6月13日晚間，招商局商業(yè)房地產(chǎn)投資信托基金發(fā)布公告稱，該公司擬收購北京朝陽區(qū)物業(yè)，合共初始代價約13.42億元。
公告顯示，于2022年6月13日，買方（Treasure Supreme International Limited，為招商房托的特殊目的投資工具）、賣方（Super Alliance Real Estate Partner L.P.）及保證人（瑞嘉投資實業(yè)有限公司，招商蛇口全資附屬公司）訂立買賣契約。
據(jù)此，買方同意購買而賣方同意出售目標股份(相當于目標公司51%股權)，目標公司為中國附屬公司間接控股公司，而中國附屬公司為目標物業(yè)相關土地使用權及現(xiàn)時所有權之登記合法擁有人，目標股份相當于中國附屬公司及目標物業(yè)實際權益的46.41%。
目標物業(yè)包括位于北京市朝陽區(qū)建國路108號、108A號、108B號、110號、112號、116號、118號、118A號及118B號的名為招商局航華科貿(mào)中心發(fā)展項目的單位。
而招商局大廈、友邦保險NPA中心、01-04連接裙樓、招商銀行大樓、中國惠普大廈、橫琴人壽大廈、梵悅108、中國工商銀行大廈及太平金融中心共同構成名為招商局航華科貿(mào)中心的發(fā)展項目。
招商局航華科貿(mào)中心為一座320,000平方米的綜合物業(yè)發(fā)展項目，包括四座寫字樓及兩座公寓大樓連平臺。該發(fā)展項目于1998年落成，于1999年開始營運。中國附屬公司于過往多年曾出售部分該發(fā)展項目，以致其擁有權分散于彼及其他擁有人。
協(xié)定物業(yè)價值人民幣27億元(即經(jīng)各方協(xié)定的目標物業(yè)資產(chǎn)價值)乃由自愿買方/賣方經(jīng)計及目標物業(yè)之質(zhì)量及過往表現(xiàn)后按公平原則厘定。協(xié)定物業(yè)價值較于2022年3月31日之評估價值(即人民幣27.3億元)折讓約1.1%。
于2021年11月，招商蛇口(賣方的控股公司)向其合營伙伴(為獨立第三方)收購賣方的80%權益，代價為人民幣20.98億元。于1994年，中國附屬公司以若干代價(其中20%相當于人民幣7895.8萬元)向北京市房屋管理局收購名為招商局航華科貿(mào)中心的發(fā)展項目下的土地使用權。目標物業(yè)于2021年11月收購賣方80%權益的協(xié)定價值相當于協(xié)定物業(yè)價值人民幣27億元。
收購事項的購買代價相等于初始代價(即人民幣13.42億元)，惟于完成日期后須作出以下支付：倘經(jīng)調(diào)整資產(chǎn)凈值(如完成報表所載)高于人民幣8846.73萬元(即初步經(jīng)調(diào)整資產(chǎn)凈值)，則買方須向賣方支付差額;或倘經(jīng)調(diào)整資產(chǎn)凈值(如完成報表所載)低于人民幣8846.73萬元，則賣方須向買方支付差額。
來源：觀點網(wǎng)
編輯：wangdc
