近日，華夏幸福正式公布2020年半年報(bào)，截至公告期末，實(shí)現(xiàn)營(yíng)收373.72億元，其中六成來自環(huán)北京以外區(qū)域，都市圈發(fā)展帶來的能量明顯被激發(fā)。
在地產(chǎn)行業(yè)普遍轉(zhuǎn)型背景下，布局都市圈已成為普遍共識(shí)。未來，都市圈將作為經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)主戰(zhàn)場(chǎng)，成為滿足國(guó)內(nèi)需求和加速經(jīng)濟(jì)發(fā)展的出發(fā)點(diǎn)和落腳點(diǎn)。在此背景下，率先規(guī)模化布局的華夏幸福，在大量的資本注入之下，將有助于先進(jìn)制造業(yè)企業(yè)、地方經(jīng)濟(jì)和金融機(jī)構(gòu)的戰(zhàn)略價(jià)值得到進(jìn)一步提升。
快速布局 形成“3+3+N”戰(zhàn)略格局
8月28日，華夏幸福發(fā)布2020年半年報(bào)，截至公告期末，實(shí)現(xiàn)營(yíng)收373.72億元，其中六成以上來自環(huán)北京以外區(qū)域。公司實(shí)現(xiàn)歸母凈利潤(rùn)60.62億元，凈利潤(rùn)率16.2%。資產(chǎn)負(fù)債率83.1%，同比下降5個(gè)百分點(diǎn)，比年初亦下降0.76個(gè)百分點(diǎn)，呈持續(xù)下降趨勢(shì)。
值得注意的是，環(huán)北京以外區(qū)域的銷售額占公司整體銷售額比例從上一年度的58.21%進(jìn)一步提升至64.98%，異地復(fù)制效果持續(xù)顯現(xiàn)。從營(yíng)收來看，2020上半年，環(huán)北京以外區(qū)域?qū)崿F(xiàn)營(yíng)收231.73億元，較上年同期增長(zhǎng)56.48%，在總營(yíng)收中的占比由上年同期的38.24%上升至62.01%，總營(yíng)收占比首次超越環(huán)北京地區(qū)。
華夏幸福相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，華夏幸福已經(jīng)在全國(guó)范圍內(nèi)形成了“3+3+N”的戰(zhàn)略格局，圍繞核心都市圈的戰(zhàn)略選址布局能力已經(jīng)成為華夏幸福產(chǎn)業(yè)新城的護(hù)城河。
依托都市圈布局的產(chǎn)業(yè)新城，華夏幸福在城市規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)規(guī)劃、城市建設(shè)、產(chǎn)業(yè)集群打造、城市運(yùn)營(yíng)、民生改善等方面提供綜合一體化解決方案服務(wù)，已經(jīng)成為區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展、產(chǎn)業(yè)調(diào)整和升級(jí)的重要載體和工具。隨著華夏幸福異地復(fù)制的不斷推進(jìn)以及產(chǎn)業(yè)服務(wù)收入占比的持續(xù)提升，一方面說明該公司的發(fā)展符合國(guó)家培育發(fā)展現(xiàn)代化都市圈的戰(zhàn)略；另一方面，也說明公司的收入結(jié)構(gòu)進(jìn)一步得以優(yōu)化。
產(chǎn)業(yè)新城收入的提升，使得受到宏觀調(diào)控的房地產(chǎn)收入比重進(jìn)一步下降，公司整體抗風(fēng)險(xiǎn)能力增強(qiáng)。其中，新增簽約投資額624.6億元，引入企業(yè)176家，平均新簽約投資額同比增長(zhǎng)10.7%。產(chǎn)業(yè)園區(qū)結(jié)算收入198.44億元，同比增長(zhǎng)45.7%，整體收入占比首次超過房地產(chǎn)業(yè)務(wù)。多個(gè)百億產(chǎn)業(yè)大項(xiàng)目進(jìn)展迅速：一期投資160億元的泰嘉光電超薄玻璃基板深加工項(xiàng)目開工，投資135億元的欣旺達(dá)動(dòng)力電池項(xiàng)目在南京實(shí)現(xiàn)量產(chǎn)，計(jì)劃總投資105.8億元的亞瑟醫(yī)藥、總投資50億元的協(xié)鑫集成等企業(yè)實(shí)現(xiàn)簽約。產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目發(fā)展得到國(guó)家大力支持，固安新型顯示特色產(chǎn)業(yè)基地入選國(guó)家火炬特色產(chǎn)業(yè)基地，大廠影視眾創(chuàng)空間獲頒國(guó)家備案眾創(chuàng)空間。
在產(chǎn)業(yè)帶動(dòng)下，華夏幸福回款率由去年同期的61.6%上升到72.5%，提升近11個(gè)百分點(diǎn)。另外，報(bào)告期內(nèi)，公司在資源儲(chǔ)備上加大投資，新取得土地使用權(quán)成交金額為241.52億元，實(shí)際支付土地款金額為134億元；截至報(bào)告期末，存量土地儲(chǔ)備規(guī)劃建筑面積1273.94萬平方米，較年初增加215.98萬平方米，相關(guān)土地資源也將在下半年開始陸續(xù)啟動(dòng)建設(shè)。
在此背景下，華夏幸福已獲得中誠(chéng)信、大公國(guó)際、東方金誠(chéng)等多家國(guó)內(nèi)知名評(píng)級(jí)公司“AAA”主體信用評(píng)級(jí)。
占領(lǐng)都市圈 重塑競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)
具體來看，在保持環(huán)北京都市圈業(yè)務(wù)穩(wěn)健發(fā)展的基礎(chǔ)上，華夏幸福密集布局長(zhǎng)三角，包括上海、南京、杭州、合肥都市圈，加快布局粵港澳都市圈三個(gè)高能核心都市圈；推進(jìn)布局鄭州都市圈、武漢都市圈、成都都市圈三個(gè)高潛核心都市圈和其他潛力核心都市圈。
業(yè)內(nèi)人士表示，未來，隨著交通網(wǎng)絡(luò)的日益完善和核心區(qū)的轉(zhuǎn)型升級(jí)，都市圈外圍地區(qū)將成為核心區(qū)人口和產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移的最大受益地，也將成為為城市居民提供高品質(zhì)服務(wù)的理想成本洼地。
人在哪，發(fā)展就在哪。從數(shù)據(jù)看，人口向重點(diǎn)城市集中的趨勢(shì)越發(fā)明顯，大城市發(fā)展優(yōu)勢(shì)不斷強(qiáng)化。2018年，我國(guó)城區(qū)人口超過100萬的大城市數(shù)量從2006年的68個(gè)增長(zhǎng)到91個(gè)；城區(qū)人口超過400萬的城市從2006年的11個(gè)增長(zhǎng)到19個(gè)。同時(shí)，2018年，30個(gè)都市圈的城鎮(zhèn)人口凈增量占全國(guó)凈增量的73%。在都市圈里，有70%人口增量集中在外圈層，也就是說，都市圈成為當(dāng)前我國(guó)新型城鎮(zhèn)化的主體地域空間。
值得關(guān)注的是，都市圈已成為中國(guó)由“制造工廠”向“創(chuàng)新工廠”轉(zhuǎn)變過程中的核心區(qū)域和動(dòng)力源泉，是新技術(shù)、新產(chǎn)業(yè)、新模式的主要發(fā)源地，也是未來沖破國(guó)際技術(shù)封鎖的關(guān)鍵突破點(diǎn)。都市圈核心區(qū)的技術(shù)和人才集聚疊加外圍技術(shù)產(chǎn)業(yè)化與先進(jìn)制造能力支撐，形成的“創(chuàng)新尖峰+產(chǎn)業(yè)高地”模式成為中國(guó)都市圈的核心優(yōu)勢(shì)。
前述人士指出，基于強(qiáng)大的經(jīng)濟(jì)中心城市、緊密的城際經(jīng)濟(jì)聯(lián)系和完善的城鎮(zhèn)分工體系，都市圈受益于市場(chǎng)優(yōu)勢(shì)、聚集效應(yīng)、規(guī)模效應(yīng)與協(xié)同效應(yīng)，逐步發(fā)展成為空間布局集約、產(chǎn)業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力強(qiáng)勁、創(chuàng)新活動(dòng)高效的創(chuàng)新空間形態(tài)。
分析認(rèn)為，企業(yè)從擁擠的大都市遷移向更寬敞的衛(wèi)星城市，不但可以擁有更多的使用空間，也因地價(jià)、房?jī)r(jià)、招工、供應(yīng)鏈等各項(xiàng)成本下降，重塑競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。
資源賦能 分享都市圈發(fā)展紅利
對(duì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)而言，進(jìn)一步發(fā)展都市圈和城市群，具有非常重要的戰(zhàn)略意義。中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)交流中心副理事長(zhǎng)黃奇帆在談到中國(guó)經(jīng)濟(jì)內(nèi)循環(huán)以及未來五年的發(fā)展時(shí)，強(qiáng)調(diào)了發(fā)展城市群、都市圈的作用，認(rèn)為城市群的發(fā)展紅利將超過數(shù)10萬億元。
一方面，要通過城市群都市圈建設(shè)進(jìn)一步增強(qiáng)中心城市和城市群等經(jīng)濟(jì)發(fā)展優(yōu)勢(shì)區(qū)域的經(jīng)濟(jì)和人口承載能力；另一方面，要跳出現(xiàn)有資源稟賦的約束，用新技術(shù)、新應(yīng)用促進(jìn)優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)、高質(zhì)量發(fā)展的區(qū)域經(jīng)濟(jì)布局。要在這些新增長(zhǎng)極、新動(dòng)力源中尋找擴(kuò)大內(nèi)需的機(jī)會(huì)和空間。
京津冀、長(zhǎng)三角、粵港澳、長(zhǎng)江中游城市群、成渝地區(qū)經(jīng)濟(jì)圈等地區(qū)已經(jīng)開啟了大都市圈、城市群的發(fā)展過程，其中的紅利將高達(dá)數(shù)10萬億級(jí)。
華夏幸福的核心業(yè)務(wù)——產(chǎn)業(yè)新城，正在向平臺(tái)化發(fā)展，通過為入園企業(yè)提供孵化、服務(wù)、投資，為越來越多的實(shí)體企業(yè)發(fā)展保駕護(hù)航，助力推動(dòng)地區(qū)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)和產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整。
當(dāng)企業(yè)從都市圈中心城市遷移到都市圈外圈層，進(jìn)入產(chǎn)業(yè)新城的園區(qū)時(shí)，通過先前土地和廠房置換所獲得的資金，再加上華夏幸福提供的集服務(wù)、孵化、投融資于一體的企業(yè)平臺(tái)，為自身轉(zhuǎn)型升級(jí)注入了必要的動(dòng)力。
對(duì)那些處于轉(zhuǎn)型升級(jí)中的老牌制造企業(yè)來說，華夏幸福所提供的一系列資源以及配套服務(wù)顯然極具吸引力。許多國(guó)家戰(zhàn)略型企業(yè)，例如，航天科技、航天科工等都通過和華夏幸福合作，將部分相關(guān)產(chǎn)業(yè)落地產(chǎn)業(yè)新城，以實(shí)現(xiàn)更高質(zhì)量的發(fā)展和經(jīng)營(yíng)效率。
此外，華夏幸福導(dǎo)入眾多高精尖產(chǎn)業(yè)集群，在浙江各產(chǎn)業(yè)新城內(nèi)導(dǎo)入并打造生命醫(yī)療大健康、智能網(wǎng)聯(lián)汽車、影視傳媒、新型顯示、智能制造裝備、新能源汽車及零部件、下一代信息技術(shù)、新材料、文化創(chuàng)意等10余個(gè)高精尖產(chǎn)業(yè)集群，切實(shí)推動(dòng)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)優(yōu)化升級(jí)。其中，以嘉善產(chǎn)業(yè)新城為例，已引入各類高層次科技領(lǐng)軍人才52人（次），其中中國(guó)科學(xué)院院士2人，中國(guó)工程院院士3人，外籍院士1人。
與此同時(shí)，華夏幸福十分重視并積極培育園區(qū)內(nèi)的企業(yè)上市。從2019年5月起，公司全面梳理園區(qū)企業(yè)，建立科創(chuàng)板上市儲(chǔ)備庫(kù)，助力重點(diǎn)企業(yè)登陸科創(chuàng)板。華夏幸福還在此基礎(chǔ)上成立專業(yè)團(tuán)隊(duì)，為企業(yè)提供一系列對(duì)接資本市場(chǎng)的服務(wù)，如：積極組建產(chǎn)業(yè)基金，為企業(yè)引入戰(zhàn)略投資方；助力企業(yè)理順募投資產(chǎn)，幫助解決土地、廠房等投資擴(kuò)產(chǎn)的需求；組織企業(yè)學(xué)習(xí)科創(chuàng)政策、上市合規(guī)要求，幫助企業(yè)對(duì)接券商、會(huì)計(jì)師事務(wù)所、律師事務(wù)所等中介機(jī)構(gòu)。在華夏幸福持之以恒的努力下，固安信通成為河北省第一家申報(bào)科創(chuàng)板的上市企業(yè)。
來源：經(jīng)濟(jì)參考報(bào)
編 輯：chenhong
