2023年9月22日，"城市副中心寫(xiě)字樓發(fā)展機(jī)遇與挑戰(zhàn)"研討在北京通州C01大廈盛勢(shì)舉辦。本次研討會(huì)圍繞城市副中心寫(xiě)字樓高質(zhì)量發(fā)展主題，探討新形勢(shì)下運(yùn)河商務(wù)區(qū)如何順應(yīng)政策趨勢(shì)，實(shí)現(xiàn)樓宇經(jīng)濟(jì)的提質(zhì)增效，探尋經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展背景下商務(wù)樓宇發(fā)展的機(jī)遇和未來(lái)。本次論壇由通州C01大廈主辦，全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)寫(xiě)字樓分會(huì)、房訊網(wǎng)協(xié)辦。
全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)寫(xiě)字樓分會(huì)執(zhí)行會(huì)長(zhǎng)劉凱在論壇上表示，作為樓宇經(jīng)濟(jì)和數(shù)字經(jīng)濟(jì)的空間載體，商務(wù)樓宇包括寫(xiě)字樓產(chǎn)業(yè)園要抓住城市副中心區(qū)域騰飛和產(chǎn)業(yè)崛起兩大歷史機(jī)遇，跳出樓宇做樓宇，用經(jīng)濟(jì)思維做運(yùn)營(yíng)；跳出招商做招商，用產(chǎn)業(yè)思維做營(yíng)銷(xiāo)。
以下為劉凱發(fā)言實(shí)錄：
2023年以來(lái)，全球經(jīng)濟(jì)下行背景下，房地產(chǎn)行業(yè)的嚴(yán)峻形勢(shì)遠(yuǎn)超預(yù)期，主要數(shù)據(jù)指標(biāo)均創(chuàng)新低，市場(chǎng)下行壓力進(jìn)一步加大。商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)同樣處于低迷狀態(tài)，一季度觸底反彈，二季度復(fù)蘇趨弱，第三季度恢復(fù)向好。
大家知道，商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)是經(jīng)濟(jì)的晴雨表，寫(xiě)字樓和購(gòu)物中心是商業(yè)地產(chǎn)兩大主要業(yè)態(tài)，前者反映了B端企業(yè)的活躍情況，后者反映了C端居民的消費(fèi)情況。
根據(jù)相關(guān)機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，二季度北京市凈吸納量由負(fù)轉(zhuǎn)正，新興商務(wù)區(qū)凈吸納量錄得4.0萬(wàn)平方米，其中通州位列全市去化前三。尤其是隨著區(qū)域科技創(chuàng)新、產(chǎn)業(yè)升級(jí)，更將提振企業(yè)發(fā)展信心和加快新租需求落地。
在京津冀協(xié)同發(fā)展與北京市高標(biāo)準(zhǔn)推進(jìn)"兩區(qū)"建設(shè)的重大機(jī)遇下，運(yùn)河商務(wù)區(qū)牢牢把握城市副中心建設(shè)"窗口期"和"兩區(qū)"政策疊加機(jī)遇，加快釋放高品質(zhì)產(chǎn)業(yè)空間，形成濃厚的高端商務(wù)氛圍。
作為運(yùn)河商務(wù)區(qū)高端商務(wù)樓宇的標(biāo)桿力作，通州C01大廈雄踞北京城市副中心運(yùn)河商務(wù)區(qū)核心地段，既是運(yùn)河商務(wù)去名副其實(shí)的封面作品，也是目前區(qū)域內(nèi)唯一一個(gè)既臨運(yùn)河又在地鐵上蓋的項(xiàng)目，盡享區(qū)域無(wú)處不便利的商務(wù)體系。
我們認(rèn)為，作為樓宇經(jīng)濟(jì)和數(shù)字經(jīng)濟(jì)的空間載體，商務(wù)樓宇包括寫(xiě)字樓產(chǎn)業(yè)園要抓住城市副中心區(qū)域騰飛和產(chǎn)業(yè)崛起兩大歷史機(jī)遇，跳出樓宇做樓宇，用經(jīng)濟(jì)思維做運(yùn)營(yíng)；跳出招商做招商，用產(chǎn)業(yè)思維做營(yíng)銷(xiāo)。
第一，抓住區(qū)域騰飛的歷史機(jī)遇，用經(jīng)濟(jì)思維做運(yùn)營(yíng)。近年來(lái)，我國(guó)數(shù)字經(jīng)濟(jì)全面提速、規(guī)模提升，成為驅(qū)動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的新動(dòng)能。在樓宇經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域，數(shù)字經(jīng)濟(jì)早已成為樓宇經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型方向。大力發(fā)展數(shù)字經(jīng)濟(jì)，通過(guò)數(shù)字經(jīng)濟(jì)促進(jìn)樓宇經(jīng)濟(jì)服務(wù)業(yè)發(fā)展，可以加快寫(xiě)字樓產(chǎn)業(yè)園去化速度。從樓宇經(jīng)濟(jì)到數(shù)字經(jīng)濟(jì)，我們?nèi)绾螒?yīng)對(duì)？
第二，抓住產(chǎn)業(yè)升級(jí)的歷史機(jī)遇，用產(chǎn)業(yè)思維做招商。今年初，運(yùn)河商務(wù)區(qū)更是發(fā)布三年行動(dòng)計(jì)劃，進(jìn)一步為新區(qū)發(fā)展布局謀篇，將打造國(guó)際商務(wù)服務(wù)新中心，建設(shè)全球財(cái)富管理中心和國(guó)家綠色金融改革創(chuàng)新示范區(qū)。截至目前，運(yùn)河商務(wù)區(qū)已吸引注冊(cè)企業(yè)21822家，注冊(cè)資本金4825億元。其中，內(nèi)資企業(yè)21733家，外資企業(yè)89家；總部企業(yè)48家；重點(diǎn)金融企業(yè)292家。從財(cái)富管理到綠色金融，我們?nèi)绾涡袆?dòng)？
總之，"數(shù)字產(chǎn)業(yè)化"和"產(chǎn)業(yè)數(shù)字化"對(duì)商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)來(lái)說(shuō)，就是樓宇經(jīng)濟(jì)數(shù)字化和數(shù)字經(jīng)濟(jì)樓宇化。這是一個(gè)擺在我們所有從業(yè)者面前的新課題，希望引起大家的重視和思考。
