對于武漢這個城市來說，有許多值得旅游前往的地方。武大的櫻花，美麗的東湖，知名的黃鶴樓，還有聞名天下的歸元禪寺。
武漢昨天本欲出讓，卻宣布再次延期的地塊便位于歸元片區(qū)。
武漢土地市場網披露，原定于6月23日出讓的武漢歸元片二期2宗地塊延期掛牌出讓，具體時間另行通知。
值得注意的是，該兩宗地塊最初原定于2月19日入市出讓，后因疫情防控需要暫停出讓，于6月11日又恢復掛牌出讓，本次為第二次延期。
132億地塊二度延期
該兩宗地編號為P（2020）013號、014號，總計出讓面積約17.58萬平方米，起始總價132億元。
其中013號地塊位于漢陽大道以南，攔江路以北，鸚鵡大道以東，陽新路以西的歸元片二期A包（含1-8號地塊）建設項目，規(guī)劃總用地面積10.588公頃；為商服用地、住宅用地、文化活動用地、公園與綠地；起始價60億元，起始樓面地價13192.61元/平方米；出讓最高價為90.96億元，熔斷樓面地價20000元/平方米。
014號地塊位于漢陽大道以南，攔江路以北，陽新路以東，濱江大道以西的歸元片二期B包（含9-15號地塊）建設項目，規(guī)劃總用地面積6.99公頃；起始價72億元，起始樓面地價13206.16元/平方米；出讓最高價109.04億元，熔斷樓面地價20000元/平方米。
由于是打包地塊，所以要求競買人必須同時報名參與P（2020）013號、014號地塊競買，并分別報價。
事實上，武漢業(yè)內此前曾有消息流傳于坊間，稱中海有意拿下這兩宗地塊。但隨著昨日出現(xiàn)的又一次出讓延期，中海是否還有意于歸元片區(qū)再次成為疑問。
另一方面，對于地塊二度延期出讓的原因政府方面并沒有給出明確的解釋，但有不少分析認為，這可能和地塊較為嚴格的出讓條件有關。
具體而言，兩宗地塊均要求，競得人須引入2019年《財富》排行榜世界500強前50強企業(yè)或其控股子公司入駐（該企業(yè)商業(yè)品牌須被2019年中房協(xié)評定為“商業(yè)地產運營30強”企業(yè)）；競得人須自持公建計容總建筑面積50%以上，自持部分在竣工驗收后10年內不得整體或分割轉讓、銷售。
此外，013號地塊要求須整體建設一座計容面積不少于10萬平方米的商業(yè)綜合體。
歸元片區(qū)往事
其實，不管對于中海，亦或是別的企業(yè)，武漢歸元片區(qū)都有著巨大的吸引力。
作為武漢老城區(qū)的核心區(qū)位，歸元片區(qū)的發(fā)展起步很早，這里人口密集，商業(yè)發(fā)展較早，因此，進入2000年之后，和武漢其他片區(qū)如光谷新區(qū)、濱江新區(qū)相比，已經顯得較為老舊和雜亂。
因此，早在2006年，武漢全面展開《武漢歷史文化名城保護規(guī)劃》的編制工作，漢陽區(qū)對歸元寺片區(qū)的改造就開始規(guī)劃，當時規(guī)劃以歸元寺為中心建設“歸元文化旅游發(fā)展區(qū)”。
然而歸元片區(qū)的發(fā)展落地以及推進卻十分緩慢。直到2014年，才有房地產企業(yè)實際參與，當年12月28日，中建三局與武漢市國土資源和規(guī)劃局簽訂150億元投資戰(zhàn)略合作協(xié)議，內容涉及漢陽大歸元寺片整體改造，包括聯(lián)合土地儲備、基礎設施建設及房地產開發(fā)等。
而在同年的8月7日，漢陽區(qū)舉辦2015年招商項目簽約會，招商簽約儀式上，中國遠洋集團透露，將在歸元寺片區(qū)的其它地塊上打造“歸元里”項目。
不過，遠洋的這個項目也并沒有迅速展開，直到遠洋和太古合作開發(fā)的成都遠洋太古里項目落地并營業(yè)，取得了業(yè)內一直稱贊之后，似乎才為武漢歸元片區(qū)找到了可以參考的項目模板。
2017年2月8日，漢陽區(qū)政府與遠洋正式簽約了漢陽歸元文化片區(qū)項目戰(zhàn)略合作協(xié)議，遠洋將在未來10年內投資300多億元，打造武漢遠洋歸元項目。
2017年4月18日，遠洋150億元成功競得歸元片區(qū)A包B包1-8號地塊。歸元片區(qū)的改造才終于進入實質階段。
2019年6月，招商也在歸元片區(qū)拿地并宣布要打造11萬平米的商住綜合體，成為歸元片區(qū)最新加入的品牌房企。
房價洼地的挑戰(zhàn)
武漢歸元片區(qū)的前景雖然十分美好，但在眼前，仍有不小的挑戰(zhàn)，這或許也是房企是否在此處拿地的顧慮。
房價或許是一個很好的判斷指標。
據悉，自今年疫情緩解之后，武漢樓市也從此前的冰封狀態(tài)中解凍，成交量明顯上升，連房價也出現(xiàn)了小幅上漲。
有本地業(yè)內人士曾表示：“武漢解封后的這兩個月，推出了很多新樓盤，5月份40多個項目開盤，有30多個已經賣光，6月份預計開盤的項目還會更多。”
業(yè)內人士分析，出現(xiàn)銷售熱潮的原因是，房貸利率年初有所下調，首套房利率從去年的6.125%降到5.73%，二套房利率也降了0.5個百分點。此外，大部分人預期下半年房價將出現(xiàn)上漲，種種原因，使得此前被完全壓制的購房需求大量釋放。
事實上，房價上漲的情況已經出現(xiàn)。
以湖北中原研究部最新公布的統(tǒng)計數據來看，在6月初開盤推售的項目幾乎都出現(xiàn)了漲價的現(xiàn)象。如綠地海鉑濱江最新均價約34800元/平方米，這個價格比此前價格上漲2000元/平方米；招商公園1872開盤均價為42923元/平方米，比此前售價漲了1923元/平方米。
而6月14日加推的遠洋住宅部分東方境世界觀均價約25760元/平方米，這其中還包含了3500元/平方米的精裝價格。
其實就整個武漢而言，歸元片區(qū)仍處于房價洼地，有銷售人員曾向觀點地產新媒體介紹，以遠洋項目同等定位來說，如果在武漢其他區(qū)位，價格可以更高。
“武漢有些高端樓盤定價已經過4萬元了。”上述人士稱。
不過，這樣的房價并非完全是企業(yè)自己能控制的，據悉，武漢政府至今仍對房價管理得十分嚴格，因此項目售價上漲空間不大。
因此，如何在房價受到限制的情況下獲得較好的回報，對要拿下132億元地塊，投資總額或同樣高達300億元的開發(fā)商來說，確實是不小的挑戰(zhàn)。
來 源：觀點地產網
編 輯：chenhong
