9月15日，58同城、安居客發(fā)布《后疫情時(shí)代的武漢寫字樓市場報(bào)告》，數(shù)據(jù)顯示，截至8月搜索熱度已恢復(fù)至去年同期8成水平，洪山區(qū)為1-8月搜索熱度Top 1，新興商務(wù)區(qū)光谷迅速崛起，帶動(dòng)寫字樓去化。
四大商務(wù)區(qū)各具特色，新興商務(wù)區(qū)光谷區(qū)迅速崛起
58同城、安居客《后疫情時(shí)代的武漢寫字樓市場報(bào)告》顯示，素有九省通衢之美譽(yù)的武漢，2019年GDP總量在全國城市排名第七，增速排名第六。此外，2019年武漢人口凈流入224萬，全國排名第八。武漢已然成為新一線城市中的佼佼者，經(jīng)濟(jì)的發(fā)展與持續(xù)的人口流入，都為寫字樓需求的提升提供了堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。
從區(qū)域分布來看，武漢有四個(gè)核心商務(wù)區(qū)，分別是武漢中央商務(wù)區(qū)、建設(shè)大道商務(wù)區(qū)、中北路商務(wù)區(qū)、和漢口濱江商務(wù)區(qū)。武漢中央商務(wù)區(qū)聚集了“華中第一高樓”武漢中心、世貿(mào)中心、泛海城市廣場、泛海SOHO國際等標(biāo)志性建筑;建設(shè)大道商務(wù)區(qū)以金融街為中心，建銀大廈、民生銀行大廈、新世界國貿(mào)大廈三棟200米以上的超高層寫字樓矗立于此;中北路商務(wù)區(qū)的華中金融城擬建成以金融為 核心的“武漢市現(xiàn)代服務(wù)業(yè)聚集區(qū)”;漢口濱江商務(wù)區(qū)憑借優(yōu)越的景觀和交通優(yōu)勢，是武漢發(fā)展高端商務(wù)辦公產(chǎn)業(yè)的重點(diǎn)區(qū)域，也是目前武漢寫字樓租金最高的商務(wù)區(qū)。
除了四大核心商務(wù)區(qū)，武漢還有多個(gè)次級或新興的商務(wù)區(qū)，其中光谷區(qū)發(fā)展勢頭最盛。光谷區(qū)是全球最大的光通信研發(fā)生產(chǎn)基地、全球最大的高端中小尺寸面板產(chǎn)業(yè)聚集地;接下來，在產(chǎn)業(yè)和經(jīng)濟(jì)的推動(dòng)下，光谷區(qū)的芯片技術(shù)也將進(jìn)入高速發(fā)展階段。截至2019年底，光谷區(qū)已聚集了2300多家高新技術(shù)企業(yè)，近百家世界500強(qiáng)企業(yè)，帶動(dòng)光谷區(qū)的寫字樓去化。
疫情后需求快速復(fù)蘇，小面積寫字樓備受追捧
58同城、安居客《后疫情時(shí)代的武漢寫字樓市場報(bào)告》顯示，武漢二季度末寫字樓租賃問詢量仍未完全恢復(fù)。需求來源方面，TMT、消費(fèi)服務(wù)與教育、專業(yè)服務(wù)業(yè)是上半年武漢甲級寫字樓租賃新增需求的前三大來源。
截至2020年6月，武漢優(yōu)質(zhì)寫字樓總存量為526萬平方米，寫字樓平均入住率為62.7%，平均租金約90.8元/㎡/月，租金同比下滑4.5%;其中甲級寫字樓存量191萬平方米，平均入住率65.7%，平均租金108.8元/㎡/月，租金環(huán)比一季度下跌5.1%。
盡管遭受了宏觀經(jīng)濟(jì)不確定性和疫情的雙重沖擊，武漢優(yōu)質(zhì)寫字樓平均租金持續(xù)走弱，但二季度末仍位列新一線城市第四名。九省通衢的地理優(yōu)勢、大學(xué)云集的人才優(yōu)勢、行業(yè)聚焦的政策優(yōu)勢，都使得武漢寫字樓市場競爭力不可小覷。
58同城、安居客在線寫字樓租賃搜索數(shù)據(jù)顯示，經(jīng)過2月份疫情期間的低谷期，寫字樓搜索熱度在4、5月份加速提升，截至8月份，武漢寫字樓搜索熱度已恢復(fù)至去年同期8成水平。
從租賃搜索區(qū)域排行上來看，今年1至8月排名前五的區(qū)縣分別是洪山區(qū)、武昌區(qū)、江漢區(qū)、江夏區(qū)、和漢陽區(qū)。洪山區(qū)雖不是傳統(tǒng)核心商務(wù)區(qū)，但光谷的崛起，配合高校云集帶來的創(chuàng)新科技園扎堆，使得洪山區(qū)的寫字樓更受中小創(chuàng)企業(yè)青睞。
寫字樓租賃面積方面，熱度最高的是100-200㎡的單位，占比36%;其次是小于100㎡和200-300㎡的單位，占比分別是24%和17%。今年以來小面積寫字樓單位搜索量占比抬升，小于100㎡和100-200㎡的單位占比分別提高3%和2%;而200-300㎡的辦公單位搜索占比則減少3%。也印證了房東反饋的小面積寫字樓單位更受追捧的市場現(xiàn)狀。
寫字樓銷量跌價(jià)格穩(wěn)，武昌區(qū)成交均價(jià)最高
58同城、安居客《后疫情時(shí)代的武漢寫字樓市場報(bào)告》指出，2020年上半年武漢市一手商辦物業(yè)的總體去化量約為20萬平方米，同比去年下滑49%;其中純寫字樓去化約6萬平方米，占商辦去化總量的31%，占比與去年同期相當(dāng)。
寫字樓銷量大跌，價(jià)格卻略微抬升，可見市場對武漢經(jīng)濟(jì)的長期發(fā)展保持信心。買家大多為具有自用需求的企業(yè)和機(jī)構(gòu)，擁有較強(qiáng)的購買實(shí)力和抗風(fēng)險(xiǎn)能力。當(dāng)前武漢寫字樓市場處于低谷階段，寫字樓不失為企業(yè)長期的資產(chǎn)配置投資。
從成交的區(qū)域分布來看，由于供應(yīng)量較大疊加聚集效應(yīng)的影響，武昌區(qū)、江岸區(qū)、洪山區(qū)排名前三，其中武昌區(qū)寫字樓成交均價(jià)最高，光谷成交追趕傳統(tǒng)商務(wù)區(qū)。若單獨(dú)選取漢口、漢陽、武昌、和光谷四個(gè)板塊，寫字樓成交分別占比33%、6%、43%、18%。
銷售排名前十的樓盤中，冠軍是位于中央商務(wù)區(qū)的富強(qiáng)國際，成交面積7479平方米，均價(jià)21217元/㎡，成交總額1.58億;亞軍是武漢中央文化區(qū)項(xiàng)目，成交面積6736平方米，均價(jià)23458元/㎡;此兩個(gè)項(xiàng)目均屬傳統(tǒng)核心商圈的高端項(xiàng)目，好地段疊加高品質(zhì)寫字樓是銷量的保證。位于東湖新技術(shù)開發(fā)區(qū)的北辰光谷里成交排名第五，成交面積4607平方米，均價(jià)17897元/㎡，均價(jià)追趕傳統(tǒng)核心商務(wù)區(qū)。
上半年武漢寫字樓市場在黑天鵝的沖擊下一度陷入低谷期，但寫字樓銷售量跌價(jià)穩(wěn)，表明市場仍具韌性，未來可期。58同城、安居客《后疫情時(shí)代的武漢寫字樓市場報(bào)告》指出，下半年國內(nèi)經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇步伐或會(huì)加大，在新常態(tài)下，部分行業(yè)如線上教育、大健康、TMT等將借機(jī)發(fā)展，推動(dòng)寫字樓租賃和購置需求加速恢復(fù)。
來源：東方資訊
