6005元，算上利息與建安成本，佳兆業(yè)只能獲得微利，并不是便宜的地塊。相比獲利，對于佳兆業(yè)進(jìn)香港的戰(zhàn)略性布局而言，意義更大。
香港買地意義在于盈利
香港對于開發(fā)商而言，意義非凡。據(jù)媒體此前的不完全統(tǒng)計(jì)，自2017年6月至2018年1月，中國恒大、碧桂園和雅居樂均通過不同渠道來獲取土地，共斥資約107億港元。
佳兆業(yè)購買的地塊為今年香港首幅推出的官地，位于香港新界屯門第48區(qū)青山公路-青山灣段，毗鄰香港黃金海岸及哈羅國際學(xué)校。
香港青山灣又名屯門灣，古名屯門澳，是一個(gè)位于香港屯門區(qū)東部的海灣，海岸是一個(gè)沙灘。目前該片區(qū)相對于市區(qū)而言算是偏遠(yuǎn)地帶，缺少軌道交通，片區(qū)以內(nèi)地開發(fā)商入駐為主。
佳兆業(yè)也直言，對于投得屯門青山灣住宅地塊表示欣喜，這是集團(tuán)進(jìn)軍香港市場的重要里程碑，極具戰(zhàn)略意義。這些看佳兆業(yè)在舊改或招拍掛市場都非常的積極，呈現(xiàn)出強(qiáng)勁的反彈能力，2015-2018年?duì)I業(yè)收入復(fù)合增長率達(dá)52%。
相比于賺錢，進(jìn)軍香港對佳兆業(yè)而言無論是對客戶，傳播，銷售，品牌還是核心競爭力都有一個(gè)較大的提升。這也是眾多房企即使不賺錢，也要進(jìn)戰(zhàn)略要地如北上深等城市的原因。
青山灣地塊總共十六家企業(yè)入標(biāo)，包括長實(shí)集團(tuán)﹑新鴻基地產(chǎn)、恒基地產(chǎn)﹑信和置業(yè)﹑嘉華國際及嘉里建設(shè)等地產(chǎn)商參加，但最終失手于佳兆業(yè)。
內(nèi)地開發(fā)商對于香港片區(qū)的看法與香港發(fā)展商有所不同。佳兆業(yè)表示，屯門區(qū)北接元朗區(qū)、東連荃灣區(qū)、西臨珠江口、南面與大嶼山隔海相望, 地處粵港澳大灣區(qū)重要樞紐和中心位置, 是深圳前海、珠海橫琴及港島中環(huán)這個(gè)黃金三角的樞紐核心。
值得注意的是，機(jī)構(gòu)認(rèn)為現(xiàn)在香港樓市短期內(nèi)存在太多不確性，貿(mào)然高價(jià)進(jìn)入將會(huì)帶來何種風(fēng)險(xiǎn)也存在不確性。
受外部環(huán)境影響較大。美聯(lián)物業(yè)深圳及惠州區(qū)董事總經(jīng)理江少杰表示，目前香港的低利息水平仍會(huì)持續(xù)維持，但受限于不穩(wěn)定的外部環(huán)境，香港樓市走勢將較難預(yù)測，若是環(huán)境不支持購買信心也難以恢復(fù)，但香港擁有較好的基面本，若局勢平復(fù)，且供樓比租房便宜，樓價(jià)是有平穩(wěn)的可能。
融資買地，利息高企
對于拿地資金方面，佳兆業(yè)表示，將以獨(dú)資形式參與投標(biāo)，項(xiàng)目代價(jià)將通過自有資金加融資的形式支付。關(guān)于項(xiàng)目的后續(xù)開發(fā)及發(fā)展，集團(tuán)仍在規(guī)劃中，會(huì)保持開放態(tài)度，不排除合作開發(fā)的可能性。
就在該投標(biāo)公布前，1月9日佳兆業(yè)發(fā)布公告，將發(fā)行本金總額為5億美元的票據(jù)，發(fā)行價(jià)為票據(jù)本金額的100%。票據(jù)按年利10.5%計(jì)息，并須每半年期末支付。除非根據(jù)票據(jù)條款提前贖回，否則其將于2025年1月15日到期。
受整體融資環(huán)境收緊及自身信用評級等因素影響，佳兆業(yè)借貸比率從2016年的8.00%升至2019年中期的8.60%；將2019年發(fā)行的9筆美元債考慮在內(nèi)，佳兆業(yè)的發(fā)債利率均高于10%，在10.5%-12%之間。
這也是擺在佳兆業(yè)面前的一道難題，信用評級使其難以獲得龍頭房企或國有企業(yè)等同行的資金優(yōu)勢。在杠桿最高時(shí)期，公司凈負(fù)債率曾高達(dá)529%。
在2019年中報(bào)佳兆業(yè)也指，集團(tuán)期內(nèi)將加強(qiáng)銷售回款及債務(wù)管理為工作的重點(diǎn)，強(qiáng)化資金及預(yù)算管理，優(yōu)化成本及開支管理等。年末佳兆業(yè)也提交了一份很好看的成績單。
據(jù)公告披露，2019年度，佳兆業(yè)錄得總合約銷售881.2億元，總合約建筑面積464.21萬平方米，分別同比增加25.8%及21%。在土儲(chǔ)方面更是驚約2580萬方，貨值4700億元，一二線城市占90%，大灣區(qū)占70%，深圳占30%。這些都是幫助佳兆業(yè)在這條賽道上持續(xù)前進(jìn)的資本。
如日中天的佳兆業(yè)，如今是有錢有地有余糧.機(jī)構(gòu)表示，2020年將進(jìn)入佳兆業(yè)的舊改兌現(xiàn)大年。但大環(huán)境仍然存在變數(shù)，開發(fā)商在大舉躍進(jìn)之下，仍需時(shí)刻警惕高價(jià)地。
來源：深圳樂居
編輯：wangdc
