新冠肺炎疫情下，受停工、暫停交易等影響，房地產(chǎn)行業(yè)面臨一定壓力。最近，全聯(lián)房地產(chǎn)商會做了一項調(diào)研發(fā)現(xiàn)，這次疫情給房企全年銷售任務的完成帶來很大壓力，疊加現(xiàn)有的房地產(chǎn)融資政策，房地產(chǎn)企業(yè)面臨巨大的現(xiàn)金流壓力。
目前的情況下，市場狀況如何？又要怎么走？全聯(lián)房地產(chǎn)商會創(chuàng)會會長聶梅生有著自己的一番見解。同時她說：“多難興邦，病木已被拋在后面，迎接我們的將是姹紫千紅萬木春，中國加油！把失去的加倍奪回來！”
中國房地產(chǎn)報：您認為此次疫情對整個行業(yè)有什么影響？包括影響程度、周期、人群？
聶梅生：新型冠狀病毒感染肺炎的暴發(fā)給整個國民經(jīng)濟發(fā)展帶來了嚴峻挑戰(zhàn)，各行業(yè)均遭受一定程度沖擊和損失。全聯(lián)房地產(chǎn)商會近日也做了有關(guān)疫情發(fā)展對房地產(chǎn)企業(yè)影響的調(diào)研，對房地產(chǎn)業(yè)而言，拿地、開發(fā)建設、銷售等各方面影響都很大。
首先，關(guān)閉售樓處、暫�？蛻艚哟熬�下銷售渠道關(guān)閉直接導致企業(yè)銷售回款大幅下降。盡管很多企業(yè)開通了網(wǎng)上售樓，但我們調(diào)研結(jié)果顯示，網(wǎng)售銷售的效果并不理想。其次，調(diào)研結(jié)果顯示，2020年上半年企業(yè)須交付的項目占全年交付項目總數(shù)的30%-50%，這會給房企全年銷售任務的完成帶來很大壓力。疊加現(xiàn)有的房地產(chǎn)融資政策，房地產(chǎn)企業(yè)面臨巨大現(xiàn)金流壓力，即使大型企業(yè)也難幸免，而一些本身生存比較艱難、資金鏈已經(jīng)十分緊張的中小房企，則有可能在這一輪被動調(diào)整中被并購整合。
再次，多地嚴格控制建筑工地開復工時間，很多地方明確規(guī)定房屋建筑和市政基礎設施工程應不早于2月9日，但現(xiàn)在看來，仍舊沒有復工跡象。受季節(jié)因素和春節(jié)假期影響，開年兩個月的開工本身占比較小，如果本次疫情在一季度得到有效控制，那么后續(xù)的新開工面積所受影響基本是可控的。
中國房地產(chǎn)報：對于疫情后2020年房地產(chǎn)市場發(fā)展趨勢有什么判斷，有什么發(fā)展建議？
聶梅生：2020年總體發(fā)展趨勢應該與2019年基本持平。盡管目前來看銷售、拿地、開工基本停滯，但疫情得到控制之后被壓制的需求還會被釋放，各級地方政府也會加大推地力度，整體供給情況在下半年可能會有比較快速的提升，但是上半年還是有比較大的壓力。
對于企業(yè)來說，疫情過后會有很好的拿地時機，政府土地供給質(zhì)量和數(shù)量都會有明顯提升，企業(yè)可以提前做好規(guī)劃。在房住不炒主基調(diào)下，剛需仍是市場主導，經(jīng)此一疫，剛需對于產(chǎn)品品質(zhì)甚至物業(yè)品質(zhì)的追求會甚于之前，那么沒有競爭力的項目將會很難去化。
疫情對于當下行業(yè)的影響盡管很大但是是暫時的，行業(yè)的基本面沒有改變，房地產(chǎn)業(yè)仍舊是我們國民經(jīng)濟的壓艙石，我們的企業(yè)要對未來市場充滿信心。
中國房地產(chǎn)報：這次疫情帶給您個人的最大沖擊是什么？有什么感觸？
聶梅生：這次疫情對我最大的沖擊是時隔17年之后，我們竟然又被同一塊石頭絆倒了！太多慘痛的教訓應該從深處檢討。
中國房地產(chǎn)報：在疫情面前有什么樣的心里話，要我們傳遞給行業(yè)，一起為武漢加油！
聶梅生：我們這個行業(yè)歷經(jīng)跌宕起伏，多難興邦，病木已被拋在后面，迎接我們的將是姹紫千紅萬木春，是金子總會閃光，中國加油！把失去的加倍奪回來！
來源：中國房地產(chǎn)報
編輯：wangdc
