房訊網(wǎng)訊 2020年第三季度上海寫字樓新增項目體量共計37.1萬平方米，分別是位于前灘板塊的前灘中心以及次中心區(qū)域的陸家嘴濱江中心、長寧國際T3和T4。需求反彈力度超過預期，共錄得凈吸納量21.6萬平方米，環(huán)比增長196%。租金表現(xiàn)上，全市租金報價和有效租金環(huán)比分別繼續(xù)下調(diào)1.1%和2.0%，但降幅收窄。
CBRE華東區(qū)顧問及交易服務 | 辦公樓部主管張越表示，鑒于部分新增供應推遲至明年入市，預計第四季度供應將有30萬平方米。經(jīng)濟逐步企穩(wěn)加之受更具性價比的市場供應驅(qū)動，預計前期被推遲的租賃需求加速落地，四季度凈吸納量將延續(xù)目前良好態(tài)勢。
2020年第三季度，商務園區(qū)寫字樓市場復蘇節(jié)奏加快，問詢量與帶看量均有明顯提升，空置率環(huán)比下降1.2個百分點至17.5%，凈吸納量錄得年內(nèi)新高25.2萬平方米。三季度共錄得兩個項目共計13.6萬平方米入市，分別是漕河涇中心與位于外高橋的上海國際藝術品保稅服務中心。租金方面，全市報價與上季度持平，有效租金跌幅放緩，環(huán)比下跌0.3%。
CBRE華東區(qū)顧問及交易服務 | 商務園區(qū)部主管丁竹君表示，四季度，預計商務園區(qū)寫字樓市場將有約37.1萬平方米的新增供應入市，大多集中在張江及金橋等成熟板塊，優(yōu)質(zhì)供應將為租戶提供更多搬遷升級的選項。
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